Neuf ou ancien ? Que choisir pour son achat immobilier sur la Costa Brava ?

Un investissement en espagne est un placement judicieux mais le choix n’est pas toujours évident à faire pour l’orientation vers une habitation ancienne ou neuve. De plus, l’emplacement est également déterminant pour espérer obtenir le meilleur rendement.

Un investissement en espagne dans un programme immobilier neuf

L’achat immobilier dans le neuf comporte de très nombreux avantages, notamment sur la Costa Brava. Parmi les avantages d’un achat immobilier neuf, vous bénéficiez directement des dernières conformités en matière de construction avec un bâtiment qui vous offrira d’excellentes performances thermiques et phoniques. 

En vous tournant définitivement vers des matériaux de qualité, vous avez des cloisons qui vous permettront de gagner du silence, une épaisseur de dalle et des huisseries qui permettront de garder au frais l’habitation pendant les périodes estivales et plus au chaud pendant les périodes hivernales. 

De plus, les constructions sur la Costa Brava et de manière plus générale en Espagne, se doivent d’être en conformité avec les normes européennes, particulièrement strictes sur le sujet. C’est pourquoi les constructeurs prennent en compte l’aspect écologique en proposant des constructions immobilières avec des matériaux propres et des bâtiments finalement peu énergivores.

Un agencement intelligent correspondant aux besoins actuels

Autre avantage de réaliser un investissement immobilier dans le neuf en Espagne, l’accès à toutes les commodités contrairement à des logements plus anciens. Des rampes sont installées dans les escaliers pour plus de sécurité, les ascenseurs sont davantage fonctionnels. Cela peut vous sembler anodin, mais les récentes réformes législatives obligent les bâtiments à être en adéquation avec des normes particulièrement strictes. Les personnes à mobilité réduite ne doivent pas être discriminées et de ce fait une grande partie des résidences mises en vente permettent à une personne en fauteuil roulant de se déplacer sans aucun inconvénient.

Autre avantage et non des moindres, les nombreuses garanties assurées par les promoteurs immobiliers. En effet, dans le cadre d’une construction neuve, vous bénéficiez de la garantie décennale qui vous assure un bien en toute conformité sur les 10 prochaines années. Si jamais un affaissement ou des fissures surviennent entre la remise des clés et la période de 10 ans, le constructeur immobilier sera dans l’obligation d’effectuer les travaux nécessaires.

Les inconvénients d’investir dans un programme immobilier neuf

L’inconvénient majeur d’une construction neuve résulte de son emplacement. Le littoral de la Costa Brava a connu un essor économique particulièrement important, ce qui signifie que la majorité des terrains ont été rachetés. De très nombreuses résidences et de très nombreuses habitations ont été construites au cours des années 80 jusqu’à la fameuse bulle immobilière de 2008. Les sites les plus intéressants par leur panorama ne sont donc plus disponibles ou alors à des prix particulièrement élevés. Si vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf avec un budget raisonnable, il est préférable de s’excentrer, ce qui nécessitera d’utiliser votre véhicule pour accéder aux différentes commodités. De plus, des lois sur les zones constructibles en Espagne ont été promulguées afin de rendre certaines zones non constructibles, dans le but de préserver le paysage de la Costa Brava.

Les avantages d’investir dans l’ancien en Espagne

Si vous décidez de vous orienter dans l’ancien, le choix de l’emplacement sera absolument primordial. Il faut que la maison ou la résidence soit idéalement située pour offrir un maximum de commodités et de services à proximité. Il est donc plus facile de trouver des biens d’exception dans le centre-ville ou directement sur le bord de mer. Mais attention, ce sont les zones les plus recherchées ce qui implique une concurrence plus féroce. 

Avec l’animation des commerces aux alentours, la présence de restaurants et autres activités, vous aurez la possibilité d’accéder à ces différents lieux, sans la nécessité d’utiliser votre véhicule.

Contrairement aux constructions modernes davantage uniforme, le charme de l’ancien peut opérer avec des logements offrant un véritable caractère. Il n’est donc pas rare de trouver des maisons sur la Costa Brava avec des grandes verrières, une très grande hauteur sous plafond ou bien des carrelages atypiques. Il s’agit ici d’une question de goût car ce type de maison peut très vite devenir un véritable coup de cœur ou au contraire vous repoussez définitivement.

Les inconvénients d’investir dans l’anciens en Espagne

Investir dans l’ancien, nécessite souvent d’effectuer des travaux de réhabilitation. En effet, la prise en compte des besoins concernant les personnes à mobilité réduite ou les seniors n’étaient pas d’actualité au moment de la construction. Résultat, de très nombreux immeubles ne sont malheureusement pas équipés d’ascenseur et ne présentent aucun accès pour les handicapés. Autre contrainte, le stationnement, car encore une fois ce besoin n’a pas été anticipé dès le départ.

Il faut également savoir que les bâtiments anciens n’offrent pas les mêmes qualités d’isolation phonique et thermique que le neuf. Encore une fois, certains travaux doivent être envisagés pour remettre le bâtiment ou l’appartement au goût du jour. Vous pouvez par exemple enlever la cloison qui sépare votre cuisine du salon séjour pour obtenir une cuisine américaine. Le revêtement de sol sera peut-être à changer car malheureusement trop vétuste.

Conclusion

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier en Espagne, il est important de prendre en considération les nombreuses possibilités que vous avez. N’hésitez pas à comparer les offres du marché et à vous faire accompagner par un professionnel qui pourra faire jouer son réseau pour vous proposer des biens d’exception dans le neuf dans l’ancien