Immobilienthemen in Spanien verstehen: NIE, DNI, CIF, NIF

Die Durchführung von Immobilientransaktionen in Ländern wie Spanien erfordert, dass man mit bestimmten Verwaltungsformalitäten auf dem Laufenden ist. In der Tat müssen Einwohner und Ausländer, die ein Haus besitzen, offizielle Dokumente wie die NIE, DNI, CIF oder NIF haben. Dies sind Nummern, die Unternehmen und Einzelpersonen identifizieren. Um diese verschiedenen spanischen Akronyme besser zu verstehen, laden wir Sie ein, diesen Artikel zu lesen.

Was ist die NIE?

Die NIE ist ein Akronym, das für "Número de Identidad de Extranjero" steht, was "Ausländer-Identifikationsnummer" bedeutet. Diese Terminologie bezieht sich auf Immobilien. Die NIE ist einzigartig und spezifisch für jeden Ausländer, der sich auf spanischem Boden aufhält. Jeder Reisende, der sich in Spanien aufhalten möchte, muss eine haben. Sie wird von der Allgemeinen Polizeiverwaltung ausgestellt, die Ihrem Wohnort am nächsten liegt.

Die NIE ist in den öffentlichen Dokumenten enthalten, die an neu in Spanien lebende Einwohner verschickt oder ausgehändigt werden. Außerdem müssen Sie diese Personennummer haben, um eine Immobilie in diesem Land zu erwerben. Die NIE zeichnet sich durch ihre alphanumerische Zusammensetzung aus. Mit anderen Worten, in dieser Nummer finden Sie sowohl alphabetische Buchstaben als auch Zahlen. Im Allgemeinen besteht eine EIN-Nummer aus einem Buchstaben (X, Y oder Z) als Präfix. Darauf folgen 7 Ziffern und dann ein weiterer Buchstabe. Als Beispiel haben Sie X9957758M. Diese Nummer ist nicht nur exklusiv, sondern bleibt auch während Ihres gesamten Lebens in diesem Gebiet mit Ihnen verbunden.

Trotz der Nützlichkeit der NIE müssen europäische Bürger auch über persönliche Dokumente aus ihrem Herkunftsland verfügen. Dieses offizielle Dokument kann in Spanien oder im Ausland erworben werden.

Wie bekommt man es in Spanien?

Obwohl die spanische Nation diesen Code zu geringeren Kosten ausstellt, gibt es bestimmte Bedingungen, die erfüllt werden müssen, um ihn zu erhalten. Bevor Sie die NIE beantragen, muss Ihr Status einem der folgenden Profile entsprechen:

• Student ;
• Angestellt in einer spanischen Firma oder in einem Privathaushalt;
• Auftragnehmer ;
• Bürger mit ausreichenden finanziellen Mitteln ;
• Ein Bürger eines Landes der Europäischen Union mit einem Familienmitglied, das in Spanien lebt.

Wenn Sie auf eines dieser Profile passen, vereinbaren Sie online einen Termin, bevor Sie zur Präfektur oder zum Polizeipräsidium in der Nähe Ihres Wohnorts gehen. Versuchen Sie, die folgenden Dokumente mitzubringen:

• Ihren Personalausweis oder Reisepass und Kopien;
• Ausgefülltes Ex15-Formular ;
• Formular 790 ausgefüllt und ausgedruckt ;
• Nachweis, dass Sie zu einem der oben genannten Profile gehören.

Nachdem der Antrag gestellt und die 10 € Erfassungsgebühr bezahlt wurde, müssen Sie bis zu 5 Tage warten, bis Sie Ihre Nummer erhalten.

Wie bekomme ich es ins Ausland?

Dieses offizielle Dokument wird in der Regel bei den spanischen Konsulaten oder Botschaften in den EU-Ländern bestellt. Es dauert zwischen 3 und 8 Wochen, um es zu erhalten. Natürlich müssen Sie die erforderlichen Dokumente vorlegen und auch die Erwerbsgebühr bezahlen.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, eine Non-Resident NIE oder eine Resident NIE Nummer zu beantragen. Dies hängt von der Dauer Ihres Aufenthalts ab. Wenn er nicht länger als drei Monate dauert, ist es empfehlenswert, eine Non-Resident NIE zu bestellen. Danach beantragen Sie eine residente NIE, die für steuerliche und andere Transaktionen sehr nützlich sein wird.

Was ist der DNI?

Um eine Person mit spanischer Staatsangehörigkeit fiskalisch und physisch zu identifizieren, verwenden die Verwaltungsbehörden die DNI-Nummer. Die DNI steht für "Documento Nacional de Identidad" und ist der nationale Personalausweis, den jeder in Spanien lebende Spanier haben muss. Der Besitz ist ab dem 14. Lebensjahr Pflicht. Wie die NIE ist auch dieses Dokument persönlich und nicht übertragbar.

Das Innenministerium weist jedem Einwohner einen Code zu, der aus 8 Ziffern und einem Kontrollbuchstaben am Ende besteht (Beispiel: 00000000X). Der DNI enthält Informationen wie den vollständigen Namen, das Geburtsdatum, das Geschlecht, die Adresse, die Wohnanschrift, die Gemeinde, die Provinz, ein Foto und die Identität der Eltern. Im Allgemeinen ist der DNI kleiner und starrer als einige europäische Personalausweise, einschließlich des französischen Personalausweises.

Was ist die CIF?

Im Gegensatz zur NIE stellt der CIF, die Abkürzung für "Código de Identificación Fiscal", einen Code zur Identifizierung von Personen und Unternehmen dar, die auf spanischem Staatsgebiet zu Steuerzwecken ansässig sind. Dieser Fiscal Identification Code wurde bis 2008 von Unternehmen für steuerliche Vorgänge verwendet. Der CIF verschwand nach dem Aufkommen des NIF, der die Anerkennung von juristischen Personen ermöglicht.

Beachten Sie, dass der CIF aus 9 Zeichen besteht: ein Buchstabe, gefolgt von 7 Ziffern, dann folgt am Ende entweder ein Buchstabe oder eine Zahl. Im Allgemeinen ist das letzte Zeichen des Codes eine Zahl, wenn es sich um eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder eine Aktiengesellschaft handelt. Der erste Buchstabe des Codes bezeichnet eine Gesellschaftsform. In diesem Fall sind die verwendeten alphabetischen Buchstaben: A, B, C, D, E, F, G, H, J, N, P, Q, R, S, U, V und W.

Der Buchstabe A steht zum Beispiel für eine "Gesellschaft mit beschränkter Haftung", das B bezieht sich auf eine "Gesellschaft mit beschränkter Haftung". Der Buchstabe J hingegen bedeutet, dass es sich um eine Genossenschaft oder einen Verein handelt, und das G entspricht einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts. In diesem Code bezeichnen die ersten beiden Zeichen nach dem ersten Buchstaben die Provinz, in der die juristische Person ansässig ist.

Für Unternehmen mit Sitz in Spanien enthält ihr Code also die Zahlen zwischen 01 und 99. Für Unternehmen mit Sitz in Madrid enthalten ihre ersten Ziffern die Codes 28 und Zahlen zwischen 78 und 88. Unternehmen mit Sitz in Barcelona haben den Code 08 und Zahlen zwischen 58 und 68. Wenn Ihr Unternehmen in Valencia ansässig ist, enthält Ihr CIF die Codes 46 und Zahlen zwischen 96 und 98. Für nicht ansässige Unternehmen ist ihre CIF-Nummer 00.

Was ist die NIF?

Zur Erinnerung: Die NIF, für "Núméro de identificación fiscal" oder "Fiskalische Identifikationsnummer", ersetzt den CIF-Code, insbesondere für Unternehmen. Sie ist daher ähnlich wie die CIF: 9 Zeichen, bestehend aus Buchstaben und Zahlen. Wie Unternehmer haben auch Privatpersonen, die eine NIE oder DNI haben, eine NIF. Allerdings stimmt die NIF für ansässige Ausländer mit der NIE und DNI für spanische Staatsangehörige überein.

So wird eine spanische Person für Steuerzwecke durch ihre DNI identifiziert, die aus 9 Zeichen besteht, darunter 8 Ziffern und ein Kontrollbuchstabe. Auf der anderen Seite ist es die NIE, die verwendet wird, um einen Ausländer, der eine Immobilie besitzt oder kaufen möchte, für steuerliche Zwecke zu identifizieren.