Lloguer turístic a Espanya: normativa

Ocupeu només parcialment el vostre allotjament a Espanya? O heu invertit especialment per al lloguer? És possible rendibilitzar la vostra compra llogant-la temporalment. No obstant això, hi ha algunes normes que hauríeu de tenir en compte abans d’aventurar-vos a llogar la vostra propietat.

L’obligació legal d’una llicència turística

El lloguer del vostre allotjament s’ha de declarar sistemàticament a les autoritats espanyoles per tal d’obtenir una llicència turística. Aquesta llicència s’adquireix localment, és a dir, la sol·licitud s’ha de fer a l’ajuntament de la ciutat on es troba l’immoble que es vol llogar. Aquesta llicència és obligatòria: sense ella, arrisqueu sancions posant la vostra propietat a disposició dels turistes.

Tingueu en compte que aquesta llicència només permet un lloguer turístic a curt termini, que no superi els 31 dies. Un altre aspecte a tenir en compte és que, durant el període en què posi la seva propietat a disposició, no podrà accedir-hi: està obligat a llogar tot el seu allotjament i no només una part.

L’objectiu principal d’aquestes llicències turístiques és regular el mercat de lloguer de temporada. De fet, el clima temperat de la Costa Brava, situat al nord-est de Catalunya, converteix aquest lloc en una regió on el turisme està en ple desenvolupament gairebé tot l'any. Catalunya va posar en vigor la legislació que permetia als propietaris privats llogar la seva propietat el 2011. Molts dels allotjaments allotjats estan destinats al lloguer turístic i la facilitat per llogar-los a través de plataformes com Airbnb o fins i tot Tripadvisor ha provocat abusos i certa insatisfacció per part dels hotelers professionals.

La llicència turística és l’assegurança perquè l’arrendatari es beneficiï de les garanties de les normes d’higiene vigents i de l’habitabilitat de l’allotjament (material subministrat, mobiliari, etc.).

Les condicions per obtenir la llicència

No s’aproven totes les sol·licituds dels propietaris que vulguin llogar la seva propietat a Espanya. En primer lloc, en algunes de les ciutats més turístiques, les llicències turístiques estan congelades, cosa que farà que la vostra sol·licitud sigui rebutjada. Després, és necessari que l'allotjament compleixi diversos criteris:

● l’allotjament ha de tenir l’equip mínim disponible per permetre als llogaters una instal·lació immediata;       

● els diversos manuals d'usuari i altres instruccions relatives a l'equipament de l'allotjament han de ser accessibles per als inquilins;       

● els llençols i la roba de llar han de ser en nombre suficient per permetre un recanvi per ocupant de l'allotjament;       

● cada habitació ha de tenir una finestra;       

● cal instal·lar finestres amb persianes o altres elements que aïllin la llum;       

● l’allotjament ha d’estar equipat amb un sistema d’aire condicionat per llogar l’estiu (de maig a setembre). Tanmateix, aquesta obligació no és vàlida per als lloguers entre els mesos d’octubre i abril;       

● els llogaters han de poder trobar una farmaciola a l'allotjament;       

● s'ha de fer una neteja del local després de la sortida dels llogaters;       

● cal disposar dels articles necessaris per a la llar;       

● s'ha de transmetre informació sobre les àrees comunes i les normes internes;       

Totes aquestes condicions són decisives per obtenir la llicència turística necessària per al lloguer de temporada de l’habitatge.

La repercussió per als propietaris

És important entendre com hauríeu d’informar d’aquests ingressos.

Ets resident permanent a Espanya? Els ingressos nets dels lloguers turístics s’han de declarar a l’hora d’escriure l’impost sobre la renda dels residents a Espanya (IRPF: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ). La llei no preveu una reducció d’impostos per als lloguers a curt termini.

Vius fora del país? Cal pagar una devolució trimestral. Aquests ingressos per lloguer es consideren rendiments del capital immobiliari. Heu de declarar tots els ingressos i el tipus impositiu és del 19% per als ciutadans de la Unió Europea, en comparació amb el 24% fora de la UE.

Això no és tot, en residir fora d’Espanya, també haurà de pagar anualment l’Impost sobre la Renda de No Residents que correspon al 19% de l’1,1% del valor cadastral de la propietat immobiliària si resideix a A la UE i el 24% de l’1,1% per als residents fora de la UE. Correspon al propietari calcular l’impost i completar la declaració IRNR, a diferència de l’impost sobre la propietat que reclama directament la localitat.