Financement immobilier Espagne: comment réussir son achat?

L'Espagne est un pays qui attire de nombreux acheteurs immobiliers, séduits par son climat, sa culture et son coût de la vie. Que ce soit pour y résider, y passer des vacances, ou y investir, l'achat immobilier en Espagne est une opportunité. Mais comment financer son projet ? Quels sont les options, les démarches, et les pièges à éviter ? Immo 365 Costa Brava fait le point.

Quelles sont les options de financement immobilier en Espagne ?

Pour financer un achat immobilier en Espagne, vous avez deux options principales : le crédit immobilier ou l'apport personnel. Le crédit immobilier est un prêt accordé par une banque qui vous permet de financer une partie ou la totalité de l'achat de votre résidence ou propriété. Il est remboursable sur une durée déterminée, avec des taux d'intérêt et des frais.

En ce qui concerne l'apport personnel, il s'agit d'une somme économisée qui peut être utilisée pour financer une partie ou la totalité de votre achat immobilier en Espagne. En permettant de réduire le montant du crédit immobilier, l'apport personnel minimise ainsi les taux d'intérêt et les frais.

Pour choisir entre le crédit immobilier ou l'apport personnel, vous devez prendre en compte plusieurs critères, à savoir :

• le prix du bien,
• le taux d'intérêt du crédit immobilier,
• sa durée,
• le montant de votre contribution,
• le rendement de votre épargne et de votre situation fiscale.

En règle générale, il est conseillé de recourir au crédit immobilier en Espagne si le taux d'intérêt est inférieur au rendement de votre épargne, et si vous bénéficiez d'avantages fiscaux. En revanche, il est conseillé d'utiliser votre apport personnel si le taux d'intérêt du crédit immobilier est supérieur au rendement de votre épargne. N'hésitez pas à l'utiliser si vous souhaitez réduire le coût total de l'achat de votre bien.

Quelles sont les démarches pour obtenir un crédit immobilier en Espagne ?

Si vous souhaitez obtenir un crédit immobilier en Espagne, vous devez suivre plusieurs étapes.

La recherche du bien immobilier

Vous devez trouver le bien immobilier en Espagne qui correspond à vos besoins, à vos envies, et à votre budget. Vous pouvez faire appel à notre agence immobilière qui vous aidera dans votre projet et vous accompagnera dans les démarches administratives. Nous proposons différents types de biens immobiliers comme un appartement à vendre en Espagne entre particuliers par exemple.

La réservation du bien immobilier

Il est nécessaire de verser un acompte qui représente généralement 10 % du prix du bien immobilier dont vous désirez faire l'acquisition en Espagne. Vous devez également signer un contrat de réservation qui stipule les conditions de la vente et qui vous engage à acheter le bien immobilier dans un délai déterminé.

La recherche du crédit immobilier en Espagne

Dans votre quête d'un crédit immobilier, pensez à comparer les diverses offres proposées par les banques espagnoles afin de choisir celle qui vous convient le mieux. Vous pouvez faire appel à un courtier en crédits immobiliers. Ce professionnel vous aidera à négocier les meilleures conditions de crédit et vous accompagnera dans les démarches bancaires.

La demande du crédit immobilier

Vous devez constituer un dossier de demande de crédit immobilier en Espagne qui contient les documents suivants :

• une pièce d'identité en cours de validité,
• un justificatif de domicile, de revenus et de votre situation professionnelle,
• un justificatif de situation patrimoniale et de votre situation fiscale,
• un certificat de non-résidence, si vous êtes étranger (pas résident fiscal en Espagne),
• un contrat de réservation du bien immobilier.

Assurez-vous d'envoyer votre dossier de demande de crédit immobilier à la banque que vous avez choisie qui va l'étudier et vous donner une réponse dans un délai de quelques jours. Si votre demande est acceptée, vous devez signer une offre qui contient son montant, son taux d'intérêt, sa durée, le montant des mensualités, le coût total, les garanties et les assurances. Vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter ou refuser l'offre de crédit immobilier.

La signature de l'acte de vente

Vous devez vous rendre chez le notaire, où vous serez rejoint par le vendeur, à savoir l'un de nos agents immobiliers à votre service et le représentant de la banque. Ensemble, vous signerez l'acte de vente du bien. Il vous faudra régler le montant restant dû pour la propriété en Espagne, sans oublier les frais de notaire, les frais d'enregistrement et les frais de gestion. Une fois ces obligations remplies, vous recevrez les clés de la maison, ce qui marque votre transition officielle en tant que propriétaire légitime.

Quels sont les avantages et les inconvénients de financer un achat immobilier en Espagne ?

Financer un achat immobilier pour vivre en Espagne présente des avantages et des inconvénients que vous devez connaître avant de vous lancer.

Les avantages

Tout d'abord, vous pouvez bénéficier de taux d'intérêt attractifs, qui sont généralement plus bas que ceux proposés aux Français en France. De quoi vous permettre de réduire le coût de votre crédit immobilier. Ensuite, vous pouvez profiter d'un marché dynamique qui offre de nombreuses opportunités d'achat, que ce soit pour des biens immobiliers neufs ou anciens. Cela vous permet de réaliser une plus-value à la revente.

En tant qu'acheteur, financer votre achat immobilier en Espagne vous permet d'accéder à des dispositifs fiscaux avantageux qui vous permettent de réduire vos impôts. On peut notamment mentionner la déduction des intérêts du crédit immobilier ou l'exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années. Vous pouvez utiliser un simulateur de plus-value immobilière pour les non résidents en Espagne pour avoir un aperçu de vos revenus potentiels.

Les inconvénients

L'un des principaux inconvénients du financement de l'achat immobilier en Espagne réside dans les démarches administratives complexes qui nécessitent de fournir de nombreux documents, de respecter des délais, et de payer des frais. Vous devez aussi vous adapter à un système juridique différent qui peut présenter :

• des spécificités,
• des risques
• des contraintes comme la nécessité d'obtenir un numéro d'identification fiscal (NIE)
• la possibilité de subir une saisie immobilière en cas de non-paiement du crédit octroyé.

Il vous faudra également prendre en compte les fluctuations du marché immobilier du pays qui peuvent influencer la valeur de votre bien et rendre difficile sa revente, surtout si vous êtes non-résident.

Vous l'avez compris, financer un achat immobilier en Espagne n'est pas une décision à prendre à la légère. Vous devez vous renseigner, comparer et négocier, pour trouver le meilleur financement possible et réaliser votre projet immobilier en toute sérénité.

Pour bénéficier d'un accompagnement de A à Z, vous pouvez solliciter les services de l'une de nos agences immobilières. Notre portefeuille est très diversifié et les propriétés que nous vous proposons bénéficient toutes d'un excellent emplacement sur la côte catalane. Vous pouvez compter sur notre équipe multiculturelle qui se chargera à votre demande de vous trouver rapidement la propriété qui saura combler vos exigences. Chez nous, vous bénéficierez également d'un suivi et d'un accompagnement juridique et fiscal multilingue.