Com fer un bon negoci a la Costa Brava?

La Costa Brava sedueix amb els seus paisatges naturals i la seva llegendària calma. Situat a prop de la frontera francesa, aquest racó de paradís atrau cada any més inversors immobiliaris, especialment els francesos. En aquesta regió on la demanda és forta i constant, és important establir un projecte d’adquisició rellevant i sòlid per aconseguir un bon negoci. Com procedir? En aquesta guia, us mostrem com adquirir la casa dels vostres somnis a baix cost a la Costa Brava.

Una agència immobiliària: la millor manera de trobar la rara perla a la Costa Brava

La millor manera de trobar un pis barat a la Costa Brava és utilitzar una agència immobiliària que estigui plenament familiaritzada amb el mercat immobiliari espanyol. D’aquesta manera, es beneficiarà dels serveis d’un equip experimentat i multidisciplinari de corredors, comerciants d’edificis i arquitectes. Aquests professionals tenen una llibreta d’adreces ben proveïda que els permet conèixer ràpidament bones ofertes a la Costa Brava i trobar propietats excepcionals a preus molt assequibles.

La compra de propietats a la Costa Brava (Roses, Platja d’ajos, Empuriabrava ...) per part d’un estranger es regeix per normes molt específiques. Amb l’ajut d’una agència immobiliària competent, rebreu assistència jurídica que us serà de gran ajuda per dur a terme els vostres tràmits administratius. Les comissions del notari, els impostos i totes les altres despeses que haureu de pagar us serà presentada per l'agència de forma transparent.

Per protegir-vos contra possibles disputes legals, comprovarà si hi ha defectes ocults o aparents en el procés de venda de la propietat que voleu comprar. D’aquesta manera, no podreu ser propietari d’una propietat que tingui grans deutes impagats.

Tampoc haurà de preocupar-se per la barrera lingüística, un dels obstacles més grans que es troben els estrangers que desitgen invertir en propietats immobiliàries a Espanya.

A més, una agència immobiliària també us pot ajudar en les primeres etapes d’elaboració del vostre pla de finançament . Això us permetrà tenir entre mans un projecte rellevant i viable.

Comprar entre particulars, interessant però arriscat

La compra de propietats d’un individu a un altre és una pràctica avantatjosa. El principal avantatge de comprar propietats entre particulars és econòmic. No hi ha cap comissió d’agència a pagar. També teniu la possibilitat de negociar l'import de la transacció directament amb el venedor sense cap intermediari. Si teniu habilitats per negociar, podreu fer un bon tracte amb aquest tipus de compra.

Tanmateix, encara que semblin menys costosos i rendibles, les transaccions immobiliàries entre particulars presenten riscos importants. Una d’aquestes està relacionada amb l’estimació de la superfície de l’habitatge. Com que el càlcul del metre quadrat habitable és diferent a Espanya (en comparació amb França), un particular poc sofisticat pot adquirir una propietat que acabarà sent massa petita per a les seves necessitats. Això pot provocar una gran decepció.

A més, pot passar que un venedor jugui la carta deshonesta i amagui al comprador (el particular) certs detalls tècnics i legals de la propietat. Això pot comportar problemes importants després de la venda de la propietat. També és possible que el venedor desaparegui al final després de finalitzar la venda irregular, deixant una incertesa jurídica sobre la validesa del contracte de venda.

Finalment, una transacció entre individus pot trigar molt de temps a concloure, sobretot si la comunicació entre les dues parts no és fluida. De vegades això pot ser una font d’estrès.

Execucions hipotecàries bancàries: oportunitats reals de comprar propietats econòmiques

Les execucions hipotecàries són una oferta molt interessant que podeu aprofitar per adquirir una propietat a la Costa Brava. De fet, des de la crisi econòmica del 2008, els bancs espanyols han confiscat moltes propietats a causa de deutes impagats. Això ha comportat descomptes de fins al 40% del valor de les propietats en venda. Per tant, els bancs han establert associacions amb agències immobiliàries per a la venda d’aquest tipus de propietats.

Si busqueu una propietat de baix cost que sigui el resultat d’execucions hipotecàries, considereu la possibilitat d’utilitzar una empresa especialitzada en el sector immobiliari i familiaritzada amb tot el funcionament del sistema espanyol. Negociaran en nom vostre per assegurar-se que compreu la propietat al preu més baix possible.

Compres mitjançant un agent

L’agent immobiliari és un treballador autònom que treballa des de casa amb estatus de microempresari. Té el mateix paper que una agència immobiliària i realitza missions similars. Per a la compra d’un immoble, l’agent l’acompanya des de la visita del local fins a la finalització dels tràmits administratius. Ell o ella també us ajudarà a negociar el preu de la propietat. A diferència d’una agència, aquest professional rep comissions reduïdes. També permet tenir un sol punt de contacte.

Com comprar entre particulars, utilitzar un agent immobiliari per comprar una propietat a la Costa Brava té els seus desavantatges. Tot i que l’agent pot col·laborar amb una agència immobiliària, mai no treballa en nom d’aquesta agència. De la mateixa manera, no està autoritzat a elaborar un acord de venda provisional . Aquest dret només s’atorga als empleats d’agències immobiliàries que tinguin una targeta professional. Tan bon punt l’agent rep la seva comissió, és lliure d’assumir qualsevol compromís amb vosaltres . En cas de problemes, pot ser difícil trobar-lo, ja que no té un lloc de treball formal.

Els avantatges de comprar propietats a la Costa Brava

El mercat immobiliari de la Costa Brava ofereix moltes oportunitats per a inversors estrangers. La majoria de cases, xalets i pisos de la Costa Brava s’han construït recentment i estan disponibles a preus molt assequibles. També hi ha algunes propietats de luxe (amb impressionants vistes al mar) en aquesta costa que són populars entre persones amb ingressos molt alts.

El paisatge idíl·lic de la Costa Brava també realça el seu atractiu . És la costa més bonica del mar Mediterrani amb un relleu ric i divers . Les platges de sorra abandonades, els penya-segats rocosos alts i els parcs marins verges atrauen molts visitants cada any. A causa del gran nombre de turistes que acull la regió, el lloguer de béns arrels és molt rendible aquí. Els pobles de la costa ofereixen un ambient de vida relaxant.

Què recordar? És possible adquirir una propietat a un cost inferior a la Costa Brava. Només heu de tenir molta cura i reunir el fitxer amb una agència immobiliària que conegui bé la regió. El suport d’un advocat també pot ser molt útil.