Нотариальные тарифы в Испании: как их рассчитать?

Вы планируете приобрести недвижимость в Испании и стать ее резидентом? Независимо от того, покупаете ли вы, арендуете или продаете недвижимость в Испании, необходимо выполнить ряд формальностей. Чтобы помочь вам в этом процессе, вам понадобятся услуги нотариуса, на оплату услуг которого вы должны рассчитывать. Immo365 Costa Brava, ваше агентство недвижимости в Каталонии, расскажет вам все, что нужно знать о нотариальных тарифах в Испании.

Недвижимость: зачем нужен нотариус в Испании?

Использование услуг нотариуса при покупке земли, дома или квартиры в Испании экономит ваше время и деньги. Этот специалист проводит тщательную проверку подлинности и точности документов, относящихся к продаваемому объекту недвижимости. Это гарантирует вам безопасность сделки, душевное спокойствие и значительное сокращение расходов.

Нотариусы в Испании предлагают индивидуальные услуги с учетом ваших потребностей. Обращение к нотариусу при покупке недвижимости в Испании важно и для легализации документов. Благодаря своему статусу государственного служащего и опыту он может взять на себя все юридические аспекты вашего проекта.

Нотариус берет на себя все заботы - от подписания акта до уплаты налогов и регистрации сделки. Они независимы в исполнении своих обязанностей и работают как с покупателем, так и с продавцом. Обращение к ним за помощью перед инвестированием в недвижимость в Испании - лучший способ начать свой проект.

Покупка недвижимости в Испании: на какие нотариальные сборы следует рассчитывать?

По сравнению с французскими нотариусами, испанские нотариусы подчиняются чуть менее строгим правилам. При покупке недвижимости в Испании нотариальные сборы определяются по шкале цен, которая варьируется в зависимости от стоимости недвижимости или земельного участка. В соответствии с испанским законодательством существует несколько видов сборов, уплачиваемых нотариальной конторе.

Фактическая стоимость услуг нотариуса

При покупке недвижимости в Испании закон предусматривает, что оплата услуг нотариуса распределяется на 70% в пользу продавца и 30% в пользу покупателя. Эти расходы можно оценить в 1% от покупной цены недвижимости, минимум - 1000 евро. Однако в зависимости от оговоренных условий оплата может быть разделена между сторонами по 50%. Вы также можете решить оплатить 100% гонорара или оставить его продавцу, как вы договоритесь.

Гонорары фирмы

Эти административные расходы позволяют нотариальной конторе вести дела в реестре и оплачивать ваши налоги. Их стоимость обычно составляет от 650 до 800 евро без учета налогов.

Сборы за внесение записи в реестр недвижимости

Сборы за регистрацию недвижимости составляют, как правило, от 500 до 750 евро при покупке недвижимости в Мадриде и других городах страны. Они оплачиваются покупателем недвижимости.

Налог на передачу имущества

Уплата этого налога, называемого ITP, зависит от региона, в котором приобретается недвижимость. Вы должны уплатить его в течение 30 дней после покупки. Это делается в административном офисе нотариуса. Ставка ITP обычно составляет от 8% до 10% от цены покупки недвижимости. Этот налог составляет львиную долю расходов, связанных с покупкой недвижимости в Испании.

В целом при покупке недвижимости в Испании вам придется заплатить не менее 1 500 евро нотариальных сборов, не считая налога на наследство. Если вы прибегаете к услугам адвоката для проведения юридических проверок при продаже квартиры в Испании физическим лицом, вам также следует предусмотреть его комиссионные. То же самое относится и к комиссионным агентства недвижимости.

Каковы критерии расчета нотариальных сборов в Испании?

Стоимость недвижимости является основным фактором, используемым для расчета нотариальных сборов в Испании. При расчете учитываются также следующие критерии: :

• автономное сообщество, в котором находится недвижимость
• наличие гаража и его оценочная стоимость
• количество страниц в договоре купли-продажи.

Как правило, чем больше страниц в договоре купли-продажи, тем выше нотариальный тариф за оказанную услугу. Нотариальные тарифы в Испании не являются завышенными с учетом качества услуг, которые может предоставить этот специалист, и стоимости, которую он оплачивает в других странах. Услуги этого специалиста стоят недорого по сравнению с теми шагами, которые он предпринимает.

Как и гонорары агентств недвижимости в Испании, нотариальные тарифы регулируются законом. Здесь нет ценовой конкуренции; разница в основном зависит от качества предложения и профессиональной сети практикующего специалиста. Испанское законодательство направлено на обеспечение равного доступа к качественным юридическим услугам для всех, независимо от уровня доходов и социального положения.

Выбирайте качественные услуги с Immo365 Costa Brava

Immo365 является эталоном в области сделок с недвижимостью на побережье Коста-Брава. Будучи квалифицированными специалистами, мы предлагаем индивидуальную поддержку, чтобы помочь вам реализовать ваш инвестиционный проект в сфере недвижимости. Мы обладаем одним из самых больших портфелей недвижимости в регионе, что позволяет нам предложить вам широкий спектр услуг и инновационных решений.

Независимо от того, ищете ли вы новостройку или недвижимость для реконструкции, в нашем агентстве вы обязательно найдете то, что ищете. Мы сотрудничаем с экспертами в области испанского законодательства о недвижимости, которые помогут вам от начала и до конца. Мы также тесно сотрудничаем с нотариусом в Испании, чтобы позаботиться о юридических и налоговых аспектах вашего дела.

Вы можете положиться на наших специалистов в вопросах надежного планирования наследства после приобретения недвижимости. Не стесняйтесь обращаться к нам за консультацией по наиболее подходящему варианту покупки после изучения Вашей личной ситуации (предполагаемые потребности, имеющийся бюджет и т.д.).