Catalunya: com comprar terrenys industrials i comercials?

Voleu instal·lar-vos a Catalunya per desenvolupar la vostra activitat empresarial? Aquesta regió espanyola és propici per a l'establiment de plataformes logístiques i industrials, però també per al sector de la distribució, ja sigui tradicional o alimentària. Per establir-se, les empreses passen per la compra de sòl industrial o comercial.

Per què Catalunya per la compra de sòl comercial i industrial?

Un autèntic motor d’Espanya , l’economia catalana es basa en una base d’indústries i activitats de serveis. El comerç (inclòs el comerç electrònic), la logística, el turisme, les noves tecnologies i les indústries tenen un paper central en la seva economia. Catalunya afavoreix les indústries, incloses les alimentàries i la logística, i es fomenta fortament la inversió estrangera .

El terreny català és competitiu, deixa molt espai per a la investigació i la innovació i està molt obert al món. Catalunya també es beneficia d’una plantilla qualificada amb les habilitats necessàries per al correcte desenvolupament del vostre negoci.

La ubicació ideal per a la compra del seu sòl comercial o industrial dependrà de la vostra activitat: plataforma logística La Jonquera per aprofitar la proximitat de la frontera franco-espanyola o fins i tot Barcelona per al dinamisme d’aquesta ciutat portuària. Si voleu establir botigues de distribució a Catalunya , podeu considerar diferents ubicacions: Barcelona, ​​Figueres, Girona, etc.

L'economia catalana està oberta al món exterior i està especialitzada en comerç internacional. La regió es beneficia d’instal·lacions i infraestructures avançades: en particular, té un port i un aeroport internacional , a més d’extenses àrees dedicades completament a la logística.

La seva ubicació geogràfica és particularment interessant: situada a la vora del Mediterrani, és un autèntic pont entre Europa, el nord d’Àfrica i la resta del món. Cal destacar també que Catalunya, Llenguadoc-Rosselló i Migdia-Pirineus formen l’ euroregió Pirineus-Mediterrània .

Logística i distribució: entre els sectors més populars per a la inversió estrangera

Gràcies a les seves nombroses infraestructures dedicades, la logística és un sector sòlid a Catalunya. S’hi han establert moltes empreses internacionals, com Ikea, Nissan, MSC Cruises, Décathlon, etc. Les infraestructures catalanes estan especialitzades segons els diferents sectors d’activitat. Una necessitat per donar cabuda a la indústria alimentària, automotriu, tèxtil, química o electrònica , per exemple.

La regió compta amb una extensa i desenvolupada xarxa d’operadors logístics, amb Fedex, UPS, Inditex, DHL, MRW, ID Logistics i Logifashion. Com a centre logístic multimodal més gran del sud d’Europa , conté dos dels ports més importants d’Europa, una estació TGV, un aeroport internacional i una infraestructura viària connectada a la xarxa europea.

L’aeroport internacional de Barcelona acull vols de 57 països i va registrar més de 50 milions de passatgers el 2018. Pel que fa al seu port i al de Tarragona, hi passen més de 95 milions de tones de mercaderies cada any. Hi ha més d’un centenar de línies de transport marítim, procedents de més de 200 ports dels 5 continents. Si el port de Barcelona és el tercer més gran en volum, el de Tarragona pot presumir de ser el millor equipat del sud d’Europa pel que fa a infraestructures especialitzades per al transport de productes químics.

Amazon també ha escollit Catalunya per establir el seu centre logístic al sud d’Europa. És una de les inversions estrangeres més importants a la regió i ha generat un gran nombre de llocs de treball. Mersk també va triar Barcelona per obrir el seu primer magatzem logístic al sud d’Europa. L’empresa danesa ha signat amb CILSA (l’empresa de gestió logística del port de Barcelona) per a la construcció d’un magatzem de 7.710 m² i 458 m² d’oficines que hauria d’estar operatiu el 2022.

El sector de la distribució, que comparteix grans afinitats amb el de la logística , també té un gran potencial a la regió. El comerç electrònic, la venda al detall, l'especialista o la distribució massiva aprofiten la xarxa logística desenvolupada per transportar productes als distribuïdors o al consumidor final.

Comprar sòl industrial o comercial a Espanya

En termes generals, l’adquisició d’aquest tipus de sòl a Espanya és similar a l’adquisició de sòl residencial . Es fa en dues etapes: reserva per contracte i acte final de compra. La compra també la pot fer un individu que tingui moral, però hem de ser conscients que les dues opcions presenten els seus avantatges i els seus contres .

Tot i que pot semblar més interessant fer transaccions directament amb propietaris, moltes empreses opten per anar a agències immobiliàries per comprar terrenys industrials o comercials a Espanya. També heu de saber que, a diferència dels notaris francesos , els notaris espanyols no estan obligats a fer controls administratius abans de la venda .

Llavors és més interessant acostar-se a una agència immobiliària abans de realitzar qualsevol transacció. Sovint estan especialitzats en inversions estrangeres i coneixen les lleis, regulacions i altres particularitats relacionades amb els béns immobles comercials a Espanya.

La Jonquera

La Jonquera (o La Jonquière en francès) és un municipi de la província de Girona. Es troba al nord de Catalunya, als contraforts dels Albères i just al costat de la frontera francesa. Antic lloc d’allotjament per als funcionaris de duanes que ara han desaparegut, ha estat impulsat pel comerç fronterer des dels anys cinquanta , especialment l’alcohol i el tabac.

És un pas obligatori per als conductors de camions, en particular per a l’eix Barcelona - Montpeller. Avui, la ciutat és una àmplia zona comercial que fa passar diversos milers de camions al dia. Té una trentena de supermercats i alberga un centre comercial de 20.000 m². El seu dinamisme i ubicació el fan especialment interessant per a empreses de logística i distribució .

Aquest municipi transfronterer és especialment conegut pels seus "punts de venda" i les botigues de productes, especialment d'aliments. Amb la pandèmia Covid-19, la seva clientela –principalment francesa– s’ha reduït, cosa que ha obligat moltes marques a deixar definitivament els seus negocis. Soscavada, la ciutat continua atenta als inversors estrangers amb ganes de donar vida a la Jonquera . No hi ha dubte que, un cop passada la crisi sanitària, La Jonquera tornarà a ser cortejada pels inversors més exigents.

Figueres

També coneguda com a Figueras, aquesta ciutat del nord de Catalunya és la capital de la comarca de l’ Alt Empordà a Girona. Té una ubicació ideal a prop de la frontera francesa, la Costa Brava i Barcelona i també es troba a l’eix de la carretera Barcelona - Montpeller.

És un node estratègic de comunicació per carretera , en particular per l’autopista AP7. Figueres és un pas obligatori, tant per al transport de mercaderies transfronterer com internacional, en particular des d’Àfrica a tota Europa.

També prenem nota del servei TGV de França , però la diferència en l’espaiat de les vies al pas fronterer continua sent minvant fins avui. Requereix transferir mercaderies d’un tren a un altre, tret que estiguin equipades amb equips per adaptar els seus eixos a les vies. Com que no és el cas de tots els trens, hi ha una necessitat real de logística a Figueres . Si més no, a l’espera que finalitzi la construcció de la línia d’alta velocitat que connecta Barcelona amb Perpinyà i les seves diverses estacions.

En un Alt Empordà principalment agrícola, la ciutat de Figueres destaca per la presència i el dinamisme d’una important activitat comercial i terciària . Les botigues, els restaurants i la indústria alimentària representen gairebé ¾ de l'activitat de la ciutat.

Figueres forma part del pla Investin Girona - Figueres que es va iniciar el 2015 i té com a objectiu captar i captar inversions estrangeres a les zones urbanes d’aquestes dues ciutats. Els seus sectors preferits són la logística, les indústries alimentàries, la salut, les ciències de la vida i el turisme . Aquest pla ofereix suport als inversors estrangers i els ofereix projectes a mida, així com un seguiment durant la compra de sòl comercial o industrial.

Girone

Girone, o Girona en francès, és la capital de la província del mateix nom i de la comarca del Gironès. Es troba a uns seixanta quilòmetres de la frontera francesa i a uns cent quilòmetres de Barcelona.

Té un aeroport a 10 km del centre de la ciutat ( Girona-Costa Brava ) i una estació de tren a l' oest del nucli antic. Girona és una escala important per a l'Alta Velocitat Espanya i els TGV. Pel costat de la xarxa viària, la travessa l’AP7 i la N-II.

Sovint considerada un dels millors llocs per viure a Espanya , també és una de les ciutats amb més renda per càpita. El comerç i els negocis contribueixen en gran mesura a la seva economia, però Girona també és un lloc important per a productes i productes alimentaris , sobretot carns. També hi ha plantes de fabricació importants, per esmentar només Haribo, Bicentury o fins i tot Gas Gas. Popular entre els turistes, Girona també s’ha convertit en un lloc d’interès per a produccions cinematogràfiques i la seva catedral ha acollit sobretot el rodatge de les sèries Joc de trons i monjos.

Tingueu en compte que Girona entra al pla Investin Girona - Figueres . Aquesta iniciativa, que va començar el 2015, tenia com a objectiu promoure la inversió estrangera a les zones urbanes de Figueres i Girona.

Barcelona

Capital econòmica i administrativa de Catalunya, és també la segona ciutat més poblada d’Espanya. Centre nerviós , està connectat amb Madrid per l’AP-2 i amb França per l’AP-7. Tanmateix, no es recomana el transport per carretera a la ciutat, especialment saturada. La seva xarxa ferroviària es desenvolupa, en particular amb la LGV Madrid - Barcelona - Figueres i el seu servei internacional que cobreix diverses ciutats franceses, incloses Tolosa, Marsella, Lió i París.

Barcelona és una ciutat global en molts aspectes: té una gran importància en els sectors del comerç internacional, les finances i les arts . Una ciutat profundament turística, atrau milions de visitants cada any.

A la vora del mar, trobem un dels ports més importants de la Mediterrània, el de Barcelona, ​​que també és el segon port més important, després del de Madrid-Barajas. Està equipat amb 2 terminals internacionals i gestiona mercaderies especials , com ara automòbils, hidrocarburs i disposa de sitges. Aquest port es troba al sud de la ciutat, així com l’aeroport Josep Tarradellas de Barcelona-El Prat. Es troben a prop de la zona lliure, que reuneix la major part de la indústria pesada de Barcelona .

És una de les ciutats més grans i competitives d’Europa. Barcelona és el bressol de moltes indústries, com ara productes químics, farmacèutics, biomèdics, automòbils, electrònica i electrodomèstics. Es centralitza més de l'90% de les empreses estrangeres establertes al territori català , de diversos orígens: Japó, França, Estats Units o Suïssa, per exemple.

Centre d’innovació, alberga més de 1.500 start-ups, atretes per la inversió estrangera i ocupa el 5è lloc en el flux de capital risc. La ciutat gaudeix d’una posició excel·lent en el camp del comerç electrònic i ha donat lloc a moltes plataformes digitals, com eDreams o Glovo.

Blanes

Municipi de la província de Girona a Catalunya, Blanes és una estació costanera situada a l’extrem sud de la Costa Brava. Abans de convertir-se en una destinació turística de visita obligada, va viure de la indústria, la cria i la pesca durant molt de temps .

Aquest antic poble de pescadors acull cada any les festes de Santa Anna i Sant Joaquim, durant el mes de juliol. Aquests 8 dies de celebració també se celebra el Concus de Focs d’Artifici, un concurs internacional de focs artificials que atrau prop de 500.000 visitants cada any.

Per als visitants, Blanes té l'avantatge de combinar l'encant del vell amb la infraestructura moderna . El seu centre històric ha mantingut l'autenticitat d'un petit poble costaner, que atrau tant els turistes locals com internacionals. Hi trobareu l’única subhasta de peix de la regió, així com una gran varietat de petites botigues, que de moment es preocupen principalment per les necessitats de la població local. Aquesta petita ciutat amb encant atípic experimenta actualment un important creixement urbà. Hi ha molts grans minoristes , especialment a la seva zona suburbana (Aldi, Lidl, etc. ).