Добавленная стоимость недвижимости в Испании

Получение недвижимости вдали от вашей родины - замечательная инициатива. Однако такой проект заслуживает внимания с точки зрения правовых положений запрашиваемой страны. Поэтому важно обратиться к услугам местных специалистов по продаже недвижимости. Вот принципы расчета прибыли от недвижимости, когда вы владеете недвижимостью в Испании, которую хотите передать или продать.

Что означает «добавленная стоимость»?

В Испании продажа облагается определенной суммой налогообложения на основе справочной стоимости, озаглавленной «Прибыль от недвижимости». Это значени

ет только тогда, когда недвижимость продается по цене, превышающей цену покупки. Чтобы дать вам лучшее представление о расчете, следует уточнить несколько моментов.

Прибыль или убыток от недвижимости

Когда имущество продается, делается очень простой расчет. Он состоит из быстро рассчитанной разницы между ценой продажи имущества и ценой, по которой имущество было приобретено. В зависимости от этой разницы, мы можем сказать, что это прибыль или убыток.

● Если разница положительная, тогда мы говорим о приросте имущества, также называемом «приростом недвижимости». Это облагается определенным налогом для любого продавца, независимо от того, проживает он в Испании или нет. Однако, в зависимости от вашего статуса, ставки и методы восстановления будут разными.       

● Если разница отрицательная, мы говорим о потере капитала. В этой ситуации продавец не будет облагаться налогом.       

Налог на прирост капитала в Испании

Прирост капитала, полученный в результате передачи товаров, приобретенных по цене ниже, чем при их продаже, подлежит налогообложению в большинстве современных систем налогообложения. Наиболее распространенными являются те, которые возникают в результате отчуждения акций, облигаций, драгоценных металлов и недвижимости.

В некоторых странах существуют налоги, которые приписывают это налогооблагаемое событие независимо, например, налог на прибыль (прирост капитала по ценным бумагам) во Франции. В Испании, с другой стороны, эти операции облагаются налогом в контексте подоходного налога с населения (IRPF), подоходного налога с нерезидента (IRNR) или налога на прибыль компании. ), в соответствии с личностью налогоплательщика и его местом жительства.

Если вы можете воспользоваться налоговыми льготами как физическое лицо, вот что происходит, когда вы продаете недвижимость и акции в Испании. Независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом, вот необходимая вам информация.

Налог на прирост капитала для резидентов Испании

Доход физического лица классифицируется как общий доход и сберегательный доход. Прирост капитала от инвестиций и недвижимости считается сберегательным доходом.

Ставка налога, которая должна быть уплачена резидентами Испании за эти приросты капитала, зависит от полученной выгоды, которая должна применяться, как показано ниже:

● Налоговая ставка составляет 19% для прироста капитала до 6000 евро.       

● Налоговая ставка составляет 21% для прироста капитала в диапазоне от 6000 до 50 000 евро.       

● Налоговая ставка составляет 23% для прироста капитала 50 000 евро или более.       

Освобождение от налога на прирост капитала

Когда есть прибыль от продажи недвижимости, существуют возможности для покрытия определенных затрат, связанных с указанными операциями.

Освобождение от налога на товары, приобретенные до 1995 года

Определенные скидки предоставляются резидентам Испании, которые приобрели недвижимость до или до 31 декабря 1994 года. Чтобы извлечь из этого пользу, актив должен был быть продан менее чем за 400 000 евро.

Сокращение влияет только на прибыль, накопленную до 20 января 2006 года, и представляет следующие проценты:

● 11,11% в сфере недвижимости.       

● 25% акций.       

● 14,28% в остальной части прироста капитала.       

Освобождение от налогов для реинвестирования в основной резиденции

Если вы переводите свое основное место жительства и реинвестируете деньги в покупку другого основного места жительства, вам не нужно будет платить налог на прирост капитала. Существуют определенные условия для того, чтобы освобождение от подоходного налога было эффективным для реинвестирования в основное место жительства. У вас есть, например, случай, когда товар должен находиться в стране Европейского Союза или Европейского экономического пространства.

Освобождение от налогов при продаже основного места жительства людей старше 65 лет

Испанское законодательство также предусматривает освобождение от налога на прирост капитала для людей старше 65 лет, которые продают свое основное место жительства, независимо от того, реинвестируют ли они полученную прибыль или нет. Итак, если вы планируете продать свой дом и вы близки к этому возрасту, лучше подождать, пока вам не исполнится 65 лет.

Налог на прирост капитала для нерезидентов в Испании

Любой прирост капитала от продажи или передачи активов, находящихся в Испании, облагается фиксированным налогом в 24% для нерезидентов. Этот показатель составляет 19%, если человек проживает в другой стране Европейского Союза, в Исландии или в Норвегии.

Кроме того, с 2015 года любое лицо, проживающее в стране Европейского союза или европейского экономического пространства, которое заключило соглашение об обмене налоговой информацией с Испанией, может получить освобождение от реинвестирования в главная резиденция. Эта новая основная резиденция не обязательно должна быть в Испании.

Планируете ли вы приобрести недвижимость в Испании?

Пусть наши эксперты по недвижимости, проживающие в Испании, будут сопровождать вас на протяжении всей процедуры. Они проанализируют ваше дело в индивидуальном порядке и найдут лучшее решение. Мы являемся одним из лидеров в сфере недвижимости в Испании, особенно в регионах Малага, Марбелья или Коста-дель-Соль - это еще одна причина, чтобы доверить нам всю процедуру, связанную с приобретением или продажей Ваша собственность в Испании.