Kaufen in Spanien: Verständnis der Methode zur Berechnung von Immobilienoberflächen

Bei der Auswahl eines Landes für Ihre vorübergehende oder langfristige Ausbürgerung, Ihr Altersvorsorgeprojekt oder ein anderes Projekt im Ausland wird Spanien sehr oft für die vielen Vorteile gelobt, die es französischsprachigen Bürgern bietet. Reichtum und kulturelle Vielfalt, unvergleichliche kulinarische Traditionen, atemberaubende Landschaften, dynamische und attraktive städtische Zentren: Spanien bietet ein attraktives Panorama für diejenigen, die ihr Leben unter den bestmöglichen Bedingungen verändern möchten.

Wenn Sie jedoch ein Immobilienkaufprojekt haben, unterscheidet sich die Methode zur Berechnung der Fläche eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien von der im französischen Immobiliensektor verwendeten Methode. Wenn Sie diese Situation ignorieren, besteht die Gefahr, dass Sie während des Besuchs mit vielen Enttäuschungen konfrontiert werden. Die meisten potenziellen Käufer werden überrascht sein, dass die 120 m² auf Papier im wirklichen Leben eher wie 100 m² aussehen.

Ist der spanische Quadratmeter kleiner als der französische Quadratmeter? Worauf beruht dieser Unterschied in der Flächenberechnung?

Berechnung des Wohnraums im französischsprachigen Raum

In Frankreich, der Schweiz und Belgien erfolgt die Berechnung der Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz. Dies bedeutet insbesondere, bei der Berechnung die Gesamtheit des geschlossenen, überdachten Raums und für die private Nutzung der Unterkunft zu berücksichtigen: Wir sprechen dann von bewohnbarer oder nützlicher Fläche.

Dieser Wohnbereich umfasst die Summe der Bodenflächen jedes Raums (dessen Deckenhöhe mindestens 1,80 m beträgt), von denen die Fläche abgezogen wird, die von Wänden, Trennwänden, Tür- und Fensterrahmen sowie Treppenstufen eingenommen wird. Bestimmte offene oder halboffene Nebenräume werden nicht berücksichtigt, dies gilt insbesondere für Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten.

Bei dieser Berechnung werden auch nicht alle kollektiven und gemeinsamen Räume eines Gebäudes (Eingang, Korridor, Aufzug, Gemeinschaftsraum usw.) oder eine horizontale Unterteilung berücksichtigt.

Bebaute Fläche und Gemeinschaftsräume in Spanien

Bei unserem spanischsprachigen Nachbarn sieht die Realität ganz anders aus und die spanischen Immobilienagenturen konzentrieren sich vor allem auf die bebaute Fläche. Diese bebaute Fläche wird unter Berücksichtigung der gesamten Fläche des Hauses oder der Wohnung einschließlich Wand- und Trennwanddicken berechnet (bei Partywänden wird nur die Hälfte der Dicke berücksichtigt. der Wand). Die spanische Berechnung berücksichtigt auch Gemeinschaftsräume und Anhänge, die normalerweise nicht in der französischen Berechnung enthalten sind. So werden Balkone und Loggien mit oder mit 3 Wänden in den bebauten Bereich der Unterkunft einbezogen.

Die öffentlichen Bereiche werden ebenfalls in die Berechnung einbezogen, indem ein anteiliger Betrag entsprechend der Oberfläche jeder Wohnung angewendet wird, aus der das Gebäude besteht. Wenn Sie beispielsweise eine 50 m² große Wohnung in einem Gebäude mit 4 identischen Wohnungen kaufen möchten, beträgt die Gesamtfläche der Wohnungen daher 200 m², und die öffentlichen Flächen repräsentieren 50 m². Die nach dem spanischen Flächenberechnungsmodell errichtete Fläche umfasst daher einen Teil der Fläche der öffentlichen Bereiche im Verhältnis zur Fläche einer Wohnung: (50 + (50/4) = 62,5 m².

In Spanien wird Ihnen daher eine Immobilie mit einer bebauten Fläche von 62,5 m² präsentiert, während in Frankreich die Wohnfläche derselben Immobilie 50 m² beträgt.

Vor jedem Besuch und Kauf ist es daher wichtig, über die Methoden zur Berechnung der Fläche in Spanien gut informiert zu sein, um zu gegebener Zeit keine unangenehmen Überraschungen zu erleben.

Immobilienkaufprojekt in Spanien: Wie kann man nichts falsch machen?

Wenn Sie nach einer Immobilie aus Frankreich suchen und die Sprache nicht gut sprechen oder zumindest nicht genug, um die mit solchen Nachforschungen verbundenen Fallstricke zu vermeiden, können Sie sich mit einem Immobilienfachmann in Verbindung setzen viele Vorteile.

Da der Immobilienmietmarkt in Spanien nicht wie in Frankreich reguliert ist, ist es möglicherweise ratsam, Ihr Immobilienprojekt einer vor Ort eingerichteten französischsprachigen Agentur anzuvertrauen, um unangenehme Überraschungen und Unannehmlichkeiten zu vermeiden und Sie zu versichern administrative und rechtliche Sicherheit.

Dies erleichtert auch Ihre lange Recherche an spezialisierten Standorten, da die Immobilienagentur sich um Ihre Prospektionsarbeiten für den gesamten spanischen Immobilienmarkt (Einzelpersonen und Fachleute) kümmert, um Ihnen diese anzubieten Eine Auswahl von Eigenschaften, die bereits Ihren Kriterien entsprechen. Auf diese Weise können Sie auch die Meinung von Fachleuten einholen und die Berechnung der Fläche der Unterkunft, die Sie besuchen oder kaufen möchten, genauer kennen.

Die Immobilienagentur kann sich auch um die Organisation potenzieller Immobilienbesuche kümmern, die Ihren Anforderungen entsprechen, sodass Sie das mühsame Hin und Her zwischen Frankreich und Spanien nicht vervielfachen müssen.

Ein neuer zweisprachiger Verbündeter in Ihrem Immobilienkaufprojekt in Spanien, eine vor Ort eingerichtete französischsprachige Immobilienagentur, kann bei Problemen oder Streitigkeiten aufgrund der Sprache von großem Vorteil sein und erleichtert den Kontakt mit dem Eigentümer Ihrer Zukunft gut.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Spanien und die französischsprachigen Länder im Immobiliensektor den Raum nicht nach denselben Standards definieren, was sich in der Berechnung der Wohnfläche widerspiegelt. Spanien bevorzugt die bebaute Fläche und bezieht die gemeinsamen Teile in seine Berechnung ein, während die französischsprachigen Länder in Bezug auf nützliche, bewohnbare und wirklich verwertbare Flächen argumentieren.

Um keinen Fehler zu machen und den Erfolg Ihres Immobilienkaufprojekts in Spanien zu garantieren, bleibt das Vertrauen in einen Fachmann in der Branche eine der besten Lösungen.