Ein Ferienhaus im Ausland kaufen: Warum Spanien wählen?

Möchten Sie eine Zweitwohnung im Ausland kaufen? Spanien ist eines der europäischen Länder, in denen Immobilieninvestitionen am profitabelsten sind. In der Tat ermöglicht Spanien im Vergleich zu Frankreich, Italien und Portugal Investoren interessante Investitionen und profitiert dabei von zahlreichen Steuervorteilen und einem niedrigen Steuersystem. Darüber hinaus hat Spanien ein vorteilhaftes Klima, herrliche Küsten, einen unnachahmlichen Lebensstil und eine wachsende Zugänglichkeit dank sehr erschwinglicher Kosten.

Ein sehr interessantes Steuersystem

Einer der Hauptvorteile einer Investition in Immobilien in Spanien ist, dass es keine Grundsteuer für diejenigen gibt, die einen Zweitwohnsitz im Ausland kaufen möchten. Eine solche Steuer gibt es nicht. Was die Grundsteuer betrifft, so ist die Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), die der Grundsteuer entspricht, viel niedriger als in Frankreich: bis zu -30%!

In Spanien zum Beispiel beträgt die Grundsteuer für ein kinderloses Paar, das eine 100 m² große Wohnung bewohnt, in Valencia etwa 400 €, in Madrid 500 € und in Barcelona 600 €. Die Steuerersparnis wird im Vergleich zu Frankreich auf 100 bis 200 €/Monat geschätzt.

Außerdem gibt es in einigen Gemeinden in Spanien praktisch keine Erbschafts- und Schenkungssteuer (bis zu 99% Bonus). Die sieben Gemeinden, die diese Maßnahme anwenden, sind Madrid, die Kanarischen Inseln, Extremadura, Kantabrien, La Rioja, Murcia und neuerdings auch Andalusien.

Gute Kaufgelegenheiten

Im Jahr 2020 fielen die Preise für gebrauchte Häuser in Spanien aufgrund der Gesundheitskrise im Zusammenhang mit Covid19 um etwa 9 %. Außerdem scheint es nicht wahrscheinlich, dass die Spirale mit dem Fortbestehen der Krise wieder in Gang kommt.

Zum Beispiel kann man 1 m² für 1.000 € (Algeciras), 1.500 € (Galicien), 3.000 € (Malaga) und 5.000 € (Madrid oder Barcelona) kaufen und verhandeln. Die Stadt, in der Immobilien in Spanien am teuersten sind, ist Ibiza mit einem Durchschnitt von 6.000 € pro m². Auch das ist weit entfernt von den 10.000 €/m² in Paris (Frankreich) und den 11.500 €/m² in Zürich (Portugal).

Außerdem hat die Verlangsamung des spanischen Immobiliensektors in den letzten Monaten dazu geführt, dass immer mehr Investoren ihre Immobilien verkaufen, um zu diversifizieren oder um sich Liquidität zu verschaffen. Es wird also nicht nur einfacher für Sie sein, ein Haus zum Kauf zu finden, sondern Sie werden es auch zu einem guten Preis bekommen können!

Eine relativ schnelle Amortisation der Investition

Spanien hat eine der höchsten wirtschaftlichen Wachstumsraten in Europa. Der Kauf eines Zweitwohnsitzes hier ist ein sicherer Weg, um Ihr Geld für sich arbeiten zu lassen.

Tatsächlich können Sie dank der starken touristischen und jährlichen Mietnachfrage mit Ihrem Zweitwohnsitz Geld verdienen, wenn Sie ihn vermieten. Außerdem begünstigt die ständig steigende Zahl von Kaufangeboten den rasanten Wertanstieg der Immobilien.

Die Kapitalgewinne sind daher recht hoch und werden in den spanischen Großstädten noch einige Jahre lang so bleiben. Darüber hinaus kann die jährliche Bruttorentabilität in Randgebieten dank der Kombination von Miete + Kapitalgewinnen 10 % erreichen.

Darüber hinaus sind die Abzüge für Mietkosten viel höher als irgendwo sonst in Europa. Infolgedessen verbessert sich die Rentabilität der Vermietung und lockt immer mehr Investoren an.

Ein attraktives Klima und eine sehr vielfältige Natur

Spanien ist eines der beliebtesten Reiseziele der Welt. Und das aus gutem Grund, denn das Land hat die höchste Sonnenscheindauer in Europa. Im Durchschnitt ist das Wetter hier 300 Tage im Jahr sonnig! Diese rekordverdächtige Sonnenscheindauer zieht eine große Anzahl von Touristen an, die alle potenzielle Mieter für Ihr Ferienhaus sind.

Außerdem hat Spanien eine große geografische Vielfalt. Zum Beispiel haben Städte wie Madrid, Barcelona und Valencia einen kosmopolitischen Charme, der für berufliche Möglichkeiten förderlich ist. Wenn Sie das Meer lieben, sind die Strände der Kanarischen Inseln, der Balearen oder Andalusiens eine echte Aufforderung zum Entspannen. Was die Städte von Asturien oder Galicien betrifft, so sind sie voll von Naturlandschaften von großer Schönheit.

Ein einzigartiger kultureller Reichtum

Spanien hat auch einen außergewöhnlichen kulturellen Reichtum. In der Tat ist es reich an einer großen Anzahl von Denkmälern, deren einzigartige Architektur jedes Jahr eine große Anzahl von Neugierigen anzieht. Dazu gehören die Moschee-Kathedrale in Cordoba, das Prado-Museum (Madrid), die Alhambra (Granada), das Guggenheim-Museum (Bilbao) und der Gibralfaro (Malaga).

Darüber hinaus gibt es in Spanien mehr als 200.000 französischsprachige Europäer. Wenn Sie also auf der Suche nach einem Tapetenwechsel sind, kaufen Sie einfach Ihren Zweitwohnsitz an der Mittelmeerküste und finden Sie sich im Herzen einer überwiegend französischsprachigen kulturellen Atmosphäre wieder.

Es sollte auch darauf hingewiesen werden, dass Spanien sehr zugänglich ist. In der Tat verfügt das Land über ein bedeutendes Flughafennetz, das alle großen Städte der europäischen Nachbarländer bedient.

Es ist sogar möglich, mit dem Zug von Frankreich nach Spanien und von Portugal nach Spanien zu reisen. Was die Reise Italien-Spanien betrifft, so kann sie sogar mit dem Bus gemacht werden.

Wenn Sie ein Ferienhaus in Spanien kaufen, werden Sie nie wirklich weit von Ihren Lieben entfernt sein.

Eher niedrige Lebenshaltungskosten

Die Lebenshaltungskosten sind in Spanien relativ niedrig. Zum Beispiel wird die Kaufkraft eines französischen Rentners in Spanien 30-50% höher sein als in Frankreich.

Außerdem beschränken sich die finanziellen Einsparungen nicht auf die Immobilie. Durch die hohe Sonneneinstrahlung lässt sich auch beim Heizen sparen. Noch besser: In einem spanischen Supermarkt können Sie Ihren Einkaufswagen für nur 50 € auffüllen. Auch ein Mittagessen in einem Restaurant können Sie sich ab 10 € gönnen.

Was Miete, Freizeit und öffentliche Verkehrsmittel angeht, so sind diese in Spanien in der Regel nur halb so teuer wie in anderen europäischen Ländern wie Italien oder Portugal. Das Gleiche gilt für die Leistungen von Dienstleistern und Handwerkern. Der einzige Nachteil sind die sehr hohen Telefontarife.

Schließlich sollten Sie nicht vergessen, dass der Euribor im Juli 2020 ein sehr niedriges Niveau erreicht hat: -0,279 %. Dies ist ein Faktor, der für Immobilieninvestitionen von Vorteil ist, da er die Finanzinstitute dazu zwingt, potenziellen Käufern sehr attraktive Kreditkonditionen anzubieten.