Финансирование недвижимости в Испании: как сделать удачную покупку?

Испания - страна, которая привлекает многих покупателей недвижимости, соблазняя их климатом, культурой и стоимостью жизни. Независимо от того, хотите ли вы жить там, ездить в отпуск или инвестировать, покупка недвижимости в Испании - это возможность. Но как финансировать свой проект? Какие есть варианты, какие шаги нужно предпринять и каких подводных камней следует избегать? Immo 365 Costa Brava Обновление.

Какие существуют варианты финансирования недвижимости в Испании?

Чтобы финансировать покупку недвижимости в Испании, у вас есть два основных варианта: ипотека или личный вклад. Ипотека - это кредит, предоставляемый банком, который позволяет вам полностью или частично финансировать покупку жилья в Испании. Приобретение дома или недвижимости. Он погашается в течение определенного периода времени, с учетом процентных ставок и сборов. процентные ставки и сборы.

Что касается личного взноса, то это накопленная сумма, которая может быть использована для финансирования части или Вашей покупки недвижимости в Испании. Позволяя уменьшить сумму ипотечного кредита, личный вклад, таким образом, минимизирует процентные ставки и комиссии.

Чтобы выбрать между кредитом на покупку недвижимости и личным вкладом, необходимо учитывать несколько критериев, а именно:

• цена недвижимости,
• процентная ставка по кредиту на недвижимость,
• его срок,
• сумма вашего взноса,
• доходность ваших сбережений и ваша налоговая ситуация.

Как правило, целесообразно использовать домашние кредиты в Испании, если процентная ставка ниже, чем доходность ваших сбережений, и если вы пользуетесь налоговыми льготами. С другой стороны, целесообразно использовать личный вклад, если процентная ставка по ипотеке выше, чем доходность ваших сбережений. Не раздумывайте если вы хотите сократить общие расходы на покупку недвижимости.

Каковы этапы получения ипотечного кредита в Испании?

Если вы хотите получить кредит на покупку недвижимости в Испании, вам необходимо выполнить несколько шагов.

Поиск недвижимости

Вам необходимо найти недвижимость в Испании, которая будет соответствовать вашим потребностям, желаниям и бюджету. Для этого вы можете обратиться в наше агентство недвижимости, которое поможет вам с проектом и проведет вас через все административные административных процедур. Мы предлагаем различные типы недвижимости, такие как квартира на продажу в Испании между физическими лицами, например.

Резервирование недвижимости

Необходимо внести залог, который обычно составляет 10% от стоимости недвижимости, которую вы хотите приобрести. приобрести в Испании. Вы также должны подписать контракт бронирования, в котором излагаются условия продажи и который обязывает вас купить недвижимость. В договоре также указываются условия продажи, и вы обязуетесь купить недвижимость в течение определенного срока.

Поиск ипотечного кредита в Испании

В поисках кредита на покупку жилья рассмотрите возможность сравнения различных предложений от банков в Испанские банки, чтобы выбрать наиболее подходящее для вас. Вы можете воспользоваться услугами ипотечного брокера. брокера. Этот специалист поможет вам договориться о лучших условиях кредитования и окажет содействие в банковскими процедурами.

Подача заявки на получение ипотечного кредита

Вам необходимо составить заявление на получение ипотечного кредита в Испании, которое содержит следующие документы. :

• действительный документ, удостоверяющий личность,
• подтверждение адреса, дохода и вашего профессионального положения,
• доказательство наличия имущества и вашей налоговой ситуации,
• справка о нерезидентстве, если вы являетесь иностранцем (не проживаете в Испании для целей налогообложения),
• контракт на бронирование недвижимости.

Обязательно отправьте заявку на ипотеку в выбранный вами банк, который изучит ее и в течение нескольких дней. Если ваша заявка будет принята, вам нужно будет подписать оферту, в которой будут указаны процентная ставка, срок, ежемесячные платежи, общая стоимость, гарантии и страхование. Страхование. У вас есть 10-дневный период охлаждения, в течение которого вы можете принять или отклонить предложение по ипотеке.

Подписание акта купли-продажи

Вы должны отправиться к нотариусу, где к вам присоединятся продавец, один из наших агентов по недвижимости к вашим услугам и представитель банка. Вместе вы подпишете договор купли-продажи недвижимости. Вам необходимо будет оплатить оставшуюся сумму за недвижимость в Испании, не забывая о нотариальных и регистрационных сборах, а также о расходах на оплату услуг управляющего. После выполнения этих обязательств вы получите ключи от дома, что ознаменует ваш официальный переход к законного владельца.

Каковы преимущества и недостатки финансирования покупки недвижимости в Испании?

Финансирование покупки недвижимости для жизни в Испании имеет свои преимущества и недостатки, о которых вы должны знать, прежде чем решиться на это.

Преимущества

Прежде всего, вы можете воспользоваться привлекательными процентными ставками, которые, как правило, ниже тех, что предлагаемых французам во Франции. Этого достаточно, чтобы снизить стоимость вашего кредита на покупку жилья. Во-вторых, вы можете воспользоваться преимуществами динамичного рынка, который предлагает множество возможностей для покупки как новой, так и существующей недвижимости. старую. Это позволит вам получить прибыль от перепродажи.

Как покупатель, финансирование покупки недвижимости в Испании дает вам доступ к выгодным налоговым схемам, которые уменьшающие ваши налоговые обязательства. К ним относятся вычет процентов по ипотеке или освобождение от налога на недвижимость на первые два года. Вы можете использовать калькулятором прироста капитала от недвижимости для нерезидентов Испании, чтобы получить представление о потенциальном доходе. обзор потенциального дохода.

Недостатки

Один из основных недостатков финансирования покупки недвижимости в Испании заключается в сложных административных процедур, которые требуют от вас предоставления многочисленных документов, соблюдения сроков и уплаты сборов. Вам Кроме того, вам придется адаптироваться к другой правовой системе, что может создать определенные трудности:

• специфические особенности,
• риски
• такие ограничения, как необходимость получения идентификационного номера налогоплательщика (NIE)
• возможность ареста имущества в случае невыплаты предоставленного кредита.
• Страховые факторы
• Страховые факторы
• Возможность ареста имущества в случае невыплаты предоставленного кредита.

Вам также необходимо принять во внимание колебания на рынке недвижимости страны, которые могут повлиять на на стоимость вашей недвижимости и затруднить ее перепродажу, особенно если вы являетесь нерезидентом.

Как вы уже поняли, финансирование покупки недвижимости в Испании - это не то решение, которое следует принимать легкомысленно. Вам необходимо сравнивать и вести переговоры, чтобы найти оптимальный вариант финансирования и завершить свой проект недвижимости с полным спокойствием. спокойствие.

Чтобы воспользоваться поддержкой от А до Я, вы можете обратиться к услугам одного из наших агентств недвижимости. Наш Наше портфолио очень диверсифицировано, и все объекты, которые мы можем вам предложить, имеют отличное расположение на Каталонского побережья. Вы можете рассчитывать на то, что наша многонациональная команда быстро найдет для вас недвижимость, которая будет соответствовать вашим требованиям. недвижимость, отвечающую вашим требованиям. С нами вы также получите юридические консультации и поддержку. Многоязычная юридическая и налоговая поддержка.