Acheter une résidence secondaire à l'étranger : pourquoi privilégier l'Espagne ?

Vous souhaitez acquérir une résidence secondaire à l'étranger ? L'Espagne est l'un des pays européens où l'investissement immobilier est le plus rentable. En effet, comparé à la France, à l'Italie et au Portugal, l'Espagne permet aux investisseurs de faire des placements intéressants tout en profitant de nombreux avantages fiscaux et d'un système d'imposition allégé. À cela s'ajoutent un climat avantageux, des côtes magnifiques, un mode de vie inimitable et une accessibilité grandissante grâce à des coûts très abordables.

Une fiscalité très intéressante

Pour toutes celles et tous ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire à l'étranger, l'un des principaux avantages qu'il y a à investir en Espagne dans l'immobilier est l'absence de taxe d'habitation. Celle-ci est inexistante. En ce qui concerne la taxe foncière, l'Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) qui correspond à la taxe sur les biens immobiliers descend à des niveaux nettement inférieurs à ceux de la France : jusqu'à -30 % !

Par exemple, en Espagne, pour un couple sans enfant qui occupe un logement de 100 m², la taxe foncière tournera autour de 400 € à Valence, 500 € à Madrid et 600 € à Barcelone. L'économie pécuniaire sur impôt réalisée est estimée entre 100 et 200 €/mois par rapport à la France.

Par ailleurs, dans certaines communes d'Espagne, les impôts sur les successions et les donations sont quasi-inexistants (jusqu'à 99 % de bonification). Les sept communes qui appliquent cette mesure sont Madrid, Les îles Canaries, l'Estrémadure, la Cantabrie, La Rioja, Murcie et plus récemment l'Andalousie.

De belles opportunités d'achat

Au cours de l'année 2020, en raison de la crise sanitaire liée au Covid19, les prix des maisons d'occasion ont connu en Espagne une baisse d'environ 9 %. La spirale ne semble d'ailleurs pas prête de remonter avec le prolongement de la crise.

Il est par exemple possible d'acheter et de négocier 1 m² à 1 000 € (Algésiras), 1 500 € (Galice), 3 000 € (Malaga) et 5 000 € (Madrid ou Barcelone). La ville où les biens immobiliers sont les plus chers en Espagne est Ibiza avec en moyenne 6 000 € le m². Là encore, on est assez loin des 10. 000 €/m² à Paris (France) et des 11 500 €/m² à Zurich (Portugal).

Par ailleurs, le ralentissement connu par le secteur immobilier espagnol au cours de ces derniers mois pousse de plus en plus d'investisseurs à céder leurs biens immobiliers en vue de se diversifier ou pour obtenir de la liquidité. Vous aurez donc non seulement beaucoup de faciliter à trouver un logement à acquérir, mais en plus vous pourrez en l'obtenir à un bon prix !

Un retour sur investissement assez rapide

L'Espagne possède l'une des plus fortes croissances économiques de l'Europe. Y acheter une résidence secondaire est une façon sûre de rentabiliser votre argent.

En effet, grâce à la forte demande locative touristique et annuelle, votre résidence secondaire peut vous rapporter de l'argent si vous la mettez en location. Par ailleurs, l'augmentation sans cesse croissante des offres d'achat favorise la valorisation rapide des biens immobiliers.

Les plus-values sont donc assez élevées et le resteront encore durant plusieurs années dans les grandes villes espagnoles. En outre, grâce à la combinaison location + plus-value, la rentabilité annuelle brute dans les zones périphériques peut atteindre les 10 %.

De plus, les déductions pour frais de location sont bien plus élevées que partout ailleurs en Europe. Ceci a pour conséquence d'améliorer la rentabilité locative et d'attirer de plus en plus d'investisseurs.

Un climat attrayant et un environnement naturel très diversifié

L'Espagne est l'une des destinations touristiques les plus prisées au monde. Et pour cause, le pays possède le plus fort taux d'ensoleillement en Europe. Il y fait beau en moyenne 300 jours par an ! Ce record d'ensoleillement a pour conséquence d'attirer un grand nombre de touristes qui sont tous de potentiels locataires pour votre résidence secondaire.

Par ailleurs, l'Espagne possède une grande diversité géographique. Par exemple, les villes comme Madrid, Barcelone et Valence ont un charme cosmopolite propice aux opportunités professionnelles. Si vous êtes un amoureux de la mer, les plages des Canaries, des Baléares ou de l'Andalousie sont un véritable appel au farniente. Quant aux villes d'Asturie ou de Galice, elles regorgent de paysages naturels d'une grande beauté.

Une richesse culturelle unique

L'Espagne possède également une richesse culturelle exceptionnelle. En effet, elle regorge d'un grand nombre de monuments dont l'architecture unique attire chaque année un grand nombre de curieux. On peut citer entre autres : la mosquée-cathédrale de Cordoue, le Musée de Prado (Madrid), l'Alhambra (Grenade), le Musée Guggenheim (Bilbao) et le Gibralfaro (Malaga).

En outre, on recense plus de 200 000 Européens francophones en Espagne. Par conséquent, si vous appréhendez le dépaysement, il vous suffit d'acheter votre résidence secondaire dans le littoral méditerranéen pour vous retrouver plongé au cœur d'une ambiance culturelle essentiellement francophone.

Il faut également préciser que l'Espagne est très accessible. En effet, le pays possède un important réseau aéroportuaire qui dessert toutes grandes villes des pays européens avoisinants.

Il est même possible de faire le trajet France-Espagne et Portugal-Espagne en train. Quant au trajet Italie-Espagne, il peut même être effectué en bus.

En achetant une résidence secondaire en Espagne, vous ne serez donc jamais vraiment loin de vos proches.

Un coût de la vie plutôt faible

Le coût de la vie est relativement faible en Espagne. Par exemple, le pouvoir d'achat d'un retraité français sur le territoire espagnol sera supérieur de 30 à 50 % à celui de la France.

Par ailleurs, les économies pécuniaires ne se cantonnent pas au domaine immobilier. En effet, le fort taux d'ensoleillement permet de faire des économies sur le chauffage. Mieux encore, dans un supermarché espagnol, il est possible de remplir votre caddy pour seulement 50 €. Vous pouvez également vous offrir un déjeuner au restaurant à partir de 10 €.

Quant aux loyers, aux loisirs et aux transports publics, ils sont en général deux fois moins chers en Espagne que dans les autres pays européens comme l'Italie ou le Portugal. Il est de même pour les prestations des prestataires de services et artisans. Seul bémol, les forfaits téléphoniques qui sont très élevés.

Pour finir, retenez que l'Euribor a atteint en juillet 2020 des niveaux très bas : -0,279 %. C'est un facteur qui est profitable à l'investissement immobilier, car il oblige les organes financiers à proposer aux acheteurs potentiels des conditions de crédit très intéressantes. Pour en savoir plus sur les investissements immobiliers en Espagne, rendez-vous dans notre agence immobilière à Santa Margarita et vous pourrez en même temps découvrir l'offre de studios à vendre à Santa Margarita.