Понимание тематики недвижимости в Испании: НИЭ, ДНИ, ЦИФ, НИФ

Для осуществления сделок с недвижимостью в таких странах, как Испания, необходимо быть в курсе некоторых административных формальностей. Действительно, резиденты и иностранцы, владеющие недвижимостью, должны иметь официальные документы, такие как NIE, DNI, CIF или NIF. Это номера, которые идентифицируют компании и частных лиц. Чтобы лучше понять эти различные испанские аббревиатуры, мы приглашаем вас прочитать эту статью.

Что такое NIE?

NIE - это аббревиатура, обозначающая "Número de Identidad de Extranjero", что означает "Идентификационный номер иностранца". Эта терминология относится к недвижимости. NIE является уникальным и специфическим для каждого иностранца, проживающего на испанской земле. Каждый путешественник, желающий проживать в Испании, должен иметь такой номер. Он выдается Главным полицейским управлением, расположенным ближе всего к вашему месту жительства.

NIE входит в состав государственных документов, рассылаемых или раздаваемых новым жителям Испании. Кроме того, для приобретения любой недвижимости в этой стране, Вы должны иметь этот личный номер. NIE характеризуется буквенно-цифровым составом. Другими словами, в этом номере Вы найдете буквы алфавита, а также цифры. Как правило, код EIN состоит из буквы (X, Y или Z) в качестве префикса. За ним следуют 7 цифр, а затем еще одна буква. В качестве примера можно привести X9957758M. Помимо того, что этот номер является эксклюзивным, он будет оставаться связанным с вами на протяжении всей вашей жизни на этой территории.

Несмотря на полезность NIE, европейские граждане также должны иметь личные документы из страны происхождения. Этот официальный документ можно получить в Испании или за рубежом.

Как достать его в Испании?

Хотя испанская нация выпускает этот код по более низкой цене, существуют определенные условия, которые должны быть выполнены для его получения. Перед тем, как подать заявку в NIE, ваш статус должен соответствовать одному из следующих профилей:

• Студент ;
• Работает в испанской компании или в частном доме;
• Подрядчик ;
• Гражданин с достаточными финансовыми средствами ;
• Гражданин страны Европейского Союза с членом семьи, проживающим в Испании.

Если вы подходите под один из этих профилей, запишитесь на прием через Интернет, прежде чем отправиться в префектуру или полицейский участок недалеко от вашего дома. Постарайтесь взять с собой следующие документы:

• Ваше удостоверение личности или паспорт и копии;
• Заполненный бланк Ex15 ;
• Форма 790 заполнена и распечатана ;
• Доказательство того, что вы принадлежите к одному из вышеперечисленных профилей.

После подачи заявки и оплаты сбора в размере 10 евро, вам нужно будет подождать до 5 дней, чтобы получить свой номер.

Как мне достать его за границей?

Этот официальный документ обычно заказывается в консульствах или посольствах Испании в странах ЕС. Его получение занимает от 3 до 8 недель. Разумеется, вы должны будете предъявить необходимые документы, а также оплатить сбор за их получение.

Кроме того, у Вас есть возможность подать заявление на получение номера NIE для нерезидента или номера NIE для резидента. Это зависит от продолжительности Вашего пребывания. Если он не превышает трех месяцев, рекомендуется заказать номер NIE для нерезидента. После этого подайте заявление на получение номера NIE, который будет очень полезен для проведения налоговых и других операций.

Что за DNI?

Для идентификации лица с испанским гражданством с точки зрения финансов и физики административные органы используют номер НУИ. Номер DNI означает "Documento Nacional de Identidad" и является национальным удостоверением личности, которое должен иметь каждый испанский гражданин, проживающий в Испании. Оно является обязательным к получению с 14 лет. Как и НУИ, этот документ является личным и не подлежит передаче.

Министерство внутренних дел присваивает каждому жителю код, состоящий из 8 цифр и контрольной буквы в конце (пример: 00000000X). DNI содержит такую информацию, как ваше полное имя, дата рождения, пол, адрес, домашний адрес, муниципалитет, провинция, фотографию и личность родителей. Как правило, DNI меньше и жестче, чем некоторые европейские удостоверения личности, в том числе французские.

Что такое CIF?

В отличие от NIE, CIF, который является аббревиатурой "Código de Identificación Fiscal", представляет собой код для идентификации лиц и компаний, созданных на испанской территории в налоговых целях. Этот фискальный идентификационный код использовался компаниями для налоговых операций до 2008 года. КИФ исчез после появления НИФ, что позволяет признавать юридические лица.

Обратите внимание, что CIF состоит из 9 символов: буква, за которой следуют 7 цифр, а в конце - либо буква, либо цифра. Как правило, последним символом кода является цифра, если речь идет об обществе с ограниченной ответственностью или публичном обществе с ограниченной ответственностью. Первая буква кода обозначает тип компании. В данном случае используются буквы алфавита: A, B, C, D, E, F, G, H, J, N, P, Q, R, S, U, V и W.

Например, буква А обозначает "общество с ограниченной ответственностью", буква В - "общество с ограниченной ответственностью". Буква J, с другой стороны, означает, что это кооператив или ассоциация, а G соответствует гражданскому обществу. В этом коде первые два знака после первой буквы обозначают провинцию, в которой находится юридическое лицо.

Таким образом, для компаний, базирующихся в Испании, их код содержит цифры от 01 до 99. Для компаний, расположенных в Мадриде, их первые цифры включают коды 28 и номера от 78 до 88. Компании, расположенные в Барселоне, имеют коды 08 и номера от 58 до 68. Если ваша компания находится в Валенсии, ваш CIF будет содержать коды 46 и цифры между 96 и 98. Для компаний-нерезидентов, их CIF номер 00.

Что такое NIF(ИНН)?

Напомним, что NIF, для "Núméro de identificación Fiscal Identification Number" или "Fiscal Identification Number", заменяет код CIF, особенно для компаний. Таким образом, он похож на CIF: 9 символов, состоящих из букв и цифр. Как и предприниматели, физические лица, имеющие NIE или DNI, также имеют NIF. Однако, NIF для иностранцев-резидентов совпадает с NIE и DNI для испанских граждан.

Таким образом, испанское физическое лицо будет идентифицировано для целей налогообложения по его DNI, который состоит из 9 символов, включая 8 цифр и контрольную букву. С другой стороны, именно НУИ будет использоваться для идентификации иностранца, владеющего или желающего приобрести недвижимость для целей налогообложения.