Was ist vor dem Kauf von Land in Spanien zu wissen?

Verlängern Sie den Sommer und locken Sie! Hast du etwas Geld und Zeit vor dir? Warum also nicht in den Kauf von Land in Spanien investieren? Sie können dort ein Haus oder ein professionelles Gebäude bauen, wenn Sie es mieten oder woanders arbeiten möchten. Um jedoch Land in Spanien zu kaufen, muss ein Verfahren befolgt werden. Hier ist eine Zusammenfassung.

Die zwei verschiedenen Landtypen in Spanien

Seit 2008 gibt es in Spanien zwei Arten von Land: rustikal und städtisch. Ackerland, Wälder, landwirtschaftliche Flächen sowie solche historischer, kultureller oder archäologischer Art in Schutzgebieten und solche, die für den Bau öffentlicher Gebäude wie Verwaltungen bestimmt sind, betreten rustikales Land. Auf rustikalem Land gibt es daher keine Möglichkeit zu bauen. Häufige Flugsicherungen werden durchgeführt und jedes illegal errichtete Gebäude unterliegt einem sofortigen Abrissbefehl.

Das städtische Land verfügt über ein Abwassersystem für Wasser und Strom und bleibt für Fahrzeuge zugänglich. Sie können daher nur auf dieser Art von Land bauen, das auch einen ziemlich stabilen Boden haben muss. Wenn es nicht konsolidiert ist, muss das städtische Land saniert werden, wenn Sie darauf bauen möchten. Dem Rathaus muss ein Bauplan vorgelegt werden. Die Verwaltung sendet Ihnen eine schriftliche Genehmigung, aus der hervorgeht, dass Sie dieses städtische Land entwickeln können, und erst dann können Sie über den Bau nachdenken.

Die verschiedenen Dokumente für den Kauf von Grundstücken in Spanien

Wenn Sie das städtische Land Ihrer Träume finden, erkundigen Sie sich beim Rathaus, ob es als solches eingestuft ist, und fordern Sie beim Stadtrat eine städtebauliche Bescheinigung an. Oben wissen Sie genau, wie groß die akzeptierte Gebäudefläche auf dem Boden ist, welche Trennungsgrenzen Sie haben, wie viele Stockwerke Sie anheben dürfen oder wie hoch Ihr zukünftiges Dach maximal sein kann. Wenn es ein laufendes Verfahren in Bezug auf dieses Land gibt, wird es ebenfalls erwähnt. Bitten Sie einen Architekten vor dem Kauf eines Grundstücks in Spanien um einen technischen Bericht. Wenn sich der Bericht von den Angaben auf dem Stadtplanungszertifikat unterscheidet, ist es der Architekt, der seinen Bericht garantiert. Überprüfen Sie, ob dieses Land tatsächlich konstruierbar ist, und lokalisieren Sie seinen Katasterbezug. Wenn Sie das Grundstück in Spanien gekauft haben, registrieren Sie den Erwerb im Grundbuch, um steuerpflichtig zu sein. Sie müssen die Kopie des im Grundbuch eingetragenen Kaufs dem Rathaus vorlegen, das sie an das Grundbuch weiterleitet. Sie müssen dann Steuern und Abgaben an das Grundbuch zahlen.

Pflichtstudien und verschiedene Verfahren, die vor dem Erwerb von Grundstücken in Spanien durchzuführen sind

Bevor Sie Grundstücke in Spanien kaufen, müssen Sie eine geotechnische Untersuchung durchführen lassen, damit die Fundamente Ihres Gebäudes der Zusammensetzung des Bodens oder dem Vorhandensein von Grundwasser entsprechen. Dank dieser Studie können Sie dann die am besten geeigneten technischen Merkmale für Ihre Fundamente ermitteln. In einigen Fällen haben Sie das Recht, ein Grundstück zu teilen, ein altes Gebäude abzureißen oder eine Abweichung von der vorherigen Genehmigung durch die zuständigen Behörden zu erhalten. Die Kosten für diese Studie variieren zwischen 1000 und 3000 € und die Arbeit dauert eine gute Woche. Wenn Ihr Land abfällt, fügen Sie eine topografische Studie hinzu, deren Kosten zwischen 300 und 1000 € liegen. Überprüfen Sie auch die PLU, um sicherzustellen, dass Ihre Konstruktion den regionalen Standards entspricht. Sie benötigen eine Lizenz, die Sie zur Ausführung der Arbeiten berechtigt. Sie wird Ihnen vom Rathaus nach einem Monat gewährt, wenn die Arbeiten geringfügig sind, und nach drei Monaten, wenn sie umfangreicher sind und die städtebaulichen Standards des Landes einhalten. Sobald Sie die Lizenz erhalten haben, können Sie die Baugenehmigung im Rathaus erwerben. Die Kosten betragen 4% des Gesamtpreises der Arbeit. In einigen Teilen Spaniens benötigen die Rathäuser auch einen Abfallbewirtschaftungsplan, und Sie müssen die Lizenzzuschusssteuer und die Gebäudesteuer zahlen.

Baugenehmigung einholen

Sobald das Land in Spanien gekauft wurde und alle erforderlichen Passagen abgeschlossen sind, müssen Sie die DTP oder die Arbeitsdelegation der Provinz benachrichtigen, bevor Sie mit Ihrer Arbeit beginnen. Das ausgewählte Unternehmen muss auch eine Genehmigung haben, wenn es sich um Geschäftsräume handelt. Anschließend durchlaufen Sie nach einer Studie über den Standort den Gesundheits- und Sicherheitsplan (PSS), um die Zustimmung des technischen Managements zu erhalten. Sie werden auch gebeten, einen qualifizierten Architekten zu beauftragen, der die Pläne für Ihr Projekt erstellt, die beschreibende Notiz schreibt und einen Kostenvoranschlag erstellt. Er wird auch für die Festlegung der städtebaulichen Merkmale verantwortlich sein und alle für die Erteilung der Baugenehmigung erforderlichen Pläne vorlegen. Ein Projektmanager ist auch dafür verantwortlich, alles zu entwerfen, was mit den Installationen und Strukturen des Gebäudes zu tun hat. Seine Akte ist auch wichtig, um Ihre Baugenehmigung zu erhalten.

All diese Schritte sind wichtig, um nach dem Kauf eines Grundstücks in Spanien ein Haus oder ein Gebäude zu bauen. Denken Sie daran, dass das Hauptinteresse darin besteht, sich gut zu schützen. Hierfür stehen Ihnen unsere Immobilienexperten zur Verfügung.