Comprar una casa de vacaciones en el extranjero: ¿por qué elegir España?

¿Quiere comprar una segunda vivienda en el extranjero? España es uno de los países europeos donde la inversión inmobiliaria es más rentable. En efecto, en comparación con Francia, Italia y Portugal, España permite a los inversores realizar interesantes inversiones al tiempo que se benefician de numerosas ventajas fiscales y de un sistema impositivo reducido. Además, España cuenta con un clima ventajoso, magníficas costas, un estilo de vida inimitable y una creciente accesibilidad gracias a unos costes muy asequibles.

Un sistema fiscal muy interesante

Una de las principales ventajas de invertir en inmuebles en España es que no hay impuesto sobre la propiedad para quienes deseen comprar una segunda vivienda en el extranjero. No existe dicho impuesto. En cuanto al impuesto sobre la propiedad, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que corresponde al impuesto sobre la propiedad, es mucho más bajo que en Francia: ¡hasta un -30%!

Por ejemplo, en España, para una pareja sin hijos que ocupe un piso de 100 m², el impuesto sobre bienes inmuebles será de unos 400 euros en Valencia, 500 euros en Madrid y 600 euros en Barcelona. El ahorro de impuestos se estima entre 100 y 200 €/mes en comparación con Francia.

Además, en algunos municipios de España, el impuesto de sucesiones y donaciones es prácticamente inexistente (hasta un 99% de bonificación). Los siete municipios que aplican esta medida son Madrid, Canarias, Extremadura, Cantabria, La Rioja, Murcia y, más recientemente, Andalucía.

Grandes oportunidades de compra

Durante el año 2020, debido a la crisis sanitaria vinculada a Covid19 , los precios de la vivienda de segunda mano en España cayeron alrededor de un 9%. Además, no parece que la espiral vaya a repuntar con la continuación de la crisis.

Por ejemplo, es posible comprar y negociar 1 m² a 1.000 euros (Algeciras), 1.500 euros (Galicia), 3.000 euros (Málaga) y 5.000 euros (Madrid o Barcelona). La ciudad donde los inmuebles son más caros en España es Ibiza, con una media de 6.000 euros por m². Una vez más, está muy lejos de los 10.000 €/m² de París (Francia) y los 11.500 €/m² de Zúrich (Portugal).

Además, la ralentización del sector inmobiliario español en los últimos meses ha hecho que cada vez más inversores vendan sus propiedades para diversificar o conseguir liquidez. Así que no solo te será más fácil encontrar una vivienda para comprar, ¡sino que también podrás conseguirla a buen precio!

Un retorno de la inversión bastante rápido

España tiene una de las tasas de crecimiento económico más altas de Europa. Comprar una segunda vivienda aquí es una forma segura de hacer rendir su dinero.

En efecto, gracias a la fuerte demanda turística y de alquiler anual, su segunda vivienda puede hacerle ganar dinero si la alquila. Además, el número cada vez mayor de ofertas de compra favorece el rápido aumento del valor de las propiedades.

Por tanto, las plusvalías son bastante elevadas y lo seguirán siendo durante varios años en las principales ciudades españolas. Además, gracias a la combinación de alquiler + plusvalías, la rentabilidad bruta anual en las zonas periféricas puede alcanzar el 10%.

Además, las deducciones por gastos de alquiler son mucho más altas que en cualquier otro lugar de Europa. En consecuencia, la rentabilidad de los alquileres está mejorando y atrayendo cada vez a más inversores.

Un clima atractivo y un entorno natural muy diverso

España es uno de los destinos turísticos más populares del mundo. Y por una buena razón, el país tiene el mayor nivel de sol de Europa. Por término medio, el tiempo aquí es soleado durante 300 días al año. Esta cantidad récord de sol atrae a un gran número de turistas, todos ellos potenciales inquilinos de su casa de vacaciones.

Además, España tiene una gran diversidad geográfica. Por ejemplo, ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia tienen un encanto cosmopolita que favorece las oportunidades profesionales. Si es un amante del mar, las playas de Canarias, Baleares o Andalucía son una auténtica llamada al relax. En cuanto a las ciudades de Asturias o Galicia, están llenas de paisajes naturales de gran belleza.

Una riqueza cultural única

España cuenta también con una riqueza cultural excepcional. En efecto, abunda en un gran número de monumentos cuya singular arquitectura atrae cada año a un gran número de curiosos. Entre ellos destacan la mezquita-catedral de Córdoba, el Museo del Prado (Madrid), la Alhambra (Granada), el Museo Guggenheim (Bilbao) y el Gibralfaro (Málaga).

Además, hay más de 200.000 europeos francófonos en España. Por lo tanto, si busca un cambio de aires, sólo tiene que comprar su segunda vivienda en la costa mediterránea y encontrarse inmerso en el corazón de un ambiente cultural predominantemente francófono.

También hay que señalar que España es muy accesible. De hecho, el país cuenta con una importante red de aeropuertos que dan servicio a las principales ciudades de los países europeos vecinos.

Incluso es posible viajar en tren de Francia a España y de Portugal a España. En cuanto al viaje Italia-España, se puede hacer incluso en autobús.

Al comprar una casa de vacaciones en España, nunca estará realmente lejos de sus seres queridos.

Un coste de la vida bastante bajo

El coste de la vida es relativamente bajo en España. Por ejemplo, el poder adquisitivo de un jubilado francés en España será un 30-50% mayor que en Francia.

Además, el ahorro económico no se limita a los inmuebles. El alto nivel de insolación permite ahorrar en calefacción. Y lo que es mejor, en un supermercado español se puede llenar el carro de la compra por sólo 50 euros. También puede darse el gusto de comer en un restaurante desde 10 euros.

En cuanto al alquiler, el ocio y el transporte público, suelen ser la mitad de caros en España que en otros países europeos como Italia o Portugal. Lo mismo ocurre con los servicios prestados por los proveedores de servicios y los artesanos. El único inconveniente son las elevadas tarifas telefónicas.

Por último, recordar que el Euribor alcanzó niveles muy bajos en julio de 2020: -0,279%. Este es un factor beneficioso para la inversión inmobiliaria, ya que obliga a las entidades financieras a ofrecer a los potenciales compradores unas condiciones crediticias muy atractivas.