Различия между агентством недвижимости и охотником за недвижимостью в Испании

Во многих странах банки, налоговые органы или профессиональные агентства регулируют правила, отличные от правил, установленных во Франции. Иногда бывает сложно ориентироваться, даже если страна, о которой идет речь, близка по культуре, как, например, в Испании. Среди множества рекомендаций, сделанных перед покупкой в Испании (например, наличие Número de Identidad de Extranjero , открытие банковского счета в Испании ичеткое понимание того, что вы ищете), также включает в себя факт прохождения в профессиональном агентстве или через услуги «охотника». Но в чем разница между услугами агентства недвижимости и услугой охотника за недвижимостью?

В обоих случаях рекомендуется воспользоваться услугами профессионала, но какого именно?

Агентство недвижимости несет ответственность за встречу между продавцом и покупателем легче, и носит несколько шляп. Агент по недвижимости - это продавец, который планирует и создает портфель товаров, выстраивая доверительные отношения с продавцами. Он также является консультантом клиентов с технической, финансовой и юридической точки зрения. Агент по недвижимости работает от имени продавца и стремится продать как можно больше объектов недвижимости, часто обрабатывая несколько продаж вместе.

А вот охотник за недвижимостью работает за счет клиента самостоятельно. Его роль заключается в проведении исследовательских и поисковых работ, чтобы предложить индивидуальные услуги, согласовывая ограничения, требования и бюджет. Он выбирает рекламу, наиболее соответствующую запросам его клиента. В дополнение к исследованиям, он также отвечает за посещения, после чего составляет исчерпывающий отчет. Каждый отчет позволит производить новую сортировку перед представлением покупателю товаров, соответствующих 100%. Он сопровождает покупателя до конца, то есть во время подписания договора купли-продажи.

У этих двух профессий есть несколько общих черт. 

Например, оба заявлены как профессионалы, владеющие карточкой, работающие под гарантию денежных средств и охваченные страхованием гражданской ответственности. Они объединились для того, чтобы освоить процедуры покупки недвижимости в Испании, подчиняясь одним и тем же правилам, также называемым «законом Хоге», а также постановлению о его применении. У них обоих есть выбор: работать в агентстве, ассоциации или в качестве фрилансера. Граница настолько тонкая, что бывает, что у некоторых профессионалов есть двойная шляпа: если мы находим «чистых» охотников, есть также охотники, заключающие соглашения с агентствами, или даже охотники-агенты, обеспечивающие обе функции. .

Однако их роли во многом различаются. 

Основная из них заключается в том, что охотник работает от имени покупателя, а агент - от имени продавца / арендодателя. Их клиенты разные и не требуют одного и того же типа мандата: мандат на поиск для первого или мандат на продажу (или аренду) для второго. Профессия агента по недвижимости - это профессия, сформировавшаяся с течением времени, поскольку она занесена в список с 19 века, в отличие от охотников за недвижимостью, профессии которых появились гораздо позже. Затем профессиональный подход расходится: агент управляет портфелем от десяти до ста товаров и, следовательно, должен оптимизировать свое время, в то время как охотник предлагает свои услуги максимум для трех-четырех файлов, обеспечивая обслуживание индивидуально и индивидуально. Наконец, возвращаясь к основам, то есть к обучению, еще нет исследований, посвященных профессии охотника за недвижимостью: после общих исследований недвижимости часто рекомендуется иметь большой опыт работы в этой области.

Их общие черты и различия делают их двумя взаимодополняющими профессиями и приглашают к интересному сотрудничеству: охотник может представить приобретающих клиентов агентствам, которые, в свою очередь, могут предложить ему товары. Использование агентства или охотника оставлено на усмотрение клиента, которому, однако, может лучше помочь охотник за недвижимостью, независимо или в составе агентства. Будущий покупатель будет избавлен от всей работы по поиску рекламы, посещений, административных или даже юридических задач: значительная экономия времени и денег. Через охотника покупатель получит более легкий доступ к «нерыночным» товарам, невидимым в сети.