Аренда в Испании: правила

Испания - страна, которая привлекает множество инвесторов, которые хотят найти выгодные сделки в секторе недвижимости. Недавно в стране были введены новые правила аренды, которые требуют хороших знаний перед началом работы. В этой статье вы узнаете о новых правилах покупки арендуемой недвижимости в Испании .

Новый закон об аренде в Испании

Новый регулирующий закон, введенный правительством Испании, вступает в силу 6 марта 2019 года и направлен на обеспечение лучшей защиты арендаторов арендуемого жилья . Были проработаны различные моменты, в том числе: срок аренды , цена аренды и их изменение, правила договора и т. Д.

1- Срок аренды.

Новые правила продлили срок действия новых договоров аренды . Таким образом, если арендатор является «юридическим лицом», срок проживания увеличивается до семи лет с возможностью продления максимум на три года вместо трех лет плюс один, которые действовали ранее.

В отдельном случае срок аренды теперь составляет пять лет с возможностью продления максимум на три года, если ни одна из сторон не отказывается от договора по окончании срока аренды. Таким образом, любой долгосрочный договор аренды, срок действия которого ограничен десятью или одиннадцатью месяцами, никоим образом не действует.

Кроме того, если по истечении пяти лет собственник не желает продлевать договор аренды, он должен прямо уведомить об этом арендатора в течение четырех месяцев до окончания срока аренды; этот период составляет два месяца, если арендатор не желает продлевать срок аренды. Обратите внимание, что уведомление о прекращении аренды должно быть в письменной форме.

С другой стороны, в случае, если решение об освобождении жилья принимается в течение трехлетнего периода продления, арендатор может сделать это в годовой срок, уведомив владельца за месяц до этого, всегда в письменной форме.

Отметим, что в новых договорах аренды в Испании владелец имеет возможность вернуть свое жилье, если он желает сделать его основным местом проживания для себя или своей семьи. Однако он должен уведомить арендатора за два месяца, и это должно быть оговорено заранее в договоре аренды. В этом случае он не сможет им воспользоваться.

2- Залог, аренда и крайний срок оплаты

Согласно новым законам, владелец может попросить двухмесячный депозит, который может быть увеличен до трех месяцев, разделенных между залогом и гарантией. Однако залог необходимо внести в специализированную организацию, в зависимости от региона, которая несет ответственность за хранение указанной суммы.

Что касается арендной платы, то владелец не может требовать от арендатора арендную плату более чем за месяц вперед. Также добавим, что арендная плата может повышаться владельцем каждый год, но она не может превышать действующий индекс, который обычно колеблется от 1 до 2% .

Крайний срок ежемесячной арендной платы за аренду в Испании установлен на 5-е число каждого месяца. Он не должен превышать дату 7-го числа; в противном случае с 8-го числа владелец может разрешить испанской социальной службе запрос о выселении.

Некоторые статьи теперь считаются недействительными

Таким образом, новые правила аренды в Испании отменяют определенные положения, ранее использовавшиеся владельцами. Вот несколько:

● Пересмотр арендной платы: ранее раз в полгода, новый закон требует, чтобы в будущем это происходило ежегодно и на основе индекса IPC ;       

● Доступ собственника к собственности: владелец больше не может неожиданно пригласить себя к арендатору, который на сегодняшний день является единственным, кто имеет право пропустить его в помещение;       

● Оплата различных сборов, таких как IBI , страхование жилья , налог на бытовые отходы или плата за кондоминиум, должна оплачиваться владельцем, а не арендатором;       

● Арендодатель больше не может злоупотреблять своими полномочиями для увольнения арендатора, если последний не отказывается платить арендную плату более чем за месяц вперед;       

● Годовые возобновляемые контракты больше не действуют;       

● Отмена налога на передачу собственности, также известного как « Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales » ( ITP ).       

Эти несколько перечисленных пунктов являются частью набора, который больше не имеет права быть и против которого арендаторы могут возражать. С помощью агентства недвижимости вы сможете избежать всех этих подводных камней, которые могут дорого вам обойтись.

Какие последствия для собственника с новым регламентом?

Новый закон об аренде в Испании имеет последствия для домовладельца.

● В случае крупных работ у последнего есть возможность увеличения арендной платы до предела 20%, если иное не указано в договоре;       

● Арендодатели теперь обязаны платить комиссию агентам по недвижимости по договору аренды. Однако раньше арендаторам приходилось платить либо половину, либо всю;       

● В пункте необходимости , позволяющий владелец восстановить долгосрочный лизинговое имущество для личного пользования;       

● Собственник может провести инвентаризацию при въезде и выезде арендатора;       

● Все работы, необходимые для надлежащего содержания недвижимости, должны выполняться владельцем;       

● Владелец имеет право на финансовую компенсацию в случае преждевременного выезда арендатора по причинам, не связанным с характером самого жилья;       

● Депозит должен быть внесен в учреждение, которое его хранит;       

● Собственность должна быть отремонтирована владельцем после отъезда арендатора.