Vastgoedfinanciering Spanje: hoe koop ik met succes?

Spanje is een land dat veel vastgoedkopers aantrekt, verleid door het klimaat, de cultuur en de kosten van levensonderhoud. Of je er nu wilt wonen, op vakantie wilt of wilt investeren, onroerend goed kopen in Spanje is een buitenkans. Maar hoe financier je je project? Wat zijn de opties, de stappen die je moet nemen en de valkuilen die je moet vermijden? Immo 365 Costa Brava een update.

Wat zijn de financieringsopties voor onroerend goed in Spanje?

Om de aankoop van een huis in Spanje tefinancieren heb je twee opties: een hypotheek of een eigen bijdrage. een eigen bijdrage. Een hypotheek is een lening van een bank waarmee je de aankoop van je huis in Spanje geheel of gedeeltelijk kunt financieren. de aankoop van uw huis of woning. Het is terug te betalen over een bepaalde periode, met rentetarieven en kosten. rentetarieven en kosten.

Wat betreft de eigen bijdrage, dit is een gespaard bedrag dat kan worden gebruikt om een deel of uw vastgoedaankoop in Spanje. Door het mogelijk te maken om het bedrag van de hypotheek te verlagen, minimaliseert de persoonlijke inbreng dus de rentetarieven en kosten.

Om te kiezen tussen het vastgoedkrediet of de persoonlijke inbreng, moet je rekening houden met verschillende criteria, namelijk:

• de prijs van het onroerend goed,
• de rentevoet van de vastgoedlening,
• de looptijd,
• de hoogte van je inleg,
• het rendement op je spaargeld en je belastingsituatie.

Als algemene regel geldt dat het raadzaam is om gebruik te maken vanwoningleningen in Spanje als het rentepercentage lager is dan het rendement op je spaargeld en als je profiteert van belastingvoordelen. Aan de andere kant is het aan te raden om gebruik te maken van eigen bijdrage te gebruiken als de rente op de hypotheek hoger is dan het rendement op uw spaargeld. Aarzel niet als u de totale kosten van het kopen van uw huis wilt verlagen.

Wat zijn de stappen voor het verkrijgen van een hypotheek in Spanje?

Als je een vastgoedlening in Spanje wilt krijgen, moet je een aantal stappen volgen.

De woning vinden

Je moet de woning in Spanje vinden die past bij jouw behoeften, wensen en budget. Je kunt een beroep doen op ons makelaarskantoor, dat je zal helpen met je project en je door de administratieve administratieve procedures. Wij bieden verschillende soorteneigendommen zoals een appartement te koop in Spanje tussen particulieren bijvoorbeeld.

Het onroerend goed reserveren

Het is noodzakelijk om een aanbetaling te doen, die meestal 10% is van de prijs van de woning die u wilt kopen in Spanje. U moet ook een reserveringscontract ondertekenen, waarin de voorwaarden van de verkoop worden uiteengezet en waarmee u zich verplicht om de woning te kopen. Hierin staan de voorwaarden van de koop en verplicht u zich het huis binnen een bepaalde periode te kopen.

Op zoek naar een hypotheek in Spanje

Vergelijk in uw zoektocht naar een woningkrediet de verschillende aanbiedingen van banken in Spaanse banken om de aanbieding te kiezen die het beste bij u past. Je kunt gebruikmaken van de diensten van een hypotheekmakelaar. makelaar. Deze professional helpt je bij het onderhandelen over de beste leningsvoorwaarden en helpt je met de bankprocedures.

Hypotheek aanvragen

Je moet een hypotheekaanvraag in Spanje opstellen die de volgende documenten bevat. :

• een geldig identiteitsbewijs,
• een bewijs van adres, inkomen en uw beroepssituatie,
• een bewijs van uw vermogen en uw belastingsituatie,
• een bewijs van niet-residentie, als je een buitenlander bent (fiscaal niet woonachtig in Spanje),
• een reserveringscontract voor de woning.

Zorg ervoor dat je de hypotheekaanvraag naar de bank stuurt die je hebt gekozen. binnen een paar dagen. Als je aanvraag wordt geaccepteerd, moet je een offerte ondertekenen met daarin de volgende gegevens rentevoet, looptijd, maandelijkse aflossingen, totale kosten, garanties en verzekeringen. verzekering. Je hebt 10 dagen bedenktijd om de hypotheekofferte te accepteren of af te wijzen.

De koopakte tekenen

Je moet naar de notaris, waar je wordt vergezeld door de verkoper, een van onze makelaars tot uw dienst en de vertegenwoordiger van de bank. Samen ondertekenen jullie de koopakte. U moet betalen het openstaande bedrag voor de woning in Spanje betalen, en niet te vergeten de notariskosten, de registratiekosten en de kosten van beheerskosten. Zodra je aan deze verplichtingen hebt voldaan, ontvang je de sleutels van het huis, waarmee je officieel eigenaar wordt. als de rechtmatige eigenaar.

Wat zijn de voor- en nadelen van het financieren van de aankoop van een huis in Spanje?

Het financieren van een aankoop om in Spanje te wonen heeft zo zijn voordelen en nadelen waar je je bewust van moet zijn voordat je de sprong waagt.

De voordelen

Allereerst kun je profiteren vanaantrekkelijke rentetarieven, die over het algemeen lager zijn dan die aangeboden aan Fransen in Frankrijk. Genoeg om de kosten van uw woningkrediet te verlagen. Ten tweede kunt u profiteren van een dynamische markt die veel mogelijkheden biedt om zowel nieuwe als bestaande huizen te kopen. oud. Hierdoor kunt u een meerwaarde realiseren bij wederverkoop.

Als koper heb je met de financiering van je vastgoedaankoop in Spanje toegang tot voordelige belastingregelingen die uw belastingschuld verminderen. Deze omvatten de aftrek van rente op de hypotheek of de vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor de eerste twee jaar. Je kunt een real estate capital gains calculator voor niet-ingezetenen van Spanje gebruiken om een idee te krijgen van uw potentiële inkomen. overzicht van uw potentiële inkomen.

De nadelen

Een van de belangrijkste nadelen van de aankoop van een huis in Spanje financieren ligt in de complexe administratieve procedures waarbij u tal van documenten moet indienen, deadlines moet halen en kosten moet betalen. U moet u zich ook aanpassen aan een ander rechtssysteem, wat voor problemen kan zorgen:

• specifieke kenmerken,
• risico's
• beperkingen zoals de noodzaak van het verkrijgen van een fiscaal identificatienummer (NIE)
• de mogelijkheid van inbeslagname van eigendommen bij niet-betaling van het verleende krediet.

U zult ook rekening moeten houden met de fluctuaties op de onroerendgoedmarkt van het land, die van invloed kunnen zijn op de waarde van uw eigendom kan beïnvloeden en het moeilijk kan maken om het opnieuw te verkopen, vooral als u een niet-ingezetene bent.

Zoals je hebt begrepen, is het financieren van de aankoop van een huis in Spanje geen beslissing die je lichtvaardig moet nemen. Je moet vergelijken en onderhandelen om de best mogelijke financiering te vinden en je vastgoedproject met een gerust hart af te ronden. gemoedsrust.

Om te profiteren van ondersteuning van A tot Z, kun je een van onze makelaars inschakelen. Onze portefeuille is zeer gediversifieerd, en de eigendommen die we je kunnen aanbieden hebben allemaal uitstekende locaties aan de de Catalaanse kust. Je kunt rekenen op ons multiculturele team om snel de woning te vinden die aan je wensen voldoet. de woning die aan je eisen voldoet. Bij ons profiteer je ook van juridisch advies en ondersteuning. meertalige juridische en fiscale ondersteuning.