Comprar en España: comprender el método de cálculo de superficies inmobiliarias

Al elegir un país para su expatriación, temporal o de largo plazo, su proyecto de jubilación o cualquier otro proyecto de vivir en el extranjero, España es a menudo aclamada por las muchas ventajas que ofrece a los ciudadanos de habla francesa. Riqueza y diversidad cultural, tradiciones culinarias incomparables, paisajes impresionantes, centros urbanos dinámicos y atractivos: España ofrece un panorama atractivo para aquellos que desean cambiar su vida en las mejores condiciones posibles.

Sin embargo, si tiene un proyecto de compra de bienes inmuebles, en España el método para calcular el área de una casa o apartamento es diferente del método utilizado en el sector inmobiliario francés. Ignorar esta situación es arriesgarse a enfrentar muchas decepciones durante la visita. La mayoría de los compradores potenciales se sorprenderán al descubrir que los 120 m² en papel se parecen más a los 100 m² en la vida real.

¿Es el metro cuadrado español más pequeño que el metro cuadrado francés? ¿A qué se debe esta diferencia en el cálculo del área?

Cálculo del espacio habitable en países de habla francesa.

En Francia, Suiza y Bélgica, el cálculo de la superficie de una vivienda se realiza de acuerdo con la ley de Carrez. Esto implica en particular tener en cuenta en el cálculo, la totalidad del espacio cerrado y cubierto y para uso privado del alojamiento: hablamos entonces de superficie habitable o superficie útil.

Esta sala de estar incluye la suma de las áreas de piso de cada habitación (cuya altura del techo es de al menos 1,80 m) de la cual se resta el área ocupada por paredes, tabiques, marcos de puertas y ventanas y escalones. Ciertos espacios anexos abiertos o semiabiertos no se tienen en cuenta, especialmente en el caso de balcones, logias, terrazas o jardines.

Ni todos los espacios colectivos y comunes de un edificio (entrada, corredor, ascensor, sala común, etc.) o una subdivisión horizontal tienen en cuenta en este cálculo.

Área construida y áreas comunes en España

Con nuestro vecino de habla hispana, la realidad es bastante diferente y las agencias inmobiliarias españolas se centran sobre todo en el área construida. Esta área construida se calcula teniendo en cuenta toda el área de la casa o apartamento, incluidos los espesores de pared y tabique (en el caso de paredes de fiesta, solo se tiene en cuenta la mitad del espesor. de la pared). El cálculo español también tiene en cuenta áreas comunes y anexos que normalmente no se incluyen en el cálculo francés. Así, los balcones y logias cubiertos o con 3 paredes se incluirán en el área construida del alojamiento.

En cuanto a las áreas comunes, también se incluyen en el cálculo aplicando una prorrateo de acuerdo con el área de superficie de cada vivienda que conforma el edificio. Por ejemplo, si desea comprar un apartamento de 50 m² en un edificio compuesto por 4 viviendas idénticas, el área total de las viviendas es, por lo tanto, de 200 m², y las áreas comunes representan 50 m². Por lo tanto, el área construida de acuerdo con el modelo español de cálculo del área incluirá parte del área de las áreas comunes, en proporción al área de un apartamento: (50 + (50/4) = 62.5 m².

Por lo tanto, en España, se le presentará una propiedad con una superficie construida de 62.5 m², mientras que en Francia, la superficie habitable de esta misma propiedad será de 50 m².

Por lo tanto, antes de cualquier visita y compra, es esencial estar bien informado sobre los métodos de cálculo del área en España para no tener sorpresas desagradables cuando llegue el momento.

Proyecto de compra de bienes inmuebles en España: ¿cómo no te puedes equivocar?

Si está buscando una propiedad en Francia y no habla bien el idioma, o al menos no lo suficiente como para evitar las trampas que conlleva dicha investigación, ponerse en contacto con un profesional inmobiliario puede representarlo Muchas ventajas.

Como el mercado de alquiler de propiedades en España no está regulado de la misma manera que en Francia, puede ser prudente confiar su proyecto inmobiliario a una agencia francófona establecida en el sitio para evitar sorpresas e inconvenientes desagradables, y para garantizarle seguridad administrativa y legal.

Esto también facilitará su largo trabajo de investigación en sitios especializados, ya que la agencia inmobiliaria se encargará de su trabajo de prospección para todo el mercado inmobiliario español (particulares y profesionales) para ofrecerle Una selección de propiedades que ya cumplen con sus criterios. Esto también le permitirá tener la opinión de profesionales y conocer con más detalle el cálculo del área del alojamiento que está a punto de visitar o comprar.

La agencia de bienes raíces también puede encargarse de la organización de posibles visitas a bienes raíces que cumplan con sus requisitos, evitando así que multiplique el tedioso intercambio de ida y vuelta entre Francia y España.

Nuevo aliado bilingüe en su proyecto de compra de bienes raíces en España, una agencia de bienes raíces de habla francesa establecida en el sitio puede ser una ventaja real en caso de problemas o disputas debido al idioma, y facilitará todo contacto con el propietario de su futuro bien.

En resumen, en el sector inmobiliario, España y los países de habla francesa no definen el espacio en términos de los mismos estándares y esto se refleja en el cálculo del área de una vivienda. España favorece la superficie construida e incluye en su cálculo las partes comunes, mientras que los países de habla francesa razonan en términos de superficie útil, habitable y realmente explotable.

Para asegurarse de no equivocarse y garantizar el éxito de su proyecto de compra de propiedades en España, confiar en un profesional del sector sigue siendo una de las mejores soluciones.