Cataluña: ¿cómo comprar suelo industrial y comercial?

¿Busca instalarse en Cataluña para desarrollar la actividad de su empresa? Esta región española es ideal para las plataformas logísticas e industriales, así como para el sector de la distribución, tanto tradicional como alimentaria. Para instalarse, las empresas compran terrenos industriales o comerciales.

¿Por qué Cataluña para la compra de suelo comercial e industrial?

La economía catalana es el motor de España y se basa en una base de industrias y actividades de servicios. El comercio (incluido el comercio electrónico), la logística, el turismo, las nuevas tecnologías y las industrias desempeñan un papel fundamental en su economía. Cataluña favorece a las industrias, entre ellas la alimentaria y la logística, y se fomenta mucho la inversión extranjera.

El terreno catalán es competitivo, deja mucho espacio para la investigación y la innovación, y está muy abierto al mundo. Además, Cataluña cuenta con una mano de obra cualificada con las competencias necesarias para el desarrollo exitoso de su empresa.

La ubicación ideal para la compra de su suelo comercial o industrial dependerá de su actividad: la plataforma logística de la Jonquera  para aprovechar la proximidad de la frontera franco-española o Barcelona para el dinamismo de esta ciudad portuaria. Si quiere instalar tiendas de distribución en Cataluña, puede considerar diferentes ubicaciones: Barcelona, Figueres, Girona, etc.

La economía catalana está abierta al exterior y especializada en el comercio internacional. La región cuenta con instalaciones e infraestructuras avanzadas, como un puerto y un aeropuerto internacional, así como amplias zonas dedicadas por completo a la logística.

Su situación geográfica es especialmente interesante: situada en el Mediterráneo, es un auténtico puente entre Europa, el norte de África y el resto del mundo. También hay que tener en cuenta que Cataluña, Languedoc-Rosellón y Midi-Pyrénées forman la Eurorregión Pirineos-Mediterráneo.

Logística y distribución: entre los sectores más populares para la inversión extranjera

Gracias a sus numerosas infraestructuras dedicadas, la logística es un sector fuerte en Cataluña. Muchas empresas internacionales se han instalado aquí, como Ikea, Nissan, MSC Cruceros, Decathlon, etc. Las infraestructuras catalanas están especializadas según los distintos sectores de actividad. Esto es necesario para dar cabida a las industrias agroalimentaria, automovilística, textil, química y electrónica, por ejemplo.

La región cuenta con una amplia y bien desarrollada red de operadores logísticos, como Fedex, UPS, Inditex, DHL, MRW, ID Logistics y Logifashion. Como mayor centro logístico multimodal del sur de Europa, cuenta con dos de los puertos más importantes de Europa, una estación de tren de alta velocidad, un aeropuerto internacional e infraestructuras viarias conectadas a la red europea.

El aeropuerto internacional de Barcelona acoge vuelos de 57 países y vio pasar a más de 50 millones de pasajeros en 2018. En cuanto a su puerto y el de Tarragona, cada año pasan por él más de 95 millones de toneladas de mercancías. Hay más de un centenar de líneas marítimas con más de 200 puertos en los 5 continentes. Si el puerto de Barcelona es el tercero en volumen, el de Tarragona puede presumir de ser el mejor equipado del sur de Europa en cuanto a infraestructuras especializadas para el transporte de productos químicos.

Amazon ha elegido Cataluña como sede de su centro logístico del sur de Europa. Es una de las inversiones extranjeras más importantes de la región y ha generado un gran número de puestos de trabajo. Mersk también ha elegido Barcelona para abrir su primer almacén logístico en el sur de Europa. La empresa danesa ha firmado un contrato con CILSA (la empresa de gestión logística del puerto de Barcelona) para la construcción de un almacén de 7.710 m² y 458 m² de oficinas que debería estar operativo en 2022.

El sector de la distribución, que comparte grandes afinidades con el de la logística, también tiene un gran potencial en la región. La distribución online, minorista, especializada o en masa, aprovecha la red logística desarrollada para entregar los productos a los minoristas o al consumidor final.

Comprar suelo industrial o comercial en España

En general, la adquisición de este tipo de suelo en España es similar a la adquisición de suelo residencial. Hay dos etapas: la reserva por contrato y el acto final de compra. La compra puede ser realizada por una persona física o jurídica, pero hay que tener en cuenta que ambas opciones tienen sus propias ventajas e inconvenientes.

Aunque pueda parecer más interesante tratar directamente con los propietarios, muchas empresas optan por recurrir a las agencias inmobiliarias para comprar suelo industrial o comercial en España. También es importante tener en cuenta que, a diferencia de los notarios franceses, los españoles no están obligados a realizar controles administrativos antes de la venta.

Es entonces más interesante contactar con una agencia inmobiliaria antes de cualquier transacción. Suelen estar especializados en inversiones extranjeras y conocen la legislación, la normativa y otras particularidades relacionadas con los inmuebles comerciales en España.

La Jonquera

La Jonquera (o La Jonquière en francés) es un municipio de la provincia de Girona. Está situada en el norte de Cataluña, en las estribaciones de la sierra de los Alberes y justo al lado de la frontera francesa. Antigua sede de los ya desaparecidos funcionarios de aduanas, desde los años 50 se ha visto impulsada por el comercio fronterizo, especialmente de alcohol y tabaco.

Es un paso obligatorio para los camioneros, especialmente para la ruta Barcelona - Montpellier. La ciudad es hoy una vasta zona comercial que ve pasar varios miles de camiones cada día. Cuenta con una treintena de supermercados y un centro comercial de 20.000 m². Su dinamismo y ubicación la hacen especialmente interesante para las empresas de logística y distribución.

Esta ciudad transfronteriza es especialmente conocida por sus establecimientos y productos, sobre todo de alimentación. Con la pandemia de Covid-19, su clientela -esencialmente francesa- se ha enrarecido, obligando a muchas tiendas a cerrar definitivamente. El ayuntamiento sigue escuchando a los inversores extranjeros que quieren dar un nuevo impulso a la Jonquera. No cabe duda de que, una vez superada la crisis sanitaria, la Jonquera volverá a ser cortejada por los inversores más astutos.

Figueres

También conocida como Figueras, esta ciudad del norte de Cataluña es la capital de la comarca gerundense del Alto Ampurdán. Está idealmente situado cerca de la frontera francesa, de la Costa Brava y de Barcelona y también está en la carretera Barcelona - Montpellier.

Es un nudo estratégico de comunicación por carretera, especialmente debido a la autopista AP7. Figueres es un paso obligado para el transporte transfronterizo e internacional de mercancías, especialmente desde África hacia toda Europa.

También hay un servicio de TGV desde Francia, pero la diferencia de ancho de vía en el paso fronterizo sigue siendo un obstáculo hasta la fecha. Requiere que las mercancías sean transbordadas de un tren a otro, a menos que dispongan de equipos para adaptar sus ejes a las vías. Como este no es el caso de todos los trenes, existe una necesidad real de logística en Figueres. Al menos hasta que se termine la construcción de la línea de alta velocidad de Barcelona a Perpiñán y sus diferentes estaciones.

En un Alt Empordà principalmente agrícola, la ciudad de Figueres destaca por la presencia y el dinamismo de una importante actividad comercial y terciaria. Las tiendas, los restaurantes y la industria alimentaria representan casi ¾ de la actividad de la ciudad.

Figueres forma parte del plan Investin Girona - Figueres que se inició en 2015 y que pretende atraer y captar inversiones extranjeras en las zonas urbanas de estas dos ciudades. Sus sectores preferidos son la logística, la alimentación, la salud, las industrias de ciencias de la vida y el turismo. El plan ofrece apoyo a los inversores extranjeros y les proporciona proyectos a medida, así como un seguimiento en la compra de terrenos comerciales o industriales.

Girona

Girona es la capital de la provincia del mismo nombre y de la comarca del Gironès. Está a unos sesenta kilómetros de la frontera francesa y a cien kilómetros de Barcelona.

Cuenta con un aeropuerto a 10 km del centro de la ciudad -Girona-Costa Brava- y una estación de ferrocarril al oeste del casco antiguo. Girona es una parada importante de los trenes de Alta Velocidad España y de alta velocidad. La AP7 y la N-II recorren la red de carreteras de la ciudad.

Considerada a menudo como una de las mejores ciudades de España para vivir, es también una de las ciudades con mayor renta per cápita. El comercio y los negocios contribuyen en gran medida a su economía, pero Girona es también un lugar importante para los productos alimenticios y las materias primas, especialmente las carnes. También hay importantes fábricas, como Haribo, Bicentury y Gas Gas. Popular entre los turistas, Girona se ha convertido también en un lugar de interés para las producciones cinematográficas, y su Catedral ha acogido el rodaje de las series Juego de Tronos y Monk.

Tenga en cuenta que Girona entra en el plan Investin Girona - Figueres. Esta iniciativa puesta en marcha en 2015 tenía como objetivo promover la inversión extranjera en las zonas urbanas de Figueres y Girona.

Barcelona

Capital económica y administrativa de Cataluña, es también la segunda ciudad más poblada de España. Es un importante centro de carreteras y está conectada con Madrid por la AP-2 y con Francia por la AP-7. Sin embargo, no se recomienda el transporte por carretera dentro de la ciudad, que está especialmente saturada. Cuenta con una red ferroviaria bien desarrollada, que incluye la línea de alta velocidad Madrid-Barcelona-Figueras, y servicios internacionales que cubren varias ciudades francesas, como Toulouse, Marsella, Lyon y París.

Barcelona es una ciudad global en muchos sentidos: es importante en los ámbitos del comercio internacional, las finanzas y las artes. Es una ciudad con un gran atractivo turístico, que atrae a millones de visitantes cada año.

En primera línea de mar se encuentra uno de los puertos más importantes del Mediterráneo, el Puerto de Barcelona, que además es el segundo más importante después de Madrid-Barajas. Cuenta con 2 terminales internacionales y maneja cargas especiales como automóviles, hidrocarburos y tiene silos. Este puerto está situado en el sur de la ciudad, al igual que el aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat. Están situadas cerca de la zona franca, donde se encuentra la mayor parte de la industria pesada de Barcelona.

Es una de las ciudades más importantes y competitivas de Europa. Barcelona es la cuna de muchas industrias, como la química, la farmacéutica, la biomédica, la automoción, la electrónica y los electrodomésticos. Más del 90% de las empresas extranjeras establecidas en la región catalana tienen su sede aquí, procedentes de diversos países como Japón, Francia, Estados Unidos y Suiza.

Como centro de innovación, alberga más de 1.500 empresas de nueva creación, atraídas por la inversión extranjera y ocupa el 5º lugar en flujos de capital riesgo. La ciudad goza de una excelente posición en el ámbito del comercio electrónico y ha dado lugar a numerosas plataformas digitales, como eDreams o Glovo.

Blanes

Blanes es un municipio de la provincia de Gerona en Cataluña, una localidad costera situada en el extremo sur de la Costa Brava. Antes de convertirse en un destino turístico imprescindible, vivió durante mucho tiempo de la industria, la ganadería y la pesca.

Este antiguo pueblo de pescadores acoge la fiesta anual de Santa Anna y Sant Joaquim durante el mes de julio. En estos 8 días de celebraciones también se celebra el Concus de Focs d'Artifici, un concurso internacional de fuegos artificiales que atrae a unos 500.000 visitantes cada año.

Para los visitantes, Blanes tiene la ventaja de combinar el encanto de lo antiguo con las instalaciones modernas. Su centro histórico ha conservado la autenticidad de un pequeño pueblo costero, lo que atrae tanto a los turistas locales como a los internacionales. Encontrará la única subasta de pescado de la región, así como una gran variedad de pequeños comercios, que por el momento se ocupan principalmente de las necesidades de la población local. Esta pequeña ciudad con un encanto atípico está experimentando actualmente un importante crecimiento urbano. Hay muchas grandes superficies, sobre todo en la zona suburbana (Aldi, Lidl, etc.).