Temes immobiliaris comprensió a Espanya: NIE, DNI, CIF, NIF

La realització d’operacions immobiliàries a països com Espanya requereix estar al corrent de determinats tràmits administratius. De fet, els residents i els estrangers que posseeixen allotjament han de tenir documents oficials com NIE, DNI, CIF o fins i tot NIF. Són números que identifiquen empreses i persones. Per entendre millor aquestes diferents sigles espanyoles, us convidem a llegir aquest article.

Què és el NIE?

El NIE és un acrònim que significa " Número d' Identitat d' Estranger " o " Número d'identificació d'estranger ". Aquesta terminologia està relacionada amb els béns immobles. El NIE és únic i específic per a cada estranger resident al territori espanyol. Tots els viatgers que vulguin residir a Espanya hauran de tenir-ho. L’ emet l’administració general de policia més propera al vostre lloc de residència.

El NIE apareix als diaris públics transmesos o enviats a nous residents residents a Espanya. A més, per adquirir qualsevol propietat immobiliària d’aquest país, heu de tenir aquest número personal. El NIE es caracteritza per la seva composició alfanumèrica . Dit d’una altra manera, en aquest número trobareu lletres alfabètiques i també números . En general, un codi NIE es compon d'una lletra (X, Y o Z) com a prefix. A aquest darrer li segueixen 7 dígits i després una altra lletra. Com a exemple, teniu el X9957758M. A més de ser exclusiu, aquest número us seguirà associat al llarg de la vostra vida en aquest territori .

Tot i la utilitat del NIE, els ciutadans europeus també han de portar documentació personal del seu país d'origen. L’obtenció d’aquest document oficial es pot fer a Espanya o a l’estranger.

Com aconseguir-ho a Espanya?

Certament, la nació espanyola us lliura aquest codi a un cost inferior, però hi ha certes condicions que s’han de complir per tenir-lo. Abans de sol·licitar el NIE, el vostre estat ha de correspondre a un dels perfils següents:

• Estudiant ;
• Treballat en una empresa espanyola o amb una persona física;
• Empresari;
• Ciutadà amb mitjans econòmics suficients;
• Ciutadà amb nacionalitat d’un país de la Unió Europea i part de la família viu a Espanya.

Quan correspongueu a algun d’aquests perfils, demaneu una cita en línia abans d’anar a la prefectura o a la Direcció General de la Policia de la vostra residència. Proveu de proporcionar els documents següents :

• El vostre document d’identitat o passaport, així com còpies;
• Forma EX15 plena ;
• Formar 790 completat i impresa ;
• Documents acreditatius que acrediten pertànyer a algun dels perfils esmentats.

Un cop feta la sol·licitud i pagada la comissió d’adquisició de 10 euros , haureu d’esperar fins a 5 dies per rebre el vostre número.

Com aconseguir-ho a l’estranger?

Les comandes d’aquest document oficial a l’estranger es fan generalment als consolats o ambaixades d’Espanya als països de la UE. El temps de lliurament varia entre 3 i 8 setmanes . Viouslybviament, haureu de presentar els documents justificatius necessaris i també pagar els costos d’adquisició.

A més, teniu l’opció de sol·licitar un número NIE no resident o un número NIE resident . Tot depèn de la vostra estada. Si no supera els tres mesos, es recomana demanar un NIE no resident. Més enllà d’això, sol·liciteu un NIE resident, que serà molt útil per a transaccions fiscals i altres.

Què és el DNI?

Per tributar i identificar físicament una persona amb nacionalitat espanyola, les autoritats administratives fan servir el número de DNI. Amb el significat de " Documento Nacional de Identidad " "Document nacional d'identitat", el DNI representa el document nacional d'identitat que han de tenir tots els espanyols residents en aquest territori. És una obligació tenir-lo a partir dels 14 anys . Igual que el NIE, aquest document és personal i intransferible.

És el Ministeri de l'Interior qui assigna a cada habitant un codi format per 8 dígits i una lletra de control al final (exemple: 00000000X). El DNI inclou informació com: el vostre nom i cognoms, la vostra data de naixement, el vostre gènere, la vostra adreça, la vostra adreça de casa, el vostre municipi, la vostra província, la vostra foto i la identitat dels vostres pares. En general, el DNI és més petit i més rígid que alguns documents d'identitat europeus, inclosa la de França.

Què és el CIF?

A diferència del NIE, el CIF, que és l’acrònim de “ Código de Identificación Fiscal”, representa un codi per identificar fiscalment les persones i empreses establertes a Espanya . Aquest codi d’identificació fiscal va ser utilitzat per les empreses per a transaccions fiscals fins al 2008. El CIF va desaparèixer després de l’aparició del NIF que permet reconèixer les persones jurídiques.

Tingueu en compte que el CIF es compon de 9 caràcters : una lletra seguida de 7 dígits, i al final hi ha una lletra o un número. Normalment, l’últim caràcter del codi és un número quan es tracta d’una societat de responsabilitat limitada o d’una societat anònima . La primera lletra del codi designa un tipus d’empresa. En aquest cas, les lletres alfabètiques utilitzades són: A, B, C, D, E, F, G, H, J, N, P, Q, R, S, U, V i W.

Per exemple, la lletra A significa una "societat anònima", la B es refereix a una "societat de responsabilitat limitada". D' altra banda, la lletra J significa que es tracta d'una cooperativa o d'una associació i la G correspon a una societat civil. En aquest codi, els dos primers caràcters després de la primera lletra identifiquen la província on es troba la persona jurídica .

Així, per a les empreses que tinguin el seu domicili social a Espanya, el seu codi conté els dígits entre l’1 i el 99. Per a les ubicades a Madrid, els primers dígits inclouen els codis 28 i els números entre 78 i 88. Les empreses fundades a Barcelona tenen els codis 08 i els números entre 58 i 68. Si la vostra empresa es troba a València, el vostre CIF contindrà els codis 46 i els números entre 96 i 98. Per a les empreses no residents, el seu número CIF conté 00.

Què és el NIF?

Com a recordatori, el NIF, per a " Número d' identificació fiscal" o "Número d'identificació fiscal", substitueix el codi CIF especialment per a les empreses. Per tant, és similar al CIF: 9 caràcters formats per lletres i números . Igual que els empresaris, les persones que tenen NIE o DNI també tenen un NIF. No obstant això, el NIF per a estrangers residents coincideix amb el NIE i el DNI per a persones amb nacionalitat espanyola.

Així, un individu espanyol es pot identificar fiscalment mitjançant el seu DNI format per 9 caràcters, inclosos 8 dígits i una carta de control. D'altra banda , és el NIE el que s'utilitzarà per a la identificació fiscal del propietari estranger o que desitgi comprar béns immobles.