Comment faire une bonne affaire sur la Costa Brava ?

La Costa Brava séduit par ses paysages naturels et son calme légendaire. Situé à proximité de la frontière française, ce coin de paradis attire chaque année de plus en plus d'investisseurs immobiliers, tout particulièrement les Français. Dans cette région où la demande est forte et constante, il est important de monter un projet d'acquisition pertinent et solide pour pouvoir faire une bonne affaire. Comment procéder ? Dans ce guide, nous vous montrons comment acquérir la maison de vos rêves à bas prix sur la Costa Brava.

Une agence immobilière : le meilleur moyen pour dénicher la perle rare sur la Costa Brava

La meilleure manière de trouver un appartement pas cher sur la Costa Brava est de recourir à une agence immobilière qui maîtrise parfaitement le marché immobilier espagnol. De cette manière, vous bénéficierez des services d'une équipe expérimentée et pluridisciplinaire composée de courtiers, d'artisans du bâtiment et d'architectes… Ces professionnels ont un carnet d'adresses bien fourni qui leur permet d'être rapidement au courant des bonnes affaires sur la Costa Brava et de dénicher des biens immobiliers exceptionnels à des prix très abordables.

L'achat de propriétés sur la Costa Brava (Rosas, Playa de ajos, Empuriabrava…) par un étranger est régi par des règles bien précises. Avec l'accompagnement d'une agence immobilière compétente, vous bénéficierez d'une assistance juridique qui vous sera d'une grande aide pour la réalisation de vos démarches administratives. Les frais de notaire, les taxes et toutes les autres dépenses que vous aurez à charge vous seront présentés avec transparence par celle-ci.

Pour vous protéger contre d'éventuels conflits juridiques, elle vérifiera la présence de vices cachés ou apparents dans le processus de vente du logement que vous souhaitez acquérir. Cela vous évitera de devenir propriétaire d'un bien immobilier qui a d'importantes dettes impayées.

Vous n'aurez également plus à vous soucier de la barrière linguistique, l'un des obstacles les plus importants que les étrangers qui souhaitent investir dans l'immobilier en Espagne rencontrent.

Par ailleurs, une agence immobilière peut également vous accompagner en amont durant l'élaboration de votre plan de financement. Cela vous permettra d'avoir en main un projet pertinent et viable.

L'achat entre particuliers, intéressant mais risqué

L'achat de propriétés de particulier à particulier est une pratique avantageuse. Le principal atout de l'achat d'un bien immobilier entre particuliers est d'ordre économique. Il n'y a pas de commission d'agence à payer. Vous avez aussi la possibilité de négocier directement le montant de la transaction avec le vendeur sans aucun intermédiaire. Si vous avez des talents de négociateur, vous pourrez faire une très bonne affaire avec ce mode d'achat.

Toutefois, même si elles semblent moins onéreuses et plus profitables, les transactions immobilières entre particuliers présentent des risques non négligeables. L'un d'entre eux est relatif à l'estimation de la surface du logement. Puisque les modalités de calcul du mètre carré habitable sont différentes en Espagne (par rapport à la France), un particulier non averti peut acquérir un bien immobilier qui finira par être trop exigu pour ses besoins. Cela peut donner lieu à une grande déception.

Par ailleurs, il peut arriver qu'un vendeur joue la carte de la malhonnêteté et cache certains détails techniques et juridiques du logement à l'acquéreur (le particulier). Ce dernier pourra donc se retrouver avec d'importants problèmes après la cession du bien. Il est aussi possible que le vendeur disparaisse dans la nature après que la vente irrégulière a été réalisée, laissant ainsi planer un flou juridique sur la validité du contrat de cession.

Enfin, une transaction entre particuliers peut prendre énormément de temps à se conclure, surtout si la communication entre les deux parties n'est pas fluide. Cela peut parfois être source de stress.

Les saisies de banque : de véritables opportunités pour acheter des propriétés pas chères

Les saisies immobilières sont une offre très intéressante dont vous pouvez profiter pour acquérir une propriété sur la Costa Brava. En effet, depuis la crise économique de 2008, les banques espagnoles ont saisi de nombreux biens immobiliers pour des raisons d'impayés. Cette situation a favorisé des décotes allant jusqu'à 40 % de la valeur des biens à vendre. Ainsi, les banques ont mis en place des partenariats avec des agences immobilières pour la cession de ces types de biens.

Si vous recherchez une propriété à bas prix, issue de saisies immobilières, pensez à faire appel à une société spécialisée dans le domaine de l'immobilier et qui maîtrise tous les rouages du système espagnol. Celle-ci mènera les négociations en votre faveur pour que vous achetiez le bien au prix le plus bas possible.

L'achat par l'intermédiaire d'un mandataire

Le mandataire immobilier est un travailleur indépendant qui exerce depuis son domicile avec un statut de microentrepreneur. Il joue le même rôle qu'une agence immobilière et effectue des missions similaires. Pour l'acquisition d'une propriété, le mandataire vous accompagne depuis la visite du local jusqu'à la réalisation des formalités administratives. Il apporte aussi son aide lors des négociations du prix du bien. Contrairement à une agence, ce professionnel perçoit des commissions réduites. Il vous permet également d'avoir un interlocuteur unique.

Tout comme l'achat entre particuliers, le recours à un mandataire immobilier pour l'acquisition d'un logement sur la Costa Brava présente des inconvénients. En effet, même s'il peut être en partenariat avec une agence immobilière, le mandataire ne travaille jamais au nom de celle-ci. De la même manière, il n'est pas habilité à rédiger un compromis de vente. Ce droit est conféré seulement aux salariés des agences immobilières titulaires de la carte professionnelle. Dès que le mandataire reçoit sa commission, il est libre de tout engagement avec vous. En cas de problèmes, il peut être difficile de le retrouver étant donné qu'il n'a pas de lieu de travail formel.

Les avantages d'un achat immobilier sur la Costa Brava

Le marché immobilier de la Costa Brava offre de nombreuses opportunités aux investisseurs étrangers. La plupart des maisons, des villas et des appartements qu'on y trouve ont été récemment construits et sont accessibles à des prix très abordables. Il y a également sur cette côte des biens immobiliers de luxe (avec vue imprenable sur la mer) qui font le bonheur des personnes à très hauts revenus.

Le paysage idyllique de la Costa Brava renforce également son attrait. C'est le plus beau littoral de la mer Méditerranéenne avec des reliefs riches et diversifiés. Les plages de sable désertes, les hautes falaises rocheuses et les parcs marins inviolés attirent de nombreux visiteurs chaque année. En raison du grand nombre de touristes que la région accueille, l'immobilier locatif y est très rentable. Les villages situés tout au long de la côte offrent un cadre de vie propice à la détente.

Que retenir ? Acquérir un bien immobilier à moindre coût sur la Costa Brava, c'est possible. Il faut juste être très prudent et monter son dossier avec une agence immobilière qui maîtrise bien la région. L'accompagnement d'un avocat peut également être très utile.