Valor afegit immobiliari a Espanya

L’obtenció d’immobles allunyats de la vostra terra natal és una iniciativa destacable. Tot i així, un projecte així mereix una atenció en termes de les disposicions legals del país sol·licitat. Per tant, és imprescindible recórrer als serveis dels professionals locals de vendes immobiliàries. A continuació es mostren els principis de càlcul del guany immobiliari quan teniu una propietat a Espanya que voleu transferir o vendre.

Què significa "valor afegit"?

A Espanya, la venda està subjecta a una certa imposició basada en un valor de referència titulat "Guança immobiliària". Aquest valor només existeix quan la propietat es ven a un preu superior al de la compra. Per obtenir una millor indicació del càlcul, cal aclarir uns quants punts.

Guanyament o pèrdua immobiliària

Quan es ven una propietat, es fa un càlcul molt senzill. Consisteix en una diferència calculada ràpidament entre el preu de venda de la propietat i el preu en què es va adquirir la propietat. Segons aquesta diferència, podem dir que és un guany o una pèrdua.

● Si la diferència és positiva, es parla d’un guany en propietat, també anomenat “guany immobiliari”. Això està subjecte a determinades imposicions per a qualsevol venedor, resideixi o no a Espanya. Tot i així, segons el vostre estat, les tarifes i els mètodes de recuperació seran diferents.       

● Si la diferència és negativa, parlem de pèrdua de capital. En aquesta situació, el venedor no serà tributat.       

Impost sobre les plusvàlues patrimonials a Espanya

Les plusvàlues generades per la transmissió de béns adquirits a un preu inferior a l'obtingut quan es venen estan subjectes a tributació en la majoria dels sistemes tributaris actuals. Els més comuns són els que es deriven de la disposició d’existències, bons, metalls preciosos i béns immobles.

En alguns països, hi ha impostos que atribueixen aquest fet imposable de manera independent, per exemple, l’impost sobre la renda (les plusvàlues patrimonials en valors) a França. A Espanya, en canvi, aquestes operacions es tributen en el context de l’IRPF, l’IRPF o l’impost de societats. ), segons la identitat del contribuent i la seva residència.

Si podeu beneficiar-vos d’avantatges fiscals com a persona física, aquí s’esdevé quan es ven propietats i accions a Espanya. Tant si és un resident com si no és resident, aquí tens la informació essencial que necessites.

Impost sobre guanys patrimonials per a residents a Espanya

Els ingressos de la persona física es classifiquen en ingressos generals i estalvis. Les plusvàlues en inversions i immobles es consideren ingressos d'estalvi.

El tipus d’impost que han de pagar els residents espanyols per aquestes plusvàlues depèn del benefici obtingut, que s’ha d’aplicar com es mostra a continuació:

● El tipus d’impost és del 19% per a una plusvàlua de fins a 6.000 euros.       

● El tipus d’impost és del 21% per a una plusvàlua que oscil·la entre 6.000 i 50.000 euros.       

● El tipus d’impost és del 23% per a una plusvàlua de 50.000 euros o més.       

Exempcions fiscals de les plusvàlues

Quan hi ha un benefici sobre la venda d’immobles, hi ha possibilitat de cobrir determinats costos inherents a aquestes operacions.

Exempció fiscal dels béns adquirits abans de 1995

S’atorguen certes reduccions als residents d’Espanya que van adquirir béns immobles el 31 de desembre de 1994 o abans. Per beneficiar-se’n, l’actiu s’ha d’haver venut per menys de 400.000 euros.

La reducció només afecta el guany acumulat fins al 20 de gener del 2006 i representa aquests percentatges:

● 11,11% en béns immobles.       

● 25% en accions.       

● 14,28% a la resta de les plusvàlues.       

Exempció fiscal per reinversió a la residència principal

Si transferiu la vostra residència principal i reinvertiu els diners en la compra d’una altra residència principal, no haureu de pagar l’impost sobre les plusvàlues. Hi ha certes condicions perquè l’exempció de l’impost sobre la renda sigui efectiva per a la reinversió a la residència principal. Teniu per exemple el cas en què el bé s’ha d’ubicar a un país de la Unió Europea o a l’espai econòmic europeu.

Exempció fiscal per la venda de la residència principal de majors de 65 anys

La legislació espanyola també preveu una exempció d’impostos sobre les plusvàlues per a persones majors de 65 anys que venguin la seva residència principal, tant si reinverteixen o no el benefici obtingut. Per tant, si teniu previst vendre casa vostra i teniu prop d’aquestes edats, és millor esperar fins als 65 anys.

Impost sobre guanys patrimonials per a no residents a Espanya

Qualsevol plusvàlua per la venda o transferència d’actius ubicats a Espanya està subjecta a un impost fix del 24% per als no residents. Aquesta taxa és del 19% si la persona resideix en un altre país de la Unió Europea, a Islàndia o a Noruega.

A més, des del 2015, qualsevol persona resident a un país de la Unió Europea o de l’Espai Econòmic Europeu que hagi conclòs un acord d’intercanvi d’informació fiscal amb Espanya pot beneficiar-se de l’exempció de reinversió a una residència principal. Aquesta nova residència principal no ha de ser necessàriament a Espanya.

Teniu previst adquirir immobles a Espanya?

Feu que els nostres experts immobiliaris residents a Espanya us acompanyin durant tot el procés. Analitzaran el vostre cas de manera personalitzada i trobaran la millor solució. Som un dels punts de referència dels béns immobles a Espanya, en particular a les regions de Màlaga, Marbella o Costa Del Sol, i això és encara més motiu per confiar-nos tot el procediment relacionat amb l'adquisició o la venda de la seva propietat a Espanya.