¿Cómo hacer un buen negocio en la Costa Brava?

La Costa Brava seduce con sus paisajes naturales y su legendaria calma. Situada cerca de la frontera francesa, este rincón del paraíso atrae cada año a más inversores inmobiliarios, especialmente a los franceses. En esta región, donde la demanda es fuerte y constante, es importante establecer un proyecto de adquisición relevante y sólido para conseguir un buen negocio. ¿Cómo proceder? En esta guía, le mostramos cómo adquirir la casa de sus sueños a bajo coste en la Costa Brava.

Una agencia inmobiliaria: la mejor manera de encontrar la rara perla en la Costa Brava

La mejor manera de encontrar un piso barato en la Costa Brava es usar una agencia inmobiliaria que conozca bien el mercado inmobiliario español. De esta manera, se beneficiará de los servicios de un equipo experimentado y multidisciplinario de corredores, constructores y arquitectos. Estos profesionales disponen de una agenda de direcciones bien surtida que les permite conocer rápidamente las buenas ofertas de la Costa Brava y encontrar propiedades excepcionales a precios muy asequibles.

La compra de propiedades en la Costa Brava (Rosas, Playa de ajos, Empuriabrava...) por un extranjero se rige por normas muy específicas. Con la ayuda de una agencia inmobiliaria competente, recibirá asistencia legal que le será de gran ayuda para llevar a cabo sus procedimientos administrativos. Los honorarios del notario, los impuestos y todos los demás gastos que tendrá que pagar le serán presentados de forma transparente por la agencia.

Para protegerle contra posibles disputas legales, comprobará si hay defectos ocultos o aparentes en el proceso de venta de la propiedad que desea comprar. Esto evitará que usted se convierta en el dueño de una propiedad que tiene grandes deudas sin pagar.

Tampoco tendrá que preocuparse más por la barrera del idioma, uno de los mayores obstáculos con los que se encuentran los extranjeros que desean invertir en bienes raíces en España.

Además, una agencia inmobiliaria también puede ayudarle en las primeras etapas de la elaboración de su plan de financiación. Esto le permitirá tener a mano un proyecto relevante y viable.

Comprar entre individuos, interesante pero arriesgado

La compra de propiedades de un individuo a otro es una práctica ventajosa. La principal ventaja de la compra de propiedades entre individuos es económica. No hay que pagar ninguna comisión de agencia. También tiene la posibilidad de negociar el importe de la transacción directamente con el vendedor sin ningún intermediario. Si tienes habilidades de negociación, podrás hacer un muy buen negocio con este tipo de compra.

Sin embargo, aunque parezcan ser menos costosas y más rentables, las transacciones inmobiliarias entre individuos presentan riesgos importantes. Uno de ellos está relacionado con la estimación de la superficie de la vivienda. Como el cálculo del metro cuadrado habitable es diferente en España (en comparación con Francia), un particular poco sofisticado puede adquirir una propiedad que acabará siendo demasiado pequeña para sus necesidades. Esto puede llevar a una gran decepción.

Además, puede suceder que el vendedor juegue la carta deshonesta y oculte al comprador (el particular) ciertos detalles técnicos y jurídicos de la propiedad. Esto puede dar lugar a problemas importantes después de la venta de la propiedad. También es posible que el vendedor desaparezca en el aire después de que se haya completado la venta irregular, dejando una incertidumbre jurídica en cuanto a la validez del contrato de venta.

Por último, una transacción entre personas puede tardar mucho tiempo en concluirse, especialmente si la comunicación entre las dos partes no es fluida. Esto puede ser a veces una fuente de estrés.

Ejecuciones bancarias: oportunidades reales de comprar propiedades baratas

Las ejecuciones hipotecarias son una oferta muy interesante que puede aprovechar para adquirir una propiedad en la Costa Brava. De hecho, desde la crisis económica de 2008, los bancos españoles han embargado muchas propiedades debido a las deudas impagadas. Esto ha llevado a descuentos de hasta el 40% del valor de las propiedades en venta. Por lo tanto, los bancos han establecido asociaciones con agencias inmobiliarias para la venta de este tipo de propiedades.

Si está buscando una propiedad de bajo costo que es el resultado de las ejecuciones hipotecarias, considere la posibilidad de utilizar una empresa que se especializa en el campo de los bienes raíces y está familiarizado con todo el funcionamiento del sistema español. Ellos negociarán en su nombre para asegurar que usted compre la propiedad al precio más bajo posible.

Comprando a través de un agente

El agente inmobiliario es un trabajador autónomo que trabaja desde su casa con un estatus de microempresario. Juega el mismo papel que una agencia inmobiliaria y lleva a cabo misiones similares. Para la compra de un inmueble, el agente le acompaña desde la visita del local hasta la realización de las formalidades administrativas. También le ayudará a negociar el precio de la propiedad. A diferencia de una agencia, este profesional recibe comisiones reducidas. También le permite tener un único punto de contacto.

Al igual que comprar entre particulares, utilizar un agente inmobiliario para comprar una propiedad en la Costa Brava tiene sus desventajas. Aunque el agente esté asociado con una agencia inmobiliaria, nunca trabaja en nombre de esa agencia. Del mismo modo, no está autorizado a redactar un contrato de compraventa provisional. Este derecho sólo se concede a los empleados de las agencias inmobiliarias que poseen una tarjeta profesional. En cuanto el agente recibe su comisión, es libre de comprometerse con usted. En caso de problemas, puede ser difícil encontrarlo ya que no tiene un lugar de trabajo formal.

Las ventajas de comprar una propiedad en la Costa Brava

El mercado inmobiliario de la Costa Brava ofrece muchas oportunidades para los inversores extranjeros. La mayoría de las casas, villas y pisos en la Costa Brava son de reciente construcción y están disponibles a precios muy asequibles. También hay algunas propiedades de lujo (con impresionantes vistas al mar) en esta costa que son populares entre las personas con ingresos muy altos.

El idílico paisaje de la Costa Brava también aumenta su atractivo. Es la costa más hermosa del Mar Mediterráneo con un relieve rico y diverso. Playas de arena desértica, altos acantilados rocosos y parques marinos vírgenes atraen a muchos visitantes cada año. Debido a la gran cantidad de turistas que recibe la región, el alquiler de inmuebles es muy rentable aquí. Las aldeas a lo largo de la costa proporcionan un entorno de vida relajante.

¿Qué hay que recordar? Es posible adquirir una propiedad a un costo menor en la Costa Brava. Sólo hay que ser muy cuidadoso y armar el expediente con una inmobiliaria que conozca bien la región. El apoyo de un abogado también puede ser muy útil.