Hoe maak je een goede deal aan de Costa Brava?

De Costa Brava verleidt met zijn natuurlijke landschappen en legendarische rust. Gelegen dicht bij de Franse grens, trekt deze hoek van het paradijs elk jaar meer en meer vastgoedbeleggers aan, vooral de Fransen. In deze regio waar de vraag sterk en constant is, is het belangrijk om een relevant en solide aankoopproject op te zetten om een goede deal te krijgen. Hoe gaat u te werk? In deze gids laten we u zien hoe u het huis van uw dromen kunt verwerven tegen lage kosten aan de Costa Brava.

Een makelaarskantoor: de beste manier om de zeldzame parel aan de Costa Brava te vinden

De beste manier om een goedkope flat te vinden aan de Costa Brava is door gebruik te maken van een makelaarskantoor dat volledig vertrouwd is met de Spaanse vastgoedmarkt. Op deze manier profiteert u van de diensten van een ervaren en multidisciplinair team van makelaars, bouwvakkers en architecten. Deze professionals hebben een goed gevuld adresboek dat hen in staat stelt om snel kennis te maken met goede deals aan de Costa Brava en uitzonderlijke woningen te vinden tegen zeer betaalbare prijzen.

De aankoop van eigendommen aan de Costa Brava (Rosas, Playa de ajos, Empuriabrava...) door een buitenlander is onderworpen aan zeer specifieke regels. Met de hulp van een bevoegd makelaarskantoor krijgt u rechtsbijstand die u bij de uitvoering van uw administratieve procedures zeer behulpzaam zal zijn. De erelonen van de notaris, de belastingen en alle andere kosten die u moet betalen, worden door het agentschap op transparante wijze aan u gepresenteerd.

Om u te beschermen tegen mogelijke juridische geschillen, zal het controleren op verborgen of zichtbare gebreken in het proces van de verkoop van de woning die u wenst te kopen. Dit zal voorkomen dat u eigenaar wordt van een woning met grote onbetaalde schulden.

U hoeft zich ook geen zorgen meer te maken over de taalbarrière, een van de grootste obstakels die buitenlanders die willen investeren in onroerend goed in Spanje tegenkomen.

Daarnaast kan een makelaarskantoor u ook in een vroeg stadium helpen bij het opstellen van uw financieringsplan. Zo heeft u een relevant en haalbaar project in handen.

Kopen tussen individuen, interessant maar riskant

De aankoop van eigendommen van de ene persoon naar de andere is een voordelige praktijk. Het belangrijkste voordeel van het kopen van onroerend goed tussen particulieren is economisch. Er is geen makelaarscommissie te betalen. U heeft ook de mogelijkheid om het bedrag van de transactie rechtstreeks met de verkoper te onderhandelen zonder enige tussenpersoon. Als u over onderhandelingsvaardigheden beschikt, kunt u een zeer goede deal maken met dit soort aankopen.

Maar zelfs als ze goedkoper en winstgevender lijken, brengen vastgoedtransacties tussen particulieren aanzienlijke risico's met zich mee. Een van deze risico's houdt verband met de schatting van de oppervlakte van de woning. Aangezien de berekening van de bewoonbare vierkante meter in Spanje (in vergelijking met Frankrijk) anders is, kan een niet-geavanceerde particulier een woning verwerven die uiteindelijk te klein zal zijn voor zijn of haar behoeften. Dit kan tot grote teleurstelling leiden.

Bovendien kan het gebeuren dat een verkoper de oneerlijke kaart speelt en bepaalde technische en juridische details van het eigendom verbergt voor de koper (de particulier). Dit kan leiden tot aanzienlijke problemen na de verkoop van het pand. Het is ook mogelijk dat de verkoper in het niets verdwijnt nadat de onregelmatige verkoop is afgerond, waardoor er rechtsonzekerheid kan ontstaan over de geldigheid van de koopovereenkomst.

Tot slot kan een transactie tussen individuen lang duren, vooral als de communicatie tussen de twee partijen niet vloeiend verloopt. Dit kan soms een bron van stress zijn.

Bankuitzettingen: echte mogelijkheden om goedkoop onroerend goed te kopen

Onroerend goed verhinderingen zijn een zeer interessant aanbod dat u kunt profiteren van het verwerven van een woning aan de Costa Brava. Inderdaad, sinds de economische crisis van 2008 hebben Spaanse banken veel eigendommen in beslag genomen als gevolg van onbetaalde schulden. Dit heeft geleid tot kortingen tot 40% van de waarde van het onroerend goed dat te koop wordt aangeboden. De banken hebben daarom samenwerkingsverbanden opgezet met vastgoedmakelaars voor de verkoop van dit soort onroerend goed.

Als u op zoek bent naar een goedkope woning die het resultaat is van verhinderingen, overweeg dan het gebruik van een bedrijf dat gespecialiseerd is op het gebied van onroerend goed en bekend is met de werking van het Spaanse systeem. Zij zullen namens u onderhandelen om ervoor te zorgen dat u het onroerend goed tegen de laagst mogelijke prijs koopt.

Aankoop via een agent

De makelaar is een zelfstandige die vanuit huis werkt met een micro-ondernemerschapsstatus. Hij speelt dezelfde rol als een makelaarskantoor en voert soortgelijke opdrachten uit. Voor de aankoop van een woning begeleidt de makelaar u vanaf het bezoek aan het pand tot en met het vervullen van de administratieve formaliteiten. Hij of zij helpt u ook bij de onderhandelingen over de prijs van het onroerend goed. In tegenstelling tot een makelaarskantoor ontvangt deze professional gereduceerde commissies. Hij laat u ook toe om één enkel aanspreekpunt te hebben.

Net als het kopen tussen particulieren heeft het gebruik van een makelaar om een woning aan de Costa Brava te kopen zijn nadelen. Ook al kan de makelaar in samenwerking met een makelaarskantoor werken, hij of zij werkt nooit in opdracht van dat kantoor. Ook is hij niet bevoegd om een voorlopige koopovereenkomst op te stellen. Dit recht wordt alleen toegekend aan werknemers van makelaars die in het bezit zijn van een beroepskaart. Zodra de makelaar zijn provisie ontvangt, staat het hem vrij om met u een verbintenis aan te gaan. In geval van problemen kan het moeilijk zijn om hem te vinden omdat hij geen formele werkplek heeft.

De voordelen van het kopen van onroerend goed aan de Costa Brava

De Costa Brava vastgoedmarkt biedt vele mogelijkheden voor buitenlandse investeerders. De meeste huizen, villa's en appartementen aan de Costa Brava zijn recentelijk gebouwd en zijn beschikbaar tegen zeer betaalbare prijzen. Er zijn ook enkele luxe woningen (met prachtig uitzicht op zee) aan deze kust die populair zijn bij mensen met een zeer hoog inkomen.

Het idyllische landschap van de Costa Brava versterkt ook zijn aantrekkingskracht. Het is de mooiste kustlijn van de Middellandse Zee met een rijk en gevarieerd reliëf. Verlaten zandstranden, hoge rotsachtige kliffen en ongerepte mariene parken trekken elk jaar vele bezoekers. Door het grote aantal toeristen dat de regio verwelkomt, is de verhuur van onroerend goed hier zeer winstgevend. De dorpen langs de kust zorgen voor een ontspannen leefomgeving.

Wat moet je onthouden? Het is mogelijk om aan de Costa Brava een woning aan te schaffen tegen lagere kosten. U hoeft alleen maar heel voorzichtig te zijn en uw dossier samen te stellen met een makelaar die de regio goed kent. De steun van een advocaat kan ook zeer nuttig zijn.