Wat moet u weten voordat u land koopt in Spanje?

Verleng de zomer die je verleidt! Heeft u wat geld en tijd voor de boeg? Dus waarom zou u niet investeren in het kopen van land in Spanje? Je kunt er een huis of een bedrijfspand bouwen als je ergens anders wilt huren of gaan werken. Om land in Spanje te kopen, moet u echter een procedure volgen. Hier is een samenvatting.

De twee verschillende soorten land in Spanje

Sinds 2008 zijn er twee soorten land in Spanje: rustiek en stedelijk. Landbouwgrond, bossen, landbouwgronden, maar ook die van historische, culturele of archeologische aard, in beschermde gebieden en die bedoeld zijn voor de bouw van openbare gebouwen, zoals administraties, betreden rustiek land. Op rustiek land is er dus geen mogelijkheid om te bouwen. Er worden frequente luchtverkeerscontroles uitgevoerd en elk illegaal gebouwd gebouw moet onmiddellijk worden gesloopt.

De stedelijke grond heeft een afvoersysteem voor water en elektriciteit en blijft toegankelijk voor voertuigen. U kunt dus alleen bouwen op dit type grond dat ook een redelijk stabiele ondergrond moet hebben. Als het niet geconsolideerd is, moet het stedelijk land worden herontwikkeld als je er woningen op wilt bouwen. Een bouwplan moet aan het gemeentehuis worden voorgelegd. De administratie stuurt u een schriftelijke machtiging waarin staat dat u deze stedelijke grond mag ontwikkelen en pas dan kunt u overwegen om te bouwen.

De verschillende documenten om te zorgen voor de aankoop van grond in Spanje

Als u het stedelijke land van uw dromen vindt, informeer dan bij het gemeentehuis of het als zodanig geclassificeerd is en vraag de gemeenteraad om een stedenbouwkundig attest. Hierboven weet u precies wat de geaccepteerde bouwoppervlakte op de grond is, de scheidingsgrenzen en het aantal verdiepingen dat u mag verhogen of de maximale hoogte van uw toekomstige dak, enz. Als er een procedure loopt met betrekking tot deze grond, wordt deze ook vermeld. Vraag een architect om een technisch rapport voordat u grond in Spanje koopt. Indien het rapport afwijkt van de verklaringen op het stedenbouwkundig attest, is het de architect die zijn rapport garandeert. Controleer of dit land inderdaad bebouwbaar is en zoek de kadastrale referentie op. Zodra u de grond in Spanje heeft gekocht, registreert u de aankoop in het eigendomsregister om in orde te zijn met de belastingen. U moet de kopie van de aankoop die in het eigendomsregister is opgenomen, bezorgen aan het gemeentehuis, dat het naar het kadaster zal sturen. U moet dan belastingen en heffingen betalen aan het eigendomsregister.

Verplichte studies en verschillende procedures die moeten worden uitgevoerd voordat land in Spanje wordt gekocht

Voordat u grond in Spanje koopt, moet u een geotechnisch onderzoek laten uitvoeren zodat de fundering van uw gebouw in overeenstemming is met de samenstelling van de bodem of de aanwezigheid van ondergronds water. Dankzij deze studie kunt u vervolgens de meest geschikte technische kenmerken voor uw fundering bepalen. In sommige gevallen heeft u het recht om een perceel te splitsen, een oud gebouw te slopen of een afwijking te krijgen na voorafgaande toestemming van de bevoegde autoriteiten. De kosten van deze studie variëren van 1000 tot 3000 € en het werk duurt een goede week. Als uw land glooiend is, voegt u een topografische studie toe, waarvan de kosten variëren van 300 tot 1000 €. Controleer ook de PLU om er zeker van te zijn dat uw constructie voldoet aan de regionale normen. U heeft een vergunning nodig om de werkzaamheden uit te voeren. Het stadhuis zal u na één maand toekennen als het werk van kleine omvang is en drie maanden als het omvangrijker is en de stedenbouwkundige normen respecteert die door de wetgeving van het land zijn bepaald. Zodra u de vergunning heeft behaald, kunt u de bouwvergunning verkrijgen bij het gemeentehuis. De kostprijs is 4% van de totale prijs van het werk. In sommige delen van Spanje vereisen de gemeentehuizen ook een afvalbeheersplan en moet u de vergunningbelasting en de bouwbelasting betalen.

Het verkrijgen van de bouwvergunning

Zodra de grond in Spanje is gekocht en alle noodzakelijke passages zijn voltooid, moet u de DTP of de provinciale arbeidsdelegatie op de hoogte brengen voordat u met uw werk begint. Het gekozen bedrijf moet ook een vergunning hebben als het een bedrijfspand betreft. Je doorloopt dan het Arbo-plan of PSS voor de instemming van het technisch beheer na een studie van de site. U wordt ook gevraagd om een gekwalificeerde architect in te huren die de plannen voor uw project zal voorbereiden, de beschrijvende nota zal schrijven en een schatting zal maken. Hij zal ook verantwoordelijk zijn voor het specificeren van de stedenbouwkundige kenmerken en zal alle plannen verstrekken die nodig zijn om de bouwvergunning te verkrijgen. Een projectmanager zal ook verantwoordelijk zijn voor het opstellen van alles met betrekking tot de installaties en constructies van het gebouw. Zijn dossier is ook essentieel om uw bouwvergunning te verkrijgen.

Al deze stappen zijn essentieel om een huis of gebouw te bouwen na de aankoop van grond in Spanje. Onthoud dat het belangrijkste belang is om uzelf goed te beschermen. Hiervoor staan onze vastgoedexperts tot uw beschikking.