Покупка дома для отдыха за границей: почему стоит выбирать Испанию?

Вы хотите купить второй дом за границей? Испания является одной из европейских стран, где инвестиции в недвижимость наиболее выгодны. Действительно, по сравнению с Францией, Италией и Португалией, Испания позволяет инвесторам делать интересные инвестиции, пользуясь при этом многочисленными налоговыми преимуществами и низкой налоговой системой. Кроме того, Испания обладает выгодным климатом, великолепными береговыми линиями, неповторимым образом жизни и растущей доступностью благодаря очень доступным ценам.

Очень интересная налоговая система

Одним из главных преимуществ инвестиций в недвижимость в Испании является отсутствие налога на недвижимость для желающих приобрести второй дом за рубежом. Нет такого налога. Что касается налога на недвижимость, то Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), который соответствует налогу на недвижимость, намного ниже, чем во Франции: до -30%!

Например, в Испании для бездетной пары, занимающей квартиру площадью 100 м², налог на недвижимость составит около 400 евро в Валенсии, 500 евро в Мадриде и 600 евро в Барселоне. По сравнению с Францией экономия на налогах составит от 100 до 200 € в месяц.

Кроме того, в некоторых муниципалитетах Испании практически отсутствуют налоги на наследство и дарение (до 99% бонус). Семь муниципалитетов, применяющих данную меру, - это Мадрид, Канарские острова, Эстремадура, Кантабрия, Ла-Риоха, Мурсия и, с недавнего времени, Андалузия.

Прекрасные возможности для покупки

В течение 2020 года из-за кризиса здравоохранения, связанного с Ковидом19 , цены на подержанные дома в Испании упали примерно на 9%. Более того, похоже, что с продолжением кризиса спираль, скорее всего, не повторится.

Например, можно купить и договориться о покупке 1 м² за 1 000 евро (Альхесирас), 1 500 евро (Галисия), 3 000 евро (Малага) и 5 000 евро (Мадрид или Барселона). Город, где недвижимость в Испании самая дорогая, - это Ибица со средней стоимостью 6 000 евро за м². Опять же, это далеко не 10.000 €/м² в Париже (Франция) и 11.500 €/м² в Цюрихе (Португалия).

Кроме того, замедление темпов роста испанского сектора недвижимости в последние месяцы привело к тому, что все больше и больше инвесторов продают свою недвижимость, чтобы диверсифицировать или получить ликвидность. Таким образом, вам не только будет легче найти жилье для покупки, но и вы сможете получить его по хорошей цене!

Довольно быстрый возврат инвестиций

Испания имеет один из самых высоких темпов экономического роста в Европе. Покупка второго дома здесь - это верный способ заставить ваши деньги работать на вас.

Действительно, благодаря сильному туристическому и ежегодному спросу на аренду, ваше второе жилье может заработать вам деньги, если вы сдадите его в аренду. Кроме того, постоянно растущее количество предложений о покупке способствует быстрому росту стоимости недвижимости.

Таким образом, доходы от прироста капитала в крупных испанских городах достаточно высоки и останутся таковыми на несколько лет. Более того, благодаря сочетанию аренды и прироста капитала, валовая годовая рентабельность в периферийных районах может достигать 10%.

Кроме того, вычеты из стоимости аренды значительно выше, чем где-либо еще в Европе. В результате рентабельность аренды повышается и привлекает все больше и больше инвесторов.

Привлекательный климат и разнообразная природная среда

Испания является одним из самых популярных туристических направлений в мире. И не зря страна имеет самый высокий уровень солнечного света в Европе. В среднем, погода здесь солнечная 300 дней в году! Это рекордное количество солнечного света привлекает большое количество туристов, все они являются потенциальными арендаторами вашего дома для отдыха.

Кроме того, Испания отличается большим географическим разнообразием. Например, такие города, как Мадрид, Барселона и Валенсия, обладают космополитическим шармом, который способствует профессиональным возможностям. Если вы любитель моря, то пляжи Канарских, Балеарских или Андалузских островов - это настоящий вызов для отдыха. Что касается городов Астурия или Галисия, то они полны природных пейзажей великой красоты.

Уникальное культурное богатство

Испания также обладает исключительным культурным богатством. Действительно, она изобилует большим количеством памятников, уникальная архитектура которых ежегодно привлекает большое количество любопытных людей. К ним относятся собор-мечеть в Кордове, музей Прадо (Мадрид), Альгамбра (Гранада), музей Гуггенхайма (Бильбао) и Гибралфаро (Малага).

Кроме того, в Испании проживает более 200 000 франкоязычных европейцев. Поэтому, если Вы ищете смену обстановки, просто купите второй дом на средиземноморском побережье и погрузитесь в самое сердце преимущественно франкоязычной культурной атмосферы.

Следует также отметить, что Испания очень доступна. Действительно, страна имеет важную сеть аэропортов, которая обслуживает все крупные города соседних европейских стран.

Можно даже ездить на поезде из Франции в Испанию и из Португалии в Испанию. Что касается путешествия Италия - Испания, то его можно даже совершить на автобусе.

Когда вы покупаете дом для отдыха в Испании, вы никогда не будете очень далеко от ваших близких.

Довольно низкая стоимость жизни

Стоимость жизни в Испании относительно низкая. Например, покупательная способность французского пенсионера в Испании будет на 30-50% выше, чем во Франции.

Кроме того, финансовые сбережения не ограничиваются недвижимостью. Высокий уровень солнечного света означает, что можно сэкономить на отоплении. Лучше всего, в испанском супермаркете вы можете заполнить свою тележку всего за 50 евро. Вы также можете побаловать себя обедом в ресторане за 10 евро.

Что касается аренды, отдыха и общественного транспорта, то в Испании они, как правило, вдвое дешевле, чем в других европейских странах, таких как Италия или Португалия. То же самое относится и к услугам, предоставляемым поставщиками услуг и ремесленниками. Единственным недостатком являются очень высокие тарифы на телефонную связь.

Наконец, вспомним, что в июле 2020 года Euribor достиг очень низкого уровня: -0,279%. Это фактор, выгодный для инвестиций в недвижимость, так как обязывает финансовые органы предлагать потенциальным покупателям очень привлекательные условия кредитования.