Katalonien: Wie kauft man Industrie- und Gewerbeflächen?

Möchten Sie sich in Katalonien niederlassen, um die Tätigkeit Ihres Unternehmens zu entwickeln? Diese spanische Region ist ideal für Logistik- und Industrieplattformen sowie für den Vertriebssektor, sowohl für traditionelle als auch für Lebensmittel. Um sich niederzulassen, kaufen Unternehmen Industrie- oder Gewerbegrundstücke.

Warum Katalonien für den Kauf von Gewerbe- und Industrieflächen?

Die katalanische Wirtschaft ist die treibende Kraft Spaniens und basiert auf einem Fundament von Industrien und Dienstleistungsaktivitäten. Handel (einschließlich E-Commerce), Logistik, Tourismus, neue Technologien und Industrien spielen eine zentrale Rolle in seiner Wirtschaft. Katalonien begünstigt Industrien, einschließlich Lebensmittel und Logistik, und ausländische Investitionen werden stark gefördert.

Das katalanische Terrain ist wettbewerbsfähig, lässt viel Raum für Forschung und Innovation und ist sehr offen für die Welt. Außerdem verfügt Katalonien über qualifizierte Arbeitskräfte mit den notwendigen Fähigkeiten für die erfolgreiche Entwicklung Ihres Unternehmens.

Der ideale Standort für den Kauf Ihres Gewerbe- oder Industriegrundstücks hängt von Ihrer Tätigkeit ab: die Logistikplattform Jonquera, um die Nähe der französisch-spanischen Grenze zu nutzen oder Barcelona für die Dynamik dieser Hafenstadt. Wenn Sie in Katalonien Vertriebslager einrichten wollen, können Sie verschiedene Standorte in Betracht ziehen: Barcelona, Figueres, Girona, etc.

Die katalanische Wirtschaft ist offen für die Außenwelt und hat sich auf den internationalen Handel spezialisiert. Die Region verfügt über fortschrittliche Einrichtungen und Infrastrukturen, einschließlich eines Hafens und eines internationalen Flughafens, sowie über ausgedehnte Flächen, die vollständig der Logistik gewidmet sind.

Seine geografische Lage ist besonders interessant: Am Mittelmeer gelegen, ist es eine echte Brücke zwischen Europa, Nordafrika und dem Rest der Welt. Zu beachten ist auch, dass Katalonien, Languedoc-Roussillon und Midi-Pyrénées die Euroregion Pyrenäen-Mittelmeer bilden.

Logistik und Distribution: einer der beliebtesten Sektoren für ausländische Investitionen

Dank der zahlreichen speziellen Infrastrukturen ist die Logistik ein starker Sektor in Katalonien. Viele internationale Unternehmen haben sich hier angesiedelt, wie z.B. Ikea, Nissan, MSC Cruises, Decathlon, etc. Die katalanischen Infrastrukturen sind je nach den verschiedenen Tätigkeitsbereichen spezialisiert. Dies ist notwendig, um z.B. die Agrar- und Lebensmittel-, Automobil-, Textil-, Chemie- und Elektronikindustrie unterzubringen.

Die Region verfügt über ein umfangreiches und gut entwickeltes Netzwerk von Logistikunternehmen, darunter Fedex, UPS, Inditex, DHL, MRW, ID Logistics und Logifashion. Als größter multimodaler Logistikknotenpunkt Südeuropas verfügt er über zwei der wichtigsten Häfen Europas, einen Hochgeschwindigkeitsbahnhof, einen internationalen Flughafen und Straßeninfrastrukturen, die mit dem europäischen Netz verbunden sind.

Barcelonas internationaler Flughafen empfängt Flüge aus 57 Ländern und sah im Jahr 2018 mehr als 50 Millionen Passagiere. Was seinen Hafen und den von Tarragona betrifft, so werden dort jedes Jahr mehr als 95 Millionen Tonnen an Waren umgeschlagen. Es gibt mehr als hundert Schifffahrtslinien aus mehr als 200 Häfen auf 5 Kontinenten. Wenn der Hafen von Barcelona der drittwichtigste in Bezug auf das Volumen ist, kann sich der von Tarragona rühmen, der am besten ausgestattete in Südeuropa zu sein, was spezialisierte Infrastrukturen für den Transport von chemischen Produkten betrifft.

Amazon hat Katalonien als Standort für sein südeuropäisches Logistikzentrum gewählt. Es ist eine der wichtigsten ausländischen Investitionen in der Region und hat eine große Anzahl von Arbeitsplätzen geschaffen. Außerdem hat Mersk Barcelona ausgewählt, um sein erstes Logistiklager in Südeuropa zu eröffnen. Das dänische Unternehmen hat einen Vertrag mit CILSA (der Logistikmanagementgesellschaft des Hafens von Barcelona) für den Bau eines 7.710 m² großen Lagers und 458 m² großer Büros unterzeichnet, die bis 2022 in Betrieb genommen werden sollen.

Der Distributionssektor, der große Affinitäten mit dem Logistiksektor teilt, hat ebenfalls großes Potenzial in der Region. Online-, Einzelhandels-, Spezial- oder Massendistribution nutzen das entwickelte Logistiknetzwerk, um Produkte an Einzelhändler oder an den Endverbraucher zu liefern.

Kauf von Industrie- oder Gewerbeflächen in Spanien

Im Allgemeinen ist der Erwerb dieser Grundstücksarten in Spanien ähnlich wie der Erwerb von Wohngrundstücken. Es gibt zwei Stufen: die Reservierung durch Vertrag und den endgültigen Kaufakt. Der Kauf kann von einer natürlichen oder einer juristischen Person getätigt werden, wobei zu beachten ist, dass beide Optionen ihre eigenen Vor- und Nachteile haben.

Obwohl es interessanter erscheinen mag, direkt mit den Eigentümern zu verhandeln, entscheiden sich viele Unternehmen dafür, Immobilienagenturen zu nutzen, um Industrie- oder Gewerbegrundstücke in Spanien zu kaufen. Wichtig ist auch, dass die spanischen Notare im Gegensatz zu den französischen Notaren nicht verpflichtet sind, vor dem Verkauf eine administrative Prüfung durchzuführen.

Es ist dann interessanter, vor einer Transaktion ein Immobilienbüro zu kontaktieren. Sie sind oft auf ausländische Investitionen spezialisiert und kennen die Gesetzgebung, Vorschriften und andere Besonderheiten im Zusammenhang mit Gewerbeimmobilien in Spanien.

La Jonquera

La Jonquera (oder La Jonquière auf Französisch) ist eine Gemeinde in der Provinz Girona. Sie befindet sich im Norden Kataloniens, in den Ausläufern des Alberes-Gebirges und direkt an der französischen Grenze. Ehemals Sitz der heute nicht mehr existierenden Zollbeamten, wurde er seit den 1950er Jahren durch den Grenzhandel - vor allem mit Alkohol und Tabak - belebt.

Es ist eine obligatorische Passage für LKW-Fahrer, insbesondere für die Strecke Barcelona - Montpellier. Die Stadt ist heute ein riesiges Gewerbegebiet, in dem täglich mehrere Tausend LKWs vorbeifahren. Es hat etwa dreißig Supermärkte und ein 20.000m² großes Einkaufszentrum. Seine Dynamik und Lage machen ihn besonders für Logistik- und Distributionsunternehmen interessant.

Diese grenzüberschreitende Stadt ist vor allem für ihre Verkaufsstellen und Produkte, insbesondere Lebensmittel, bekannt. Mit der Covid-19-Pandemie ist die Kundschaft - im Wesentlichen Franzosen - seltener geworden, was viele Läden zur endgültigen Schließung zwang. Die Gemeinde hat noch immer ein offenes Ohr für ausländische Investoren, die der Jonquera neues Leben einhauchen wollen. Es besteht kein Zweifel daran, dass Jonquera, sobald die Gesundheitskrise überwunden ist, wieder von den klügsten Investoren umworben werden wird.

Figueres

Auch bekannt als Figueras, ist diese Stadt im Norden Kataloniens die Hauptstadt der Region Alt Empordà von Girona. Es ist ideal gelegen in der Nähe der französischen Grenze, der Costa Brava und Barcelona und liegt auch an der Straße Barcelona - Montpellier.

Es ist ein strategischer Verkehrsknotenpunkt, insbesondere durch die Autobahn AP7. Figueres ist eine obligatorische Passage für den grenzüberschreitenden und internationalen Güterverkehr, insbesondere von Afrika nach ganz Europa.

Es gibt auch eine TGV-Verbindung aus Frankreich, aber ein Unterschied in der Spurweite am Grenzübergang bleibt bis heute ein Handicap. Es erfordert, dass Güter von einem Zug auf einen anderen umgeladen werden, es sei denn, sie verfügen über eine Ausrüstung zur Anpassung ihrer Achsen an die Gleise. Da dies nicht bei allen Zügen der Fall ist, gibt es in Figueres einen echten Bedarf an Logistik. Zumindest solange, bis der Bau der Hochgeschwindigkeitsstrecke von Barcelona nach Perpignan und ihrer verschiedenen Stationen abgeschlossen ist.

In einem hauptsächlich landwirtschaftlich geprägten Alt Empordà zeichnet sich die Stadt Figueres durch die Präsenz und Dynamik einer wichtigen kommerziellen und tertiären Aktivität aus. Geschäfte, Restaurants und die Lebensmittelindustrie machen fast ¾ der Aktivität der Stadt aus.

Figueres ist Teil des Plans Investin Girona - Figueres, der 2015 begann und darauf abzielt, ausländische Investitionen in den Stadtgebieten dieser beiden Städte anzuziehen und zu erfassen. Die bevorzugten Branchen sind Logistik, Lebensmittel, Gesundheit, Life Science Industrie und Tourismus. Der Plan bietet ausländischen Investoren Unterstützung an und versorgt sie mit maßgeschneiderten Projekten sowie einer Nachbetreuung beim Kauf von Gewerbe- oder Industrieflächen.

Girona

Girona ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und der Comarca von Gironès. Es ist etwa sechzig Kilometer von der französischen Grenze und hundert Kilometer von Barcelona entfernt.

Es gibt einen Flughafen 10 km vom Stadtzentrum entfernt - Girona-Costa Brava - und einen Bahnhof im Westen der Altstadt. Girona ist eine wichtige Haltestelle der Alta Velocidad España und der Hochgeschwindigkeitszüge. Die AP7 und die N-II verlaufen durch das Straßennetz der Stadt.

Sie wird oft als eine der besten Städte Spaniens zum Leben angesehen und ist auch eine der Städte mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen. Handel und Gewerbe tragen viel zur Wirtschaft bei, aber Girona ist auch ein wichtiger Ort für Lebensmittel und Rohstoffe, vor allem Fleisch. Es gibt auch wichtige Produktionsstätten, wie Haribo, Bicentury und Gas Gas. Beliebt bei Touristen, ist Girona auch ein interessanter Ort für Filmproduktionen geworden, und seine Kathedrale war Schauplatz der Dreharbeiten zu den Serien Game of Thrones und Monk.

Beachten Sie, dass Girona in den Plan Investin Girona - Figueres eintritt. Diese im Jahr 2015 gestartete Initiative hatte das Ziel, ausländische Investitionen in den Stadtgebieten von Figueres und Girona zu fördern.

Barcelona

Sie ist die wirtschaftliche und administrative Hauptstadt Kataloniens und gleichzeitig die zweitbevölkerungsreichste Stadt Spaniens. Es ist ein wichtiger Straßenknotenpunkt und ist über die AP-2 mit Madrid und über die AP-7 mit Frankreich verbunden. Allerdings ist der Straßenverkehr innerhalb der Stadt nicht zu empfehlen, da diese besonders gesättigt ist. Es verfügt über ein gut ausgebautes Eisenbahnnetz, darunter die Hochgeschwindigkeitsstrecke Madrid-Barcelona-Figueras, und internationale Verbindungen, die mehrere französische Städte, darunter Toulouse, Marseille, Lyon und Paris, abdecken.

Barcelona ist in vielerlei Hinsicht eine globale Stadt: Sie ist wichtig in den Bereichen des internationalen Handels, der Finanzen und der Künste. Es ist eine Stadt mit einer starken touristischen Anziehungskraft, die jedes Jahr Millionen von Besuchern anlockt.

Am Meer befindet sich einer der wichtigsten Häfen des Mittelmeers, der Hafen von Barcelona, der auch der zweitwichtigste Hafen nach Madrid-Barajas ist. Er hat 2 internationale Terminals und schlägt spezielle Güter wie Autos und Kohlenwasserstoffe um und verfügt über Silos. Dieser Hafen befindet sich im Süden der Stadt, ebenso wie der Flughafen Josep Tarradellas Barcelona-El Prat. Sie befinden sich in der Nähe der Freizone, in der der Großteil der Schwerindustrie Barcelonas angesiedelt ist.

Sie ist eine der wichtigsten und wettbewerbsfähigsten Städte in Europa. Barcelona ist die Wiege vieler Industrien, wie z.B. Chemie, Pharmazie, Biomedizin, Automobil, Elektronik und Haushaltsgeräte. Mehr als 90 % der ausländischen Unternehmen, die sich in der katalanischen Region niedergelassen haben, kommen aus verschiedenen Ländern wie Japan, Frankreich, den Vereinigten Staaten und der Schweiz.

Als Innovationszentrum beherbergt es mehr als 1.500 Start-ups, die von ausländischen Investitionen angezogen werden und bei den Risikokapitalflüssen auf Platz 5 stehen. Die Stadt genießt eine hervorragende Position im Bereich des E-Commerce und hat viele digitale Plattformen wie eDreams oder Glovo hervorgebracht.

Blanes

Blanes ist eine Gemeinde in der Provinz Girona in Katalonien, ein Badeort am südlichsten Punkt der Costa Brava. Bevor es zu einem wichtigen Touristenziel wurde, lebte es lange Zeit von Industrie, Viehzucht und Fischfang.

In diesem alten Fischerdorf findet im Juli das jährliche Santa Anna und Sant Joaquim Fest statt. Während dieser 8 Tage der Feierlichkeiten findet auch der Concus de Focs d'Artifici statt, ein internationaler Feuerwerkswettbewerb, der jedes Jahr etwa 500.000 Besucher anzieht.

Für Besucher hat Blanes den Vorteil, den Charme des Alten mit modernen Einrichtungen zu verbinden. Sein historisches Zentrum hat sich die Authentizität eines kleinen Küstendorfes bewahrt, was sowohl einheimische als auch internationale Touristen anzieht. Hier finden Sie die einzige Fischauktion der Region sowie eine Vielzahl von kleinen Geschäften, die sich im Moment vor allem um die Bedürfnisse der einheimischen Bevölkerung kümmern. Die kleine Stadt mit ihrem untypischen Charme erlebt derzeit ein deutliches Stadtwachstum. Es gibt viele großflächige Einzelhändler, vor allem im Vorstadtbereich (Aldi, Lidl, etc.).