Каталония: как купить промышленную и коммерческую землю?

Вы собираетесь основать в Каталонии свою компанию для развития ее деятельности? Этот испанский регион идеально подходит для логистических и промышленных платформ, а также для сектора дистрибуции, как традиционных, так и продовольственных. Для создания компании покупают промышленную или коммерческую землю.

Почему Каталония для покупки коммерческих и промышленных земель?

Каталонская экономика является движущей силой Испании и базируется на базе отраслей промышленности и сферы услуг. Торговля (включая электронную торговлю), логистика, туризм, новые технологии и промышленность играют центральную роль в экономике страны. Каталония отдает предпочтение отраслям промышленности, включая пищевую промышленность и логистику, и настоятельно рекомендует привлекать иностранные инвестиции.

Каталонская местность конкурентоспособна, оставляет много места для исследований и инноваций, и очень открыта для всего мира. Каталония также располагает квалифицированными кадрами, обладающими необходимыми навыками для успешного развития Вашей компании.

Идеальное местоположение для покупки вашей коммерческой или промышленной земли будет зависеть от вашей деятельности: логистическая платформа Жонкера, чтобы воспользоваться близостью франко-испанской границы или Барселоны для динамизма этого портового города. Если вы хотите создать распределительные магазины в Каталонии, вы можете рассмотреть различные места: Барселона, Фигерес, Жирона и др.

Каталонская экономика открыта для внешнего мира и специализируется на международной торговле. Регион располагает современными объектами и инфраструктурой, включая порт и международный аэропорт, а также обширными территориями, полностью посвященными логистике.

Его географическое положение особенно интересно: расположенный на Средиземном море, он является настоящим мостом между Европой, Северной Африкой и остальным миром. Следует также отметить, что Каталония, Лангедок-Руссильон и Миди-Пиренеи образуют Пиренейско-Средиземноморский Еврорегион.

Логистика и дистрибуция: среди наиболее популярных секторов для иностранных инвестиций

Благодаря многочисленным специализированным инфраструктурам, логистика является сильным сектором в Каталонии. Многие международные компании создали здесь свой магазин, такие как Ikea, Nissan, MSC Cruises, Decathlon и др. Каталонская инфраструктура специализируется в соответствии с различными секторами деятельности. Это необходимо, например, в агропродовольственной, автомобильной, текстильной, химической и электронной промышленности.

В регионе имеется обширная и хорошо развитая сеть логистических операторов, включая Fedex, UPS, Inditex, DHL, MRW, ID Logistics и Logifashion. Являясь крупнейшим мультимодальным логистическим узлом в Южной Европе, он включает в себя два важнейших европейских порта, высокоскоростной железнодорожный вокзал, международный аэропорт и дорожную инфраструктуру, связанную с европейской сетью.

Международный аэропорт Барселоны принимает рейсы из 57 стран, через который в 2018 году прошло более 50 миллионов пассажиров. Что касается его порта и порта Таррагоны, то через него ежегодно проходит более 95 млн. тонн грузов. Существует более сотни судоходных линий из более чем 200 портов на 5 континентах. Если порт Барселоны занимает 3-е место по объему, то порт Таррагоны может похвастаться наилучшим оснащением в Южной Европе с точки зрения специализированной инфраструктуры для перевозки химической продукции.

Амазонка выбрала Каталонию в качестве места расположения своего логистического узла в Южной Европе. Это одна из самых важных иностранных инвестиций в регионе, которая привела к созданию большого количества рабочих мест. Компания Mersk также выбрала Барселону для открытия своего первого логистического склада в Южной Европе. Датская компания подписала контракт с CILSA (компанией по управлению логистикой в порту Барселоны) на строительство склада площадью 7 710 м² и 458 м² офисов, которые должны быть введены в эксплуатацию к 2022 году.

Сектор дистрибуции, который имеет большое сходство с сектором логистики, также имеет большой потенциал в регионе. Онлайн, розничная торговля, специализированная или массовая дистрибуция используют преимущества развитой логистической сети для доставки продукции в розницу или конечному потребителю.

Покупка промышленной или коммерческой земли в Испании

В целом, приобретение таких типов земель в Испании аналогично приобретению земель для проживания. Существует два этапа: бронирование по контракту и заключительный акт покупки. Покупка может быть осуществлена физическим или юридическим лицом, но следует отметить, что оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Хотя может показаться более интересным иметь дело непосредственно с владельцами, многие компании предпочитают использовать агентства недвижимости для покупки промышленных или коммерческих земель в Испании. Важно также отметить, что в отличие от французских нотариусов, испанские нотариусы не обязаны проводить административные проверки перед продажей.

Тогда более интересно обратиться в агентство недвижимости перед любой сделкой. Они часто специализируются на иностранных инвестициях и знают законодательство, правила и другие особенности, связанные с коммерческой недвижимостью в Испании.

Ла-Жонкера

Ла Жонкера (или Ла Жонкьер на французском языке) - муниципалитет в провинции Жирона. Он расположен на севере Каталонии, в предгорьях Альбереса и в непосредственной близости от французской границы. Раньше на родине исчезнувших таможенников, а с 1950-х годов здесь развивается приграничная торговля, особенно алкоголь и табак.

Это обязательный проезд для дальнобойщиков, особенно по маршруту Барселона - Монпелье. Сегодня город является обширной коммерческой зоной, в которой ежедневно проезжают несколько тысяч грузовиков. Здесь имеется около тридцати супермаркетов и торговый центр площадью 20 000 м². Его динамичность и местоположение делают его особенно интересным для логистических и дистрибьюторских компаний.

Этот трансграничный город особенно хорошо известен своими магазинами и продуктами, особенно продуктами питания. В связи с пандемией Ковида-19 его клиенты - по сути, французы - стали встречаться реже, что заставило многие магазины закрыться навсегда. Муниципалитет все еще прислушивается к иностранным инвесторам, которые хотят дать новую жизнь Жонкере. Нет никаких сомнений в том, что после того, как кризис здоровья закончится, Жонкера снова будет ухаживать за самыми проницательными инвесторами.

Фигерес

Известный также как Фигерас, этот город на севере Каталонии является столицей региона Альт-Эмпорда в Жироне. Он идеально расположен рядом с французской границей, побережьем Коста Брава и Барселоной, а также на дороге Барселона - Монпелье.

Это стратегический узел дорожной связи, особенно благодаря автомагистрали AP7. Фигерес является обязательным пунктом пропуска как трансграничных, так и международных грузовых перевозок, особенно из Африки во всю Европу.

Существует также служба TGV из Франции, но разница в ширине колеи на пограничном переходе до сих пор остается препятствием. Она требует, чтобы товары перевозились с одного поезда на другой, если только у них нет оборудования, которое адаптирует их оси к рельсам. Так как это не относится ко всем поездам, то в Фигересе существует реальная потребность в логистике. По крайней мере, до завершения строительства высокоскоростной линии от Барселоны до Перпиньяна и ее различных станций.

В основном сельскохозяйственном Альт-Эмпорда, город Фигерес выделяется присутствием и динамизмом важной коммерческой и третичной деятельности. Магазины, рестораны и пищевая промышленность составляют почти ¾ активности города.

Фигерес является частью плана "Инвестин Жирона - Фигерес", который начался в 2015 году и направлен на привлечение и захват иностранных инвестиций в городские районы этих двух городов. Предпочтение отдается логистике, пищевой промышленности, здравоохранению, наукам о жизни и туризму. План предлагает поддержку иностранным инвесторам и обеспечивает их индивидуальными проектами, а также последующим сопровождением при покупке коммерческих или промышленных земель.

Жирона

Жирона - столица одноименной провинции и комарки Жиронес. Это примерно в шестидесяти километрах от французской границы и в ста километрах от Барселоны.

В 10 км от центра города - Жирона-Коста Брава - находится аэропорт и железнодорожный вокзал к западу от старого города. Жирона является важной остановкой на Alta Velocidad España и высокоскоростных поездов. АП7 и Н-II проходят через городскую дорожную сеть.

Часто считается одним из лучших городов Испании, в котором можно жить, а также одним из городов с самым высоким доходом на душу населения. Торговля и бизнес вносят большой вклад в ее экономику, но Жирона также является важным местом для производства продуктов питания и товаров, особенно мяса. Существуют также важные производственные заводы, такие как Haribo, Bicentury и Gas Gas. Популярная среди туристов, Жирона также стала достопримечательностью для кинопроизводства, а в ее соборе проходили съемки сериала "Игра престолов и монахов".

Обратите внимание, что Жирона входит в план Инвестора Жироны - Фигераса. Эта инициатива, начатая в 2015 году, преследовала цель поощрения иностранных инвестиций в городских районах Фигераса и Жироны.

Барселона

Экономическая и административная столица Каталонии, это также второй по численности населения город Испании. Он является крупным дорожным узлом и связан с Мадридом через АП-2, а с Францией через АП-7. Однако внутри города, который особенно насыщен, не рекомендуется использовать автомобильный транспорт. Она имеет хорошо развитую железнодорожную сеть, включая высокоскоростную линию Мадрид-Барселона-Фигерас, а также международные службы, охватывающие несколько французских городов, в том числе Тулузу, Марсель, Лион и Париж.

Барселона является глобальным городом во многих отношениях: она важна в области международной торговли, финансов и искусства. Это город с сильной туристической привлекательностью, привлекающий миллионы посетителей каждый год.

На набережной находится один из самых важных портов Средиземноморья - порт Барселоны, который также является вторым по значимости после Мадрида-Барахас. Он имеет 2 международных терминала и обрабатывает специальные грузы, такие как автомобили, углеводороды и имеет силосные башни. Этот порт расположен на юге города, так же как и аэропорт Хосепа Тарраделласа Барселона-Эль-Прат. Они расположены недалеко от свободной зоны, где сосредоточена большая часть тяжелой промышленности Барселоны.

Это один из самых важных и конкурентоспособных городов Европы. Барселона является колыбелью многих отраслей промышленности, таких как химическая, фармацевтическая, биомедицинская, автомобильная, электронная и бытовая техника. Более 90% иностранных компаний, созданных в каталонском регионе, базируются здесь, приезжая из различных стран, таких как Япония, Франция, США и Швейцария.

Являясь инновационным центром, он является домом для более чем 1500 стартапов, привлеченных иностранными инвестициями, и занимает 5-е место по объему потоков венчурного капитала. Город имеет отличные позиции в области электронной коммерции и породил множество цифровых платформ, таких как eDreams или Glovo.

Бланес

Бланес - муниципалитет в провинции Жирона в Каталонии, морской курорт в самой южной точке побережья Коста Брава. До того, как стать важным туристическим направлением, она долгое время жила на промышленных предприятиях, в животноводстве и рыболовстве.

В этой старинной рыбацкой деревушке в июле проходит ежегодный фестиваль Санта Анна и Сант Хоаким. В эти 8 дней празднования также проходит Концерт искусств, международный конкурс фейерверков, который ежегодно собирает около 500 000 посетителей.

Для посетителей Бланес имеет преимущество сочетания очарования старого с современными удобствами. Его исторический центр сохранил аутентичность небольшой прибрежной деревни, которая привлекает как местных, так и иностранных туристов. Вы найдете единственный в регионе рыбный аукцион, а также большое разнообразие небольших магазинов, которые на данный момент в основном заинтересованы в удовлетворении потребностей местного населения. Этот небольшой город с его нетипичным шармом в настоящее время переживает значительный рост городов. Существует множество крупных ритейлеров, особенно в пригородных районах (Алди, Лидл и др.).