¿Cuáles son los imprescindibles antes de comprar un terreno en España?

¡Extiende el verano te tienta! ¿Tiene algo de dinero y tiempo por delante? Entonces, ¿por qué no invertir en la compra de terrenos en España? Allí podrá construir una casa o local profesional si desea alquilar o ir a trabajar a otro lugar. Sin embargo, para comprar un terreno en España, existe un procedimiento a seguir. He aquí un resumen.

Los dos tipos de suelo en España

Desde 2008, existen dos tipos de suelo en España: rústico y urbano. Tierras de cultivo, bosques, tierras agrícolas, así como las de carácter histórico, cultural o arqueológico, en áreas protegidas y aquellas destinadas a la construcción de edificios públicos como administraciones, ingresan a tierras rústicas. En terreno rústico, por tanto, no hay posibilidad de edificar. Se llevan a cabo controles de tráfico aéreo frecuentes y cualquier edificio construido ilícitamente está sujeto a una orden de demolición inmediata.

El suelo urbano tiene un sistema de drenaje para agua y electricidad y sigue siendo accesible para los vehículos. Por lo tanto, solo podrá construir en este tipo de terreno que también debe tener un terreno bastante estable. Si no está consolidado, el suelo urbano debe ser rehabilitado si se quiere construir viviendas en él. Se debe presentar un plan de construcción al Ayuntamiento. La administración te envía una autorización por escrito indicándote que puedes desarrollar este suelo urbano y solo entonces puedes considerar la construcción.

Los distintos documentos para prever la compra de terrenos en España

Si encuentra el suelo urbano de sus sueños, consulte con el ayuntamiento que está catalogado como tal y solicite al Ayuntamiento un certificado urbanístico. Arriba, sabrá exactamente cuál es el área de construcción aceptada en el suelo, los límites de separación así como el número de pisos que tiene derecho a levantar o la altura máxima de su futuro techo, etc. Si existe un procedimiento en curso sobre este terreno, también se mencionará. Antes de comprar un terreno en España, solicite un informe técnico a un arquitecto. Si el informe es diferente de las declaraciones realizadas en el certificado urbanístico, es el arquitecto quien avala su informe. Compruebe que este terreno es efectivamente edificable y localice su referencia catastral. Una vez realizada la compra del terreno en España, registre la adquisición en el registro de la propiedad para estar en regla con los impuestos. Deberá aportar la copia de la compra inscrita en el registro de la propiedad al ayuntamiento que la remitirá al catastro. Luego tendrá que pagar impuestos y aranceles al Registro de la Propiedad.

Estudios obligatorios y diversos trámites a realizar antes de comprar un terreno en España

Antes de comprar un terreno en España, debe hacerse un estudio geotécnico para que la cimentación de su edificio esté en consonancia con la composición del suelo o cualquier presencia de agua subterránea. Gracias a este estudio, podrá determinar las características técnicas más adecuadas para sus cimentaciones. En algunos casos, tendrá derecho a dividir un terreno, demoler un edificio antiguo o tener una derogación previa autorización de las autoridades competentes. El coste de este estudio varía de 1000 a 3000 € y el trabajo dura una buena semana. Si tu terreno es en pendiente, añade un estudio topográfico, cuyo coste oscila entre los 300 y los 1000 €. También verifique el PLU para asegurarse de que su construcción cumpla con los estándares regionales. Deberá obtener una licencia que le autorice a realizar el trabajo. Te lo concederá el Ayuntamiento al cabo de un mes si la obra es menor y a los tres meses, si es más sustancial y respeta las normas urbanísticas marcadas por la ley del país. Una vez obtenida la licencia, puede adquirir la licencia de obra en el ayuntamiento. Su costo es el 4% del precio total de la obra. En algunas partes de España, los ayuntamientos también requieren un plan de gestión de residuos y tendrá que pagar el impuesto de concesión de licencia y el impuesto de construcción.

Obtener el permiso de construcción

Una vez que se haya comprado el terreno en España y se hayan realizado todos los trámites necesarios, tendrás que avisar a la DTP o Delegación Provincial de Trabajo antes de comenzar tu obra. La empresa elegida también debe tener una autorización si se trata de un local comercial. Luego se pasa por el Plan de Seguridad y Salud o PSS para el acuerdo de su gestión técnica después de un estudio realizado del sitio. También se le pedirá que contrate a un arquitecto calificado que preparará los planos de su proyecto, redactará la nota descriptiva y elaborará un presupuesto. También será el encargado de concretar las características urbanísticas y facilitará todos los planos necesarios para la obtención de la licencia de obra. Un jefe de proyecto también se encargará de redactar todo lo relativo a las instalaciones y estructuras del edificio. Su expediente también es esencial para obtener su permiso de construcción.

Todos estos pasos son imprescindibles para construir una casa o un edificio tras la compra de un terreno en España. Recuerde que el interés principal es protegerse bien. Nuestros expertos inmobiliarios están a su disposición para ello.