Wie kann man an der Costa Brava ein gutes Geschäft machen?

Die Costa Brava verführt mit ihren Naturlandschaften und der legendären Ruhe. In der Nähe der französischen Grenze gelegen, zieht diese Ecke des Paradieses jedes Jahr mehr und mehr Immobilieninvestoren an, vor allem Franzosen. In dieser Region, in der die Nachfrage stark und konstant ist, ist es wichtig, ein relevantes und solides Akquisitionsprojekt aufzustellen, um ein gutes Geschäft zu bekommen. Wie man dabei vorgeht? In diesem Leitfaden zeigen wir Ihnen, wie Sie an der Costa Brava kostengünstig Ihr Traumhaus erwerben können.

Ein Immobilienbüro: der beste Weg, die seltene Perle an der Costa Brava zu finden

Der beste Weg, eine günstige Wohnung an der Costa Brava zu finden, ist die Inanspruchnahme eines Immobilienbüros, das sich mit dem spanischen Immobilienmarkt bestens auskennt. Auf diese Weise profitieren Sie von den Dienstleistungen eines erfahrenen und multidisziplinären Teams aus Maklern, Bauhandwerkern und Architekten. Diese Fachleute verfügen über ein gut gefülltes Adressbuch, das es ihnen ermöglicht, sich schnell über gute Angebote an der Costa Brava zu informieren und außergewöhnliche Immobilien zu sehr günstigen Preisen zu finden.

Der Kauf von Immobilien an der Costa Brava (Rosas, Playa de ajos, Empuriabrava...) durch einen Ausländer unterliegt ganz besonderen Regeln. Mit Hilfe eines kompetenten Immobilienbüros erhalten Sie juristischen Beistand, der Ihnen bei der Abwicklung der administrativen Vorgänge eine große Hilfe sein wird. Die Notargebühren, Steuern und alle anderen Kosten, die Sie zahlen müssen, werden Ihnen von der Agentur transparent dargestellt.

Um Sie vor möglichen Rechtsstreitigkeiten zu schützen, prüft er beim Verkauf der Immobilie, die Sie kaufen möchten, auf versteckte oder offensichtliche Mängel. Dadurch wird verhindert, dass Sie Eigentümer einer Immobilie werden, die große unbezahlte Schulden hat.

Sie müssen sich auch keine Sorgen mehr über die Sprachbarriere machen, eines der größten Hindernisse für Ausländer, die in Immobilien in Spanien investieren wollen.

Darüber hinaus kann Ihnen ein Immobilienbüro auch in der Frühphase bei der Erstellung Ihres Finanzierungsplans helfen. So können Sie ein relevantes und tragfähiges Projekt in der Hand haben.

Kauf zwischen Einzelpersonen, interessant aber riskant

Der Kauf von Immobilien von einer Person zur anderen ist eine vorteilhafte Praxis. Der Hauptvorteil des Immobilienkaufs zwischen Einzelpersonen ist wirtschaftlicher Natur. Es ist keine Vermittlungsprovision zu zahlen. Sie haben auch die Möglichkeit, den Betrag der Transaktion direkt mit dem Verkäufer zu verhandeln, ohne einen Mittelsmann. Wenn Sie über Verhandlungsgeschick verfügen, können Sie bei dieser Art des Kaufs ein sehr gutes Geschäft machen.

Doch auch wenn sie scheinbar günstiger und profitabler sind, bergen Immobilientransaktionen zwischen Privatpersonen erhebliche Risiken. Eines davon steht im Zusammenhang mit der Schätzung der Wohnfläche der Wohnung. Da die Berechnung des bewohnbaren Quadratmeters in Spanien (im Vergleich zu Frankreich) anders ist, kann eine unbedarfte Privatperson eine Immobilie erwerben, die am Ende zu klein für ihre Bedürfnisse ist. Dies kann zu einer großen Enttäuschung führen.

Darüber hinaus kann es vorkommen, dass ein Verkäufer die unehrliche Karte spielt und dem Käufer (der Privatperson) bestimmte technische und rechtliche Details der Immobilie verschweigt. Dies kann zu erheblichen Problemen führen, nachdem die Immobilie verkauft wurde. Es ist auch möglich, dass sich der Verkäufer nach dem irregulären Verkauf in Luft auflöst und eine Rechtsunsicherheit über die Gültigkeit des Kaufvertrags hinterlässt.

Schließlich kann der Abschluss einer Transaktion zwischen Einzelpersonen lange dauern, insbesondere wenn die Kommunikation zwischen den beiden Parteien nicht flüssig ist. Dies kann manchmal eine Quelle von Stress sein.

Bankenzwangsversteigerungen: echte Gelegenheiten, günstige Immobilien zu kaufen

Zwangsversteigerungen von Immobilien sind ein sehr interessantes Angebot, das Sie nutzen können, um eine Immobilie an der Costa Brava zu erwerben. In der Tat haben spanische Banken seit der Wirtschaftskrise 2008 viele Immobilien aufgrund unbezahlter Schulden beschlagnahmt. Dies hat zu Abschlägen von bis zu 40% des Wertes der zum Verkauf stehenden Immobilien geführt. Die Banken haben daher Partnerschaften mit Immobilienagenturen für den Verkauf dieser Arten von Immobilien gegründet.

Wenn Sie auf der Suche nach einer günstigen Immobilie sind, die aus Zwangsversteigerungen stammt, sollten Sie eine Firma beauftragen, die sich auf den Bereich Immobilien spezialisiert hat und mit allen Abläufen des spanischen Systems vertraut ist. Sie werden in Ihrem Namen verhandeln, um sicherzustellen, dass Sie die Immobilie zum niedrigstmöglichen Preis kaufen.

Einkauf über einen Agenten

Der Immobilienmakler ist ein Selbständiger, der von zu Hause aus arbeitet und den Status eines Kleinstunternehmers hat. Er spielt die gleiche Rolle wie ein Immobilienmakler und führt ähnliche Aufträge aus. Beim Kauf einer Immobilie begleitet der Makler Sie von der Besichtigung der Räumlichkeiten bis zur Erledigung der administrativen Formalitäten. Er hilft Ihnen auch bei den Verhandlungen über den Preis der Immobilie. Im Gegensatz zu einer Agentur erhält dieser Profi geringere Provisionen. Außerdem haben Sie so nur einen einzigen Ansprechpartner.

Wie der Kauf zwischen Privatpersonen hat auch die Inanspruchnahme eines Immobilienmaklers für den Kauf einer Immobilie an der Costa Brava ihre Nachteile. Auch wenn der Makler in Partnerschaft mit einer Immobilienagentur steht, arbeitet er nie im Namen dieser Agentur. Ebenso ist er nicht befugt, einen vorläufigen Kaufvertrag aufzusetzen. Dieses Recht haben nur Mitarbeiter von Immobilienagenturen, die einen Berufsausweis besitzen. Sobald der Makler seine Provision erhält, steht es ihm frei, eine Verpflichtung mit Ihnen einzugehen. Bei Problemen kann es schwierig sein, ihn ausfindig zu machen, da er keinen offiziellen Arbeitsort hat.

Die Vorteile beim Kauf einer Immobilie an der Costa Brava

Der Immobilienmarkt der Costa Brava bietet viele Möglichkeiten für ausländische Investoren. Die meisten Häuser, Villen und Wohnungen an der Costa Brava wurden erst kürzlich gebaut und sind zu sehr erschwinglichen Preisen erhältlich. Es gibt auch einige Luxusimmobilien (mit atemberaubendem Meerblick) an dieser Küste, die bei Menschen mit sehr hohem Einkommen beliebt sind.

Auch die idyllische Landschaft der Costa Brava trägt zu ihrer Attraktivität bei. Sie ist die schönste Küstenlinie des Mittelmeers mit reichhaltigem und abwechslungsreichem Relief. Verlassene Sandstrände, hohe Felsklippen und unberührte Meeresparks ziehen jedes Jahr viele Besucher an. Aufgrund der großen Anzahl von Touristen, die die Region begrüßt, sind Mietimmobilien hier sehr profitabel. Die Dörfer entlang der Küste bieten ein entspannendes Lebensumfeld.

Was ist zu beachten? Es ist möglich, an der Costa Brava eine Immobilie zu einem günstigeren Preis zu erwerben. Man muss nur sehr vorsichtig sein und seine Unterlagen bei einer Immobilienagentur zusammenstellen, die sich in der Region gut auskennt. Auch die Unterstützung durch einen Anwalt kann sehr nützlich sein.