Покупка в Испании: понимание метода расчета поверхностей недвижимости

 При выборе страны для вашей эмиграции, временной или долгосрочной, вашего пенсионного проекта или любого другого проекта проживания за границей, Испания очень часто приветствуется за многие преимущества, которые она предлагает франкоязычным гражданам. Богатство и культурное разнообразие, несравненные кулинарные традиции, захватывающие дух пейзажи, динамичные и привлекательные городские центры: Испания предлагает привлекательную панораму для тех, кто хочет изменить свою жизнь в наилучших возможных условиях.

Однако, если у вас есть проект покупки недвижимости, в Испании метод расчета площади дома или квартиры отличается от метода, используемого во французском секторе недвижимости. Игнорировать эту ситуацию - значит рискнуть столкнуться со многими разочарованиями во время визита. Большинство потенциальных покупателей будут удивлены, обнаружив, что 120 м² на бумаге больше похожи на 100 м² в реальной жизни.

Испанский квадратный метр меньше французского квадратного метра? С чем связана эта разница в расчете площади?

Расчет жилой площади во франкоязычных странах

Во Франции, Швейцарии и Бельгии расчет площади поверхности жилья производится в соответствии с законом Карреса. Это, в частности, подразумевает необходимость учитывать при расчете совокупность закрытых и закрытых помещений и для частного использования жилых помещений: речь идет о пригодной для жизни или полезной поверхности.

Эта жилая площадь включает в себя сумму площадей пола в каждой комнате (высота потолков которых составляет не менее 1,80 м), из которых вычитается площадь, занимаемая стенами, перегородками, дверными и оконными рамами и ступенями. Определенные открытые или полуоткрытые пристройки не учитываются, особенно это касается балконов, лоджий, террас или садов.

Также не все коллективные и общие пространства здания (вход, коридор, лифт, комната отдыха и т. Д.) Или горизонтальное подразделение не учитывают в этом расчете.

Площадь застройки и общие зоны в Испании

С нашим испаноязычным соседом реальность совершенно иная, и испанские агентства недвижимости концентрируются прежде всего на застроенной территории. Эта построенная площадь рассчитывается с учетом всей площади дома или квартиры, включая толщину стен и перегородок (в случае партийных стен учитывается только половина толщины). стены). Испанский расчет также учитывает общие области и приложения, которые обычно не включаются в французский расчет. Таким образом, балконы и лоджии, покрытые или с 3 стенами, будут включены в застроенную площадь помещения.

Что касается общих площадей, они также включаются в расчеты путем применения пропорций в соответствии с площадью поверхности каждого жилища, из которого состоит здание. Например, если вы хотите купить квартиру площадью 50 м² в доме, состоящем из 4 одинаковых жилищ, общая площадь жилья составляет 200 м², а общие площади составляют 50 м². Таким образом, площадь, построенная в соответствии с испанской моделью расчета площади, будет включать в себя часть площади общих частей, пропорциональную площади квартиры: (50 + (50/4) = 62,5 м².

Таким образом, в Испании вам будет представлен объект площадью 62,5 м², а во Франции жилая площадь этого же объекта составит 50 м².

Поэтому перед любым посещением и любой покупкой важно быть в курсе методов расчета площади в Испании, чтобы не было неприятных сюрпризов, когда придет время.

Проект покупки недвижимости в Испании: как не ошибиться?

Если вы ищете недвижимость из Франции и если вы плохо говорите на этом языке или, по крайней мере, недостаточно, чтобы избежать подводных камней, к которым может привести такое исследование, то для вас может помочь контакт с профессионалом по недвижимости. много преимуществ.

Поскольку рынок аренды недвижимости в Испании не регулируется так же, как во Франции, может быть целесообразно поручить ваш проект по недвижимости франкоязычному агентству, созданному на месте, чтобы избежать неприятных сюрпризов и неудобств, а также для того, чтобы вы административно-правовое обеспечение.

Это также облегчит вам длительную исследовательскую работу на специализированных сайтах, поскольку агентство недвижимости позаботится о вашей поисковой работе для всего испанского рынка недвижимости (частных лиц и специалистов), чтобы предложить вам выбор свойств, которые уже соответствуют вашим критериям. Это также позволит вам узнать мнение профессионалов и узнать более подробно расчет площади жилья, которое вы собираетесь посетить или купить.

Агентство недвижимости также может позаботиться об организации потенциальных посещений недвижимости, отвечающих вашим требованиям, что позволит вам избежать утомительного перемещения между Францией и Испанией.

Новый двуязычный союзник в вашем проекте покупки недвижимости в Испании, франкоязычное агентство недвижимости, созданное на месте, может быть реальным преимуществом в случае проблем или споров из-за языка и облегчит все контакты с владельцем вашего будущего хорошо.

Таким образом, в секторе недвижимости Испания и франкоговорящие страны не определяют пространство с точки зрения одних и тех же стандартов, и это отражается в расчете площади жилья. Испания отдает предпочтение застроенной поверхности и включает в свои расчеты общие части, в то время как франкоязычные страны рассуждают с точки зрения полезной, пригодной для жилья и действительно пригодной для эксплуатации поверхности.

Чтобы не ошибиться и гарантировать успех вашего проекта по покупке недвижимости в Испании, доверие профессионала в этом секторе остается одним из лучших решений.