Comprar una segona residència a l'estranger: per què afavorir Espanya?

Voleu comprar una segona residència a l’estranger? Espanya és un dels països europeus on la inversió immobiliària és la més rendible. De fet, en comparació amb França, Itàlia i Portugal, Espanya permet als inversors fer inversions atractives tot aprofitant nombrosos avantatges fiscals i un sistema fiscal reduït. A més, hi ha un clima avantatjós, unes costes magnífiques, una forma de vida inimitable i una accessibilitat creixent gràcies a uns costos molt assequibles.

Un sistema fiscal molt interessant

Per a tots aquells que desitgin adquirir una segona residència a l'estranger, un dels principals avantatges d' invertir en propietats immobiliàries a Espanya és l' absència de l'impost sobre l'habitatge . Això és inexistent. Pel que fa a l’impost sobre la propietat, l’ Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que correspon a l’impost sobre béns immobles fins a nivells molt inferiors als de França, fins al 30%!

Per exemple, a Espanya, per a una parella sense fills que ocupi un habitatge de 100 m², l’impost sobre la propietat rondarà els 400 € a València , els 500 € a Madrid i els 600 € a Barcelona. L’estalvi econòmic en impostos aconseguit s’estima entre 100 i 200 € / mes en comparació amb França.

A més, en alguns municipis d’Espanya, els impostos sobre successions i donacions són gairebé inexistents (fins a un 99% de bonificació). Els set municipis que apliquen aquesta mesura són Madrid, Canàries, Extremadura, Cantàbria, La Rioja, Múrcia i més recentment Andalusia.

Grans oportunitats de compra

Durant el 2020, a causa de la crisi sanitària lligada a Covid19, els preus de les cases de segona mà a Espanya han caigut al voltant d’un 9% . Sembla que l’espiral no està preparada per ressuscitar amb la prolongació de la crisi.

Per exemple, és possible comprar i negociar 1 m² a 1.000 € (Algesires), 1.500 € (Galícia), 3.000 € (Màlaga) i 5.000 € (Madrid o Barcelona) . La ciutat amb la propietat més cara d’Espanya és Eivissa, amb una mitjana de 6.000 € per m². Una vegada més, estem força lluny dels 10.000 € / m² a París (França) i dels 11.500 € / m² a Zuric (Portugal).

A més, la desacceleració experimentada pel sector immobiliari espanyol en els darrers mesos empeny cada vegada més inversors a vendre els seus immobles per tal de diversificar-los o obtenir-ne liquiditat. Per tant, no només tindreu moltes dificultats per trobar allotjament per comprar, sinó que també el podreu aconseguir a un bon preu .

Un retorn de la inversió bastant ràpid

Espanya té un dels creixements econòmics més forts d’Europa . Comprar una segona casa hi ha una manera segura d’aprofitar al màxim els vostres diners.

De fet, gràcies a la forta demanda turística i de lloguer anual, la vostra segona residència us pot guanyar diners si la llogueu . A més, l’increment constant de les ofertes de compra afavoreix la ràpida valoració dels béns immobles.

Per tant, les plusvàlues són força elevades i es mantindran durant diversos anys a les grans ciutats espanyoles. A més, gràcies a la combinació lloguer + plusvàlua, la rendibilitat anual bruta a les zones perifèriques pot arribar al 10%.

A més, les deduccions pels costos de lloguer són molt més altes que a qualsevol altre lloc d’Europa. Això té l’efecte de millorar la rendibilitat del lloguer i atraure cada vegada més inversors.

Un clima atractiu i un entorn natural molt divers

Espanya és una de les destinacions turístiques més populars del món. I per una bona raó, el país té la taxa de sol més alta d’Europa . El clima és agradable de mitjana 300 dies a l’any! Aquest registre de sol té com a conseqüència atraure un gran nombre de turistes que són tots els possibles inquilins de la vostra segona residència.

A més, Espanya té una gran diversitat geogràfica . Per exemple, ciutats com Madrid, Barcelona i València tenen un encant cosmopolita propici per a les oportunitats professionals. Si sou amants del mar, les platges de Canàries, Balears o Andalusia són una autèntica crida a la ociositat. Pel que fa a les ciutats d’ Astúria o Galícia, estan plenes de paisatges naturals de gran bellesa .

Una riquesa cultural única

Espanya també té una riquesa cultural excepcional. De fet, està ple d’un gran nombre de monuments l’arquitectura única dels quals atrau cada any un gran nombre de curiosos. Aquests inclouen: la Mesquita-Catedral de Còrdova , el Museu del Prado (Madrid), l'Alhambra (Granada), el Museu Guggenheim (Bilbao) i el Gibralfaro (Màlaga).

A més, hi ha més de 200.000 europeus de parla francesa a Espanya. Per tant, si enteneu el canvi d’escenari, només haureu de comprar la vostra segona casa a la costa mediterrània per trobar-vos immers en el cor d’un ambient cultural essencialment francòfon.

També cal destacar que Espanya és molt accessible. De fet, el país té una important xarxa aeroportuària que dóna servei a totes les ciutats importants dels països veïns d’Europa.

Fins i tot és possible viatjar amb tren França-Espanya i Portugal-Espanya. Pel que fa al viatge Itàlia-Espanya, fins i tot es pot fer amb autobús.

En comprar una segona casa a Espanya, mai no estareu molt lluny dels vostres éssers estimats.

Un cost de vida força baix

El cost de la vida és relativament baix a Espanya. Per exemple, el poder adquisitiu d’un jubilat francès a Espanya serà d’un 30 a un 50% superior al de França.

A més, els estalvis econòmics no es limiten als béns immobles. De fet, l’alta taxa de sol permet estalviar en calefacció . Millor encara, en un supermercat espanyol, és possible omplir el vostre caddy per només 50 €. També podeu gaudir d’un dinar al restaurant des de 10 €.

Pel que fa als lloguers, les activitats d’oci i el transport públic, en general són la meitat del preu a Espanya que en altres països europeus com Itàlia o Portugal. És el mateix per als serveis de proveïdors de serveis i artesans. L'únic inconvenient és que els plans telefònics són molt elevats.

Finalment, recordeu que l’Euríbor va assolir nivells molt baixos el juliol de 2020: -0,279%. Aquest és un factor que resulta rendible per a la inversió immobiliària, ja que obliga els organismes financers a oferir als possibles compradors unes condicions de crèdit molt atractives .