Een vakantiehuis kopen in het buitenland: waarom voor Spanje kiezen?

Bent u op zoek naar een tweede huis in het buitenland? Spanje is een van de Europese landen waar investeren in onroerend goed het meest rendabel is. In vergelijking met Frankrijk, Italië en Portugal kunnen investeerders in Spanje namelijk interessante investeringen doen en tegelijkertijd profiteren van talrijke belastingvoordelen en een laag belastingstelsel. Bovendien heeft Spanje een gunstig klimaat, prachtige kusten, een onnavolgbare levensstijl en een groeiende toegankelijkheid dankzij zeer betaalbare kosten.

Een zeer interessant belastingstelsel

Een van de belangrijkste voordelen van het investeren in onroerend goed in Spanje is dat er geen onroerendgoedbelasting is voor degenen die een tweede huis in het buitenland willen kopen. Een dergelijke belasting bestaat niet. Wat de onroerendgoedbelasting betreft, is de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), die overeenkomt met de onroerendgoedbelasting, veel lager dan in Frankrijk: tot wel -30%!

In Spanje bijvoorbeeld zal de onroerendgoedbelasting voor een kinderloos paar dat een appartement van 100 m² bewoont, ongeveer 400 € bedragen in Valencia, 500 € in Madrid en 600 € in Barcelona. De belastingbesparing ten opzichte van Frankrijk wordt geraamd op 100 à 200 euro per maand.

Bovendien zijn in sommige gemeenten in Spanje successie- en schenkingsrechten zo goed als onbestaande (tot 99% bonus). De zeven gemeenten die deze maatregel toepassen zijn Madrid, de Canarische Eilanden, Extremadura, Cantabrië, La Rioja, Murcia en, meer recentelijk, Andalusië.

Grote koopkansen

Als gevolg van de gezondheidscrisis in verband met Covid19 zijn de prijzen van tweedehands huizen in Spanje in 2020 met ongeveer 9% gedaald. Bovendien ziet het er niet naar uit dat de spiraal bij het voortduren van de crisis weer zal aantrekken.

Zo is het mogelijk om 1 m² te kopen en te onderhandelen voor € 1.000 (Algeciras), € 1.500 (Galicië), € 3.000 (Malaga) en € 5.000 (Madrid of Barcelona). De stad waar onroerend goed het duurst is in Spanje is Ibiza met een gemiddelde van €6.000 per m². Nogmaals, dit is ver verwijderd van de 10.000 €/m² in Parijs (Frankrijk) en de 11.500 €/m² in Zürich (Portugal).

Bovendien heeft de vertraging van de Spaanse vastgoedsector in de afgelopen maanden ertoe geleid dat steeds meer investeerders hun eigendommen verkopen om te diversifiëren of om liquiditeit te verkrijgen. Het zal dus niet alleen gemakkelijker voor u zijn om een huis te vinden om te kopen, maar u zult het ook tegen een goede prijs kunnen krijgen!

Een vrij snel rendement op de investering

Spanje heeft een van de hoogste economische groeicijfers van Europa. Hier een tweede huis kopen is een zekere manier om uw geld voor u te laten werken.

Dankzij de sterke vraag van toeristen en jaarlijkse huurders kan uw tweede huis u immers geld opleveren als u het verhuurt. Bovendien bevordert het almaar toenemende aantal koopaanbiedingen de snelle waardestijging van de eigendommen.

De meerwaarden zijn dan ook vrij hoog en zullen dat nog verschillende jaren blijven in de grote Spaanse steden. Bovendien kan, dankzij de combinatie van huur + meerwaarde, de bruto jaarlijkse rentabiliteit in perifere gebieden 10% bereiken.

Bovendien zijn de aftrekposten voor huurkosten veel hoger dan elders in Europa. Als gevolg daarvan verbetert de rentabiliteit van de huur en worden steeds meer investeerders aangetrokken.

Een aantrekkelijk klimaat en een zeer gevarieerde natuurlijke omgeving

Spanje is een van de populairste toeristische bestemmingen ter wereld. En dat is niet voor niets, het land heeft het hoogste aantal zonuren van Europa. Gemiddeld is het hier 300 dagen per jaar zonnig! Deze recordhoeveelheid zonneschijn trekt een groot aantal toeristen aan, die allemaal potentiële huurders zijn voor uw vakantiehuis.

Bovendien kent Spanje een grote geografische diversiteit. Zo hebben steden als Madrid, Barcelona en Valencia een kosmopolitische charme die bevorderlijk is voor de beroepsmogelijkheden. Bent u een liefhebber van de zee, dan zijn de stranden van de Canarische Eilanden, de Balearen of Andalusië een echte uitnodiging om te ontspannen. De steden Asturië of Galicië zijn rijk aan prachtige natuurlandschappen.

Een unieke culturele rijkdom

Spanje heeft ook een uitzonderlijke culturele rijkdom. Het telt namelijk een groot aantal monumenten waarvan de unieke architectuur elk jaar een groot aantal nieuwsgierigen aantrekt. Voorbeelden hiervan zijn de moskee-kathedraal van Cordoba, het Prado-museum (Madrid), het Alhambra (Granada), het Guggenheim-museum (Bilbao) en het Gibralfaro (Malaga).

Bovendien zijn er meer dan 200.000 Franssprekende Europeanen in Spanje. Daarom, als u op zoek bent naar een verandering van omgeving, koop dan gewoon uw tweede huis aan de Middellandse Zeekust en vind uzelf ondergedompeld in het hart van een overwegend Franstalige culturele sfeer.

Ook moet erop worden gewezen dat Spanje zeer goed bereikbaar is. Het land beschikt namelijk over een belangrijk luchthavennetwerk dat alle grote steden van de aangrenzende Europese landen aandoet.

Het is zelfs mogelijk om per trein van Frankrijk naar Spanje en van Portugal naar Spanje te reizen. De reis Italië-Spanje kan zelfs per bus worden gemaakt.

Als u een vakantiehuis in Spanje koopt, bent u nooit echt ver van uw geliefden.

Een vrij lage prijs van levensonderhoud

De kosten van levensonderhoud zijn relatief laag in Spanje. Zo zal de koopkracht van een Franse gepensioneerde in Spanje 30-50% hoger liggen dan in Frankrijk.

Bovendien blijven de financiële besparingen niet beperkt tot onroerend goed. Door het hoge aantal zonuren kan worden bespaard op verwarming. Beter nog, in een Spaanse supermarkt kunt u uw winkelwagentje vullen voor slechts €50. U kunt uzelf ook trakteren op een lunch in een restaurant vanaf € 10.

Huur, vrijetijdsbesteding en openbaar vervoer zijn in Spanje over het algemeen half zo duur als in andere Europese landen zoals Italië of Portugal. Hetzelfde geldt voor de diensten van dienstverleners en ambachtslieden. Het enige minpuntje zijn de zeer hoge telefoontarieven.

Tot slot mag niet worden vergeten dat de Euribor in juli 2020 een zeer laag niveau heeft bereikt: -0,279%. Dit is een factor die gunstig is voor vastgoedinvesteringen, aangezien financiële instellingen hierdoor verplicht zijn om potentiële kopers zeer aantrekkelijke kredietvoorwaarden te bieden.