Toeristische verhuur in Spanje: voorschriften

Bewoont u uw accommodatie in Spanje slechts gedeeltelijk? Of heb je speciaal voor de verhuur geïnvesteerd? Het is mogelijk om uw aankoop rendabel te maken door deze tijdelijk te huren. Er zijn echter enkele voorschriften waarvan u op de hoogte moet zijn voordat u uw woning gaat verhuren.

De wettelijke verplichting van een toeristenvergunning

De verhuur van uw accommodatie moet systematisch worden aangegeven bij de Spaanse autoriteiten om een toeristenvergunning te verkrijgen. Deze vergunning wordt lokaal verkregen, dat wil zeggen dat de aanvraag tot verkrijging moet worden gedaan bij het gemeentehuis van de stad waar het te verhuren pand zich bevindt. Deze vergunning is verplicht: zonder deze vergunning riskeert u boetes door uw eigendom aan toeristen ter beschikking te stellen.

Houd er rekening mee dat u met deze vergunning alleen toeristen voor korte termijn kunt huren, niet langer dan 31 dagen. Een ander aspect waarmee u rekening moet houden, is dat u er in de periode dat u uw eigendom beschikbaar stelt, onmogelijk toegang toe heeft: u moet al uw accommodatie huren, en niet slechts een deel ervan.

Het primaire doel van deze toeristenvergunningen is het reguleren van de seizoenshuurmarkt. Inderdaad, het gematigde klimaat van de Costa Brava, gelegen in het noordoosten van Catalonië, maakt deze plaats tot een regio waar het toerisme bijna het hele jaar door in volle gang is. Catalonië heeft in 2011 de wetgeving ingevoerd die particuliere eigenaren toestaat hun eigendom te verhuren. Veel van de accommodaties die daar staan zijn bedoeld voor toeristische verhuur en het gemak waarmee ze kunnen worden verhuurd via platforms zoals Airbnb of zelfs Tripadvisor heeft geleid tot misbruik en enige ontevredenheid bij professionele hoteliers.

De toeristenvergunning is de verzekering voor de huurder om te genieten van de waarborgen van de geldende hygiënische normen en de bewoonbaarheid van de accommodatie (geleverde uitrusting, meubilair, enz.).

De voorwaarden voor het verkrijgen van de vergunning

Niet alle aanvragen van verhuurders die hun woning in Spanje willen verhuren, worden goedgekeurd. Allereerst worden in enkele van de meest toeristische steden toeristenvergunningen bevroren, waardoor uw aanvraag wordt geweigerd. Dan is het noodzakelijk dat de accommodatie aan verschillende criteria voldoet:

● de woonruimte moet over de minimale uitrusting beschikken om de huurders een onmiddellijke installatie mogelijk te maken;       

● de verschillende gebruikershandleidingen en andere instructies met betrekking tot de uitrusting van de woonruimte moeten voor huurders toegankelijk zijn;       

● er moeten voldoende lakens en huishoudlinnen aanwezig zijn om een reserve per bewoner van de accommodatie mogelijk te maken;       

● elke kamer moet een raam hebben;       

● ramen moeten worden voorzien van luiken of andere elementen die het licht isoleren;       

● de accommodatie moet zijn uitgerust met een airconditioning voor zomerverhuur (van mei tot september). Deze verplichting geldt echter niet voor verhuur tussen de maanden oktober en april;       

● huurders moeten in de woonruimte een EHBO-doos kunnen vinden;       

● een schoonmaak van de lokalen moet worden uitgevoerd na het vertrek van de huurders;       

● verstrekking van noodzakelijke huishoudelijke artikelen is vereist;       

● informatie over eventuele gemeenschappelijke ruimtes en huisregels moet worden doorgegeven;       

Al deze voorwaarden zijn bepalend voor het verkrijgen van de toeristenvergunning die nodig is voor de seizoensverhuur van de woning.

De gevolgen voor eigenaren

Het is belangrijk om te weten hoe u dit inkomen moet aangeven.

Bent u een permanente inwoner van Spanje? De netto-inkomsten uit verhuur van toeristen moeten dan worden aangegeven bij het schrijven van de inkomstenbelasting voor inwoners van Spanje (IRPF: Impuesto sobre la Renta de la Personas Físicas ). De wet voorziet niet in een belastingvermindering voor korte termijnverhuur.

Woon je buiten het land? U moet een kwartaalaangifte betalen. Deze huuropbrengsten worden beschouwd als rendement op onroerend goed vermogen. U moet alle inkomsten aangeven en het belastingtarief is 19% voor burgers van de Europese Unie, vergeleken met 24% buiten de EU.

Dit is niet alles, door buiten Spanje te wonen, moet u ook jaarlijks de inkomstenbelasting van niet-ingezetenen betalen, wat overeenkomt met 19% van 1,1% van de kadastrale waarde van het onroerend goed als u in de EU, en tegen 24% van 1,1% voor inwoners buiten de EU. Het is aan de eigenaar om de belasting te berekenen en de IRNR-aangifte in te vullen, in tegenstelling tot de onroerendgoedbelasting die rechtstreeks door de plaats wordt geclaimd.