Kopen in Spanje: inzicht in de methode voor het berekenen van vastgoedoppervlakken

Bij het kiezen van een land voor uw expat, tijdelijk of langdurig, uw pensioenproject of enig ander project om in het buitenland te wonen, wordt Spanje vaak geprezen om de vele voordelen die het biedt aan Franstalige burgers. Rijkdom en culturele diversiteit, onvergelijkbare culinaire tradities, adembenemende landschappen, dynamische en aantrekkelijke stadscentra: Spanje biedt een aantrekkelijk panorama voor diegenen die hun leven onder de best mogelijke omstandigheden willen veranderen.

Als u echter een vastgoedaankoopproject heeft, is de methode voor het berekenen van de oppervlakte van een huis of appartement in Spanje anders dan de methode die wordt gebruikt in de Franse vastgoedsector. Als u deze situatie negeert, loopt u het risico tijdens het bezoek met veel teleurstellingen te worden geconfronteerd. Het zal de meeste potentiële kopers verbazen dat de 120 m² op papier er in het echt meer uitziet als 100 m².

Is de Spaanse vierkante meter kleiner dan de Franse vierkante meter? Waar komt dit verschil in oppervlakteberekening vandaan?

Berekening van de leefruimte in Franstalige landen

In Frankrijk, Zwitserland en België gebeurt de berekening van de oppervlakte van een woning in overeenstemming met de wet Carrez. Dit houdt in het bijzonder in om bij de berekening rekening te houden met de totaliteit van de besloten, overdekte ruimte en voor privégebruik van de accommodatie: we spreken dan van bewoonbare oppervlakte of bruikbare oppervlakte.

Dit woongedeelte omvat de som van de vloeroppervlakken van elke kamer (met een plafondhoogte van ten minste 1,80 m), waarvan het gebied dat wordt ingenomen door muren, scheidingswanden, deur- en raamkozijnen en traptreden wordt afgetrokken. Er wordt geen rekening gehouden met bepaalde open of halfopen bijgebouwen, dit is met name het geval bij balkons, loggia's, terrassen of tuinen.

Bij deze berekening wordt evenmin rekening gehouden met alle collectieve en gemeenschappelijke ruimtes van een gebouw (entree, gang, lift, gemeenschappelijke ruimte, etc.) of met een horizontale onderverdeling.

Bebouwde oppervlakte en gemeenschappelijke ruimtes in Spanje

Bij onze Spaanstalige buurman is de realiteit heel anders en richten de Spaanse makelaars zich vooral op het bebouwde gebied. Deze bebouwde oppervlakte wordt berekend door rekening te houden met de volledige oppervlakte van het huis of appartement, inclusief wand- en scheidingsdiktes (bij feestmuren wordt slechts de helft van de dikte in aanmerking genomen. van de muur). De Spaanse berekening houdt ook rekening met gemeenschappelijke gebieden en bijlagen die normaal niet in de Franse berekening zijn opgenomen. Zo worden balkons en loggia's bedekt of met 3 muren opgenomen in de bebouwde oppervlakte van de accommodatie.

De gemeenschappelijke ruimtes worden ook in de berekening meegenomen door een pro rata toe te passen op basis van de oppervlakte van elke woning waaruit het gebouw bestaat. Als u bijvoorbeeld een appartement van 50 m² wilt kopen in een gebouw dat uit 4 identieke woningen bestaat, is de totale oppervlakte van de woningen dus 200 m² en vertegenwoordigen de gemeenschappelijke ruimtes 50 m². De oppervlakte gebouwd volgens het Spaanse model voor oppervlakte berekening zal daarom een deel van de oppervlakte van de gemeenschappelijke ruimtes omvatten, in verhouding tot de oppervlakte van een appartement: (50 + (50/4) = 62,5 m².

In Spanje krijgt u daarom een woning met een bebouwde oppervlakte van 62,5 m² aangeboden, terwijl in Frankrijk de woonoppervlakte van deze zelfde woning 50 m² zal zijn.

Vóór elk bezoek en elke aankoop is het daarom essentieel om goed geïnformeerd te zijn over de berekeningsmethoden van de oppervlakte in Spanje, zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan wanneer de tijd daar is.

Vastgoedaankoopproject in Spanje: hoe kan het niet fout gaan?

Als u op zoek bent naar een woning uit Frankrijk en u de taal niet goed spreekt, of in ieder geval niet genoeg om de valkuilen te vermijden die dergelijk onderzoek met zich meebrengt, dan kunt u in contact komen met een vastgoedprofessional veel voordelen.

Aangezien de verhuurmarkt voor onroerend goed in Spanje niet op dezelfde manier wordt gereguleerd als in Frankrijk, kan het verstandig zijn om uw vastgoedproject toe te vertrouwen aan een Franstalige makelaar die ter plaatse is opgericht om onaangename verrassingen en ongemak te voorkomen en om u te verzekeren administratieve en juridische zekerheid.

Dit zal ook uw lange onderzoekswerk op gespecialiseerde sites vergemakkelijken, aangezien de makelaar uw prospectiewerk voor de hele Spaanse vastgoedmarkt (particulieren en professionals) zal verzorgen om u aan te bieden een selectie van woningen die al aan uw criteria voldoen. Hierdoor kunt u ook de mening van professionals krijgen en de berekening van het gebied van de accommodatie die u gaat bezoeken of kopen, gedetailleerder kennen.

De makelaar kan ook zorgen voor de organisatie van potentiële bezoeken aan onroerend goed die aan uw vereisten voldoen, zodat u niet het lastige heen en weer tussen Frankrijk en Spanje hoeft te vermenigvuldigen.

Nieuwe tweetalige bondgenoot in uw aankoopproject voor onroerend goed in Spanje, een Franstalige makelaar die ter plaatse is gevestigd, kan een echt voordeel zijn in geval van problemen of geschillen als gevolg van de taal, en zal alle contact met de eigenaar van uw toekomst vergemakkelijken goed.

Samenvattend definiëren Spanje en de Franstalige landen in de vastgoedsector geen ruimte in termen van dezelfde normen en dit komt tot uiting in de berekening van de oppervlakte van een woning. Spanje is voorstander van de bebouwde oppervlakte en neemt bij de berekening de gemeenschappelijke delen op, terwijl de Franstalige landen redeneren in termen van bruikbare, bewoonbare en echt bruikbare oppervlakte.

Om er zeker van te zijn dat u geen fout maakt en het succes van uw aankoopproject voor onroerend goed in Spanje garandeert, blijft het vertrouwen op een professional in de sector een van de beste oplossingen.