Quins són els elements essencials que cal saber abans de comprar terres a Espanya?

Allargar l’estiu et tempta! Tens diners i temps per endavant? Llavors, per què no invertir en la compra de terres a Espanya? Hi podreu construir una casa o un local professional si voleu llogar-ho o anar a treballar a un altre lloc. Tot i això, per comprar terrenys a Espanya, cal seguir un procediment. Aquí en teniu un resum.

Els dos tipus de terrenys diferents a Espanya

Des del 2008, a Espanya hi ha dos tipus de sòl: rústic i urbà. Les terres de conreu, els boscos, les terres agrícoles, així com les de caràcter històric, cultural o arqueològic, en zones protegides i les destinades a la construcció d’edificis públics com les administracions, entren en terreny rústic. Per tant, en terrenys rústics no hi ha possibilitat de construcció. Es realitzen controls freqüents de trànsit aeri i qualsevol edifici de construcció il·lícita està subjecte a una ordre de demolició immediata.

El sòl urbà té un sistema de drenatge d’aigua i electricitat i continua sent accessible per als vehicles. Per tant, només podreu construir sobre aquest tipus de terreny que també ha de tenir un terreny bastant estable. Si no està consolidat, s’ha de reconstruir el sòl urbà si es vol construir-hi habitatges. Cal presentar un pla de construcció a l’ajuntament. L’administració us envia una autorització per escrit per informar-vos que podeu desenvolupar aquest sòl urbà i només aleshores podeu plantejar la construcció.

Els diversos documents que preveuen la compra de terrenys a Espanya

Si trobeu el sòl urbà dels vostres somnis, consulteu amb l’ajuntament que està classificat com a tal i demaneu a l’Ajuntament un certificat urbanístic. Més amunt, sabreu exactament quina és la superfície edificable acceptada a terra, els límits de separació, així com el nombre de plantes que teniu dret a elevar o l’alçada màxima del vostre futur sostre, etc. Si hi ha un procediment en curs referent a aquest terreny, també s’esmentarà. Abans de comprar terrenys a Espanya, demaneu un informe tècnic a un arquitecte. Si l'informe és diferent de les declaracions del certificat urbanístic, és l'arquitecte qui garanteix el seu informe. Comproveu que aquest terreny sigui edificable i localitzeu-ne la referència cadastral. Un cop feta la compra del terreny a Espanya, registreu l'adquisició al registre de la propietat per estar al corrent dels impostos. Heu d’aportar la còpia de la compra inscrita al registre de la propietat a l’ajuntament que l’enviarà al registre de la propietat. Aleshores haurà de pagar impostos i taxes al Registre de la Propietat.

Estudis obligatoris i diversos tràmits a realitzar abans de comprar terrenys a Espanya

Abans de comprar terrenys a Espanya, heu de fer un estudi geotècnic per tal que els fonaments del vostre edifici s’adaptin a la composició del sòl o a qualsevol presència d’aigua subterrània. Gràcies a aquest estudi, podreu determinar les característiques tècniques més adequades per a les vostres fundacions. En alguns casos, tindreu dret a dividir una parcel·la, enderrocar un edifici antic o tenir una excepció prèvia autorització de les autoritats competents. El cost d’aquest estudi varia de 1.000 a 3.000 € i el treball dura una bona setmana. Si la vostra terra és inclinada, afegiu-hi un estudi topogràfic, el cost del qual oscil·la entre 300 i 1000 €. Comproveu també el PLU per assegurar-vos que la vostra construcció compleix els estàndards regionals. Haureu d’obtenir una llicència que us autoritzi a dur a terme l’obra. L’ajuntament us la concedirà al cap d’un mes si l’obra és menor i de tres mesos si és més substancial i respecta els estàndards d’urbanisme establerts per la legislació del país. Un cop obtingueu la llicència, podeu adquirir el permís de construcció a l’ajuntament. El seu cost és del 4% del preu total de l’obra. En alguns punts d’Espanya, els ajuntaments també requereixen un pla de gestió de residus i haurà de pagar l’impost sobre la concessió de llicències i l’impost sobre la construcció.

Obtenció del permís d'obres

Un cop s'hagi comprat el terreny a Espanya i s'hagin completat tots els passatges necessaris, haurà de notificar-ho al DTP o a la Delegació Provincial de Treball abans de començar la seva tasca. L’empresa escollida també ha de tenir una autorització si es tracta de locals comercials. A continuació, passeu pel pla de seguretat i salut o PSS per obtenir l'acord de la seva direcció tècnica després d'un estudi realitzat sobre el lloc. També se us demanarà la contractació d’un arquitecte qualificat que prepararà els plànols del vostre projecte, redactarà la nota descriptiva i elaborarà un pressupost. També s’encarregarà d’especificar les característiques urbanístiques i proporcionarà tots els plans necessaris per obtenir la llicència d’obres. Un cap de projecte també serà l’encarregat de redactar tot allò relatiu a les instal·lacions i estructures de l’edifici. El seu expedient també és essencial per obtenir la vostra llicència de construcció.

Tots aquests passos són essencials per construir una casa o un edifici després de la compra de terrenys a Espanya. Recordeu que l’interès principal és protegir-vos bé. Els nostres experts immobiliaris estan a la vostra disposició per a això.