Что необходимо знать перед покупкой земли в Испании?

Продлить лето соблазняет вас! У вас впереди немного денег и времени? Так почему бы не инвестировать в покупку земли в Испании? Вы сможете построить там дом или служебное помещение, если захотите арендовать или уйти работать в другое место. Однако, чтобы купить землю в Испании, необходимо соблюдать процедуру. Вот резюме.

Два разных типа земли в Испании

С 2008 года в Испании есть два типа земли: деревенская и городская. Сельскохозяйственные угодья, леса, сельскохозяйственные угодья, а также земли исторического, культурного или археологического характера в охраняемых зонах и те, которые предназначены для строительства общественных зданий, таких как административные здания, попадают в сельские земли. Поэтому на деревенской земле нет возможности для строительства. Осуществляется частое управление воздушным движением, и любое незаконно построенное здание подлежит немедленному сносу.

Городская земля имеет дренажную систему для воды и электричества и остается доступной для транспортных средств. Таким образом, вы сможете строить только на этом типе земли, которая также должна иметь достаточно стабильную почву. Если это неконсолидированная, городская земля должна быть перепланирована, если вы хотите построить на ней жилье. План строительства должен быть представлен в мэрию. Администрация отправляет вам письменное разрешение, в котором говорится, что вы можете развивать этот городской участок, и только тогда вы можете рассматривать строительство.

Различные документы, необходимые для покупки земли в Испании

Если вы найдете городскую землю своей мечты, уточните в мэрии, классифицируется ли она как таковая, и попросите городской совет предоставить сертификат градостроительства. Выше вы будете точно знать, какова допустимая площадь застройки на земле, пределы разделения, а также количество этажей, которые вы имеете право поднять, или максимальную высоту вашей будущей крыши и т. Д. Если будет проводиться процедура в отношении этой земли, она также будет упомянута. Перед покупкой земли в Испании попросите архитектора предоставить технический отчет. Если отчет отличается от заявлений, сделанных в акте градостроительства, его отчет гарантирует архитектор. Убедитесь, что эта земля действительно пригодна для строительства, и найдите ее кадастровую ссылку. После того, как вы совершили покупку земли в Испании, зарегистрируйте приобретение в реестре собственности, чтобы уплатить налоги. Вы должны предоставить копию покупки, внесенную в реестр собственности, в мэрию, которая отправит ее в земельный кадастр. После этого вам придется заплатить налоги и пошлины в Регистр собственности.

Обязательные исследования и различные процедуры, которые необходимо провести перед покупкой земли в Испании

Перед покупкой земли в Испании вы должны провести геотехническое исследование, чтобы фундамент вашего здания соответствовал составу почвы или присутствию подземных вод. Благодаря этому исследованию вы сможете определить наиболее подходящие технические характеристики для вашего фундамента. В некоторых случаях у вас будет право разделить участок, снести старое здание или отступить от предварительного разрешения компетентных органов. Стоимость этого исследования варьируется от 1000 до 3000 €, и работа длится хорошую неделю. Если ваш участок пологий, добавьте топографическое исследование, стоимость которого колеблется от 300 до 1000 €. Также проверьте PLU, чтобы убедиться, что ваша конструкция соответствует региональным стандартам. Вам необходимо будет получить лицензию, дающую вам право выполнять работы. Он будет предоставлен вам мэрией через один месяц, если работа незначительная, и через три месяца, если она более существенная и соответствует стандартам городского планирования, установленным законодательством страны. Получив лицензию, вы можете получить разрешение на строительство в ратуше. Его стоимость составляет 4% от общей стоимости работы. В некоторых частях Испании ратуши также требуют план управления отходами, и вам придется заплатить налог на выдачу лицензии и налог на строительство.

Получение разрешения на строительство

После того, как земля будет куплена в Испании и пройдены все необходимые переходы, вам нужно будет уведомить DTP или провинциальную делегацию труда до начала работы. Выбранная компания также должна иметь разрешение, если это касается служебных помещений. Затем вы проходите через План охраны труда и техники безопасности или PSS для согласования с его техническим руководством после изучения сайта. Вам также будет предложено нанять квалифицированного архитектора, который подготовит план вашего проекта, напишет описательную записку и составит смету. Он также будет отвечать за определение градостроительных характеристик и предоставит все планы, необходимые для получения разрешения на строительство. Менеджер проекта также будет отвечать за разработку всего, что связано с установками и конструкциями здания. Его досье также необходимо для получения разрешения на строительство.

Все эти шаги необходимы для постройки дома или здания после покупки земли в Испании. Помните, что главный интерес - хорошо защитить себя. Наши специалисты по недвижимости в вашем распоряжении.