Аренда туристической недвижимости в Испании: правила

Вы только частично занимаетесь своим жильем в Испании? Или вы вложили деньги специально в аренду? Сделать покупку выгодной можно, сдав ее на временной основе. Однако есть некоторые правила, о которых вы должны знать, прежде чем решаться сдавать свою недвижимость в аренду.

Юридическая обязанность туристической лицензии

Об аренде вашего жилья необходимо систематически сообщать испанским властям, чтобы получить туристическую лицензию. Эта лицензия приобретается на месте, то есть запрос на получение необходимо подавать в мэрию города, в котором находится сдаваемая в аренду недвижимость. Эта лицензия является обязательной: без нее вы рискуете получить штрафы, сделав вашу недвижимость доступной для туристов.

Обратите внимание, эта лицензия позволяет вам краткосрочную туристическую аренду, не превышающую 31 день. Еще один аспект, который следует учитывать, заключается в том, что в период, когда вы предоставляете свою собственность, вы не сможете получить к ней доступ: вы обязаны арендовать все свое жилье, а не только его часть.

Основная цель этих туристических лицензий - регулировать рынок сезонной аренды. Действительно, умеренный климат побережья Коста-Брава, расположенного на северо-востоке Каталонии, делает это место регионом, где туризм кипит почти круглый год. Каталония ввела в действие закон, разрешающий частным владельцам сдавать свою недвижимость в аренду в 2011 году. Многие из расположенных там жилых помещений предназначены для туристической аренды, и их можно легко арендовать через такие платформы, как Airbnb или даже Tripadvisor привел к злоупотреблениям и некоторому недовольству профессиональных отельеров.

Туристическая лицензия - это страховка, позволяющая арендатору пользоваться гарантиями действующих гигиенических норм и пригодности жилья (предоставленное оборудование, мебель и т. Д.).

Условия получения лицензии

Не все запросы от арендодателей, желающих арендовать свою недвижимость в Испании, удовлетворяются. Прежде всего, в некоторых из самых туристических городов лицензии на туристов замораживаются, в результате чего ваша заявка будет отклонена. Тогда необходимо, чтобы жилье соответствовало нескольким критериям:

● в жилом помещении должен быть минимальный доступный набор оборудования, позволяющий жильцам произвести установку немедленно;       

● различные руководства пользователя и другие инструкции, касающиеся жилого оборудования, должны быть доступны арендаторам;       

● простыни и домашнее белье должны быть в количестве, достаточном для обеспечения запаса на каждого жителя помещения;       

● в каждой комнате должно быть окно;       

● окна должны быть оборудованы ставнями или другими элементами, изолирующими свет;       

● жилье должно быть оборудовано системой кондиционирования для летней аренды (с мая по сентябрь). Однако это обязательство не действует при аренде в период с октября по апрель;       

● жильцы должны иметь возможность найти в жилом помещении аптечку;       

● уборка помещений после выезда жильцов;       

● требуется обеспечение необходимыми предметами домашнего обихода;       

● должна передаваться информация, касающаяся общих частей и правил проживания;       

Все эти условия являются решающими для получения туристической лицензии, необходимой для сезонной аренды жилья.

Последствия для владельцев

Важно понимать, как следует сообщать об этом доходе.

Вы постоянный житель Испании? Чистый доход от туристической аренды необходимо затем декларировать при составлении подоходного налога для резидентов Испании (IRPF: Impuesto sobre la Renta de la Personas Físicas ). Закон не предусматривает снижения налога на краткосрочную аренду.

Вы живете за пределами страны? Вы должны платить квартальный доход. Этот доход от аренды рассматривается как доход от капитала в сфере недвижимости. Вы должны декларировать весь доход, и ставка налога составляет 19% для граждан Европейского Союза по сравнению с 24% за пределами ЕС.

Это еще не все, проживая за пределами Испании, вам также придется ежегодно платить подоходный налог с нерезидентов, который соответствует 19% от 1,1% от кадастровой стоимости недвижимого имущества, если вы проживаете в ЕС, а для жителей за пределами ЕС - 24% от 1,1%. Владелец должен рассчитать налог и заполнить декларацию IRNR, в отличие от налога на недвижимость, который требует непосредственно местность.