Comprar a Espanya: comprendre el mètode de càlcul de superfícies immobiliàries

Quan es tria un país per a la seva expatriació, temporal o de llarga durada, el seu projecte de jubilació o qualsevol altre projecte de residència a l'estranger, Espanya és molt aclamat pels molts avantatges que ofereix als ciutadans francòfons. Riquesa i diversitat cultural, tradicions culinàries incomparables, paisatges impressionants, nuclis urbans dinàmics i atractius: Espanya ofereix un panorama atractiu per a aquells que desitgin canviar la seva vida en les millors condicions possibles.

Tanmateix, si teniu un projecte de compra d’immobles, a Espanya el mètode de càlcul de l’àrea d’una casa o apartament és diferent del mètode utilitzat al sector immobiliari francès. Ignorar aquesta situació és arriscar-se a enfrontar-se a moltes decepcions durant la visita. La majoria dels possibles compradors es veuran sorpresos al trobar que els 120 m² sobre paper semblen més que els 100 m² a la vida real.

El metre quadrat espanyol és més petit que el metre quadrat francès? A què es deu aquesta diferència de càlcul d’àrea?

Càlcul de l’espai de vida als països de parla francesa

A França, Suïssa i Bèlgica, el càlcul de la superfície d’una vivenda es fa d’acord amb la llei Carrez. Això implica, en particular, tenir en compte en el càlcul, la totalitat de l’espai tancat i cobert i per a ús privat de l’allotjament: parlem aleshores de superfície habitable o superfície útil.

Aquesta zona d’estada inclou la suma de les superfícies de cada habitació (l’alçada del sostre és d’almenys 1,80 m) de la qual resta la zona ocupada per parets, envans, marcs de portes i finestres i escales d’escala. No es tenen en compte certs espais annexos oberts o semi oberts, això és particularment el cas dels balcons, les loggeries, les terrasses o els jardins.

Tampoc es tenen en compte en aquest càlcul tots els espais col·lectius i comuns d’un edifici (entrada, passadís, ascensor, habitació comuna, etc.) ni una subdivisió horitzontal.

Zona construïda i zones comunes a Espanya

Amb la nostra veïna de parla espanyola, la realitat és ben diferent i les agències immobiliàries espanyoles se centren sobretot en la zona construïda. Aquesta superfície construïda es calcula tenint en compte tota la zona de la casa o apartament, inclosos els gruixos de paret i partició (en el cas dels murs de festa, només es té en compte la meitat del gruix. de la paret). El càlcul espanyol també té en compte les àrees comunes i els annexos que normalment no s’inclouen en el càlcul francès. Així, s’inclouran els balcons i les logeries cobertes o amb 3 parets a la zona construïda de l’allotjament.

Pel que fa a les zones comunes, també s’inclouen en el càlcul aplicant una proporció segons la superfície de cada habitatge que compon l’edifici. Per exemple, si voleu comprar un apartament de 50 m² en un edifici format per 4 habitatges idèntics, la superfície total dels habitatges és per tant de 200 m² i les zones comunes representen 50 m². La superfície construïda segons el model de càlcul d’àrea espanyola inclourà, per tant, una part de l’àrea de les zones comunes, en proporció a la superfície d’un apartament: (50 + (50/4) = 62,5 m².

Per tant, a Espanya, se li presentarà una propietat amb una superfície construïda de 62,5 m², mentre que a França, la superfície habitable d'aquest mateix immoble serà de 50 m².

Abans de qualsevol visita i compra, és imprescindible estar informat sobre els mètodes de càlcul de l’àrea a Espanya per no tenir sorpreses desagradables quan arribi el moment.

Projecte de compra d’immobles a Espanya: com no es pot equivocar?

Si busqueu una propietat de França i si no parleu bé l'idioma, o almenys no és suficient per evitar els entrebancs que suposa aquesta investigació, posar-vos en contacte amb un professional de la propietat immobiliària us pot representar. molts avantatges.

Com que el mercat de lloguer d’immobles a Espanya no està regulat de la mateixa manera que a França, pot ser convenient confiar el vostre projecte immobiliari a una agència francòfona establerta en el lloc per tal d’evitar sorpreses i molèsties desagradables i assegurar-vos seguretat administrativa i jurídica.

Això també facilitarà els vostres llargs treballs de recerca en llocs especialitzats, ja que l’agència immobiliària s’ocuparà de la vostra tasca de prospecció per a tot el mercat immobiliari espanyol (particulars i professionals) per tal d’oferir-vos. una selecció de propietats que ja compleixen els vostres criteris. Això també et permetrà tenir l’opinió dels professionals i conèixer amb més detall, el càlcul de l’àrea de l’allotjament que està a punt de visitar o comprar.

L’agència immobiliària també pot tenir cura de l’organització de visites potencials a béns immobles que compleixin els vostres requisits, evitant així multiplicar els tediosos enrere i endavant entre França i Espanya.

Un nou aliat bilingüe en el vostre projecte de compra d’immobles a Espanya, una agència immobiliària de parla francesa establerta al lloc pot ser un avantatge real en cas de problemes o disputes degudes a l’idioma i facilitarà tot contacte amb el propietari del seu futur. bé

En resum, al sector immobiliari, Espanya i els països de parla francesa no defineixen l’espai en termes de les mateixes normes i això es reflecteix en el càlcul de l’àrea d’una vivenda. Espanya afavoreix la superfície construïda i inclou en el seu càlcul les parts comunes, mentre que els països de parla francesa raonen en termes de superfície útil, habitable i realment explotable.

Per no estar equivocat i garantir l’èxit del vostre projecte de compra d’immobles a Espanya, confiar en un professional del sector segueix sent una de les millors solucions.