Aranzels notarials a Espanya: com es calculen?

Està pensant a comprar una propietat a Espanya i convertir-se en resident espanyol? Tant si compra com si lloga o ven un habitatge a Espanya, ha de realitzar una sèrie de tràmits. Per a ajudar-lo en el procés, necessitarà els serveis d'un notari, els honoraris del qual haurà de pagar. *Immo365 Costa Brava, la seva agència immobiliària a Catalunya, li compta tot el que necessita saber sobre els honoraris dels notaris a Espanya.

Immobiliari: per què recórrer a un notari a Espanya?

Recórrer a un notari per a comprar un terreny, una casa o un pis a Espanya li estalvia temps i diners. Aquest professional realitza comprovacions meticuloses sobre l'autenticitat i exactitud dels documents relatius a la propietat en venda. Això li garanteix una transacció segura, tranquil·litat i una reducció considerable de les seves despeses.

Els notaris a Espanya ofereixen serveis personalitzats adaptats a les seves necessitats. Recórrer a un notari en comprar una propietat a Espanya també és important per a legalitzar els seus documents. Gràcies a la seva condició de funcionari i a la seva experiència, pot encarregar-se de tots els aspectes legals del seu projecte.

Des de la signatura de l'escriptura fins al pagament d'impostos i el registre de la transacció, el notari s'encarrega de tot. Són independents en l'exercici de les seves funcions i treballen tant amb el comprador com amb el venedor. Recórrer a la seva ajuda abans d'invertir en una propietat a Espanya és la millor manera d'iniciar el seu projecte.

Comprar un immoble a Espanya: quins són els honoraris d'un notari?

En comparació amb els notaris francesos, els notaris espanyols estan subjectes a una normativa una mica menys estricta. En comprar una propietat a Espanya, els honoraris del notari es basen en una escala de preus que varia en funció del preu de la propietat o del terreny. Existeixen diversos tipus d'honoraris pagables al notari, segons el que s'estableix per la legislació espanyola.

Els honoraris reals del notari

Per a totes les compres de béns immobles a Espanya, la llei preveu que els honoraris del notari es reparteixin en un 70% per al venedor i un 30% per al comprador. Pot estimar aquests honoraris en un 1% del preu de compra de l'immoble, amb un mínim de 1.000 euros. No obstant això, en funció de les condicions que hagi acordat, els honoraris poden repartir-se al 50% entre cada part. També pot decidir pagar el 100% dels honoraris, o deixar-los-hi al venedor, segons acordi.

Honoraris de l'empresa

Aquestes despeses administratives permeten a la notaria ocupar-se del registre i pagar els seus impostos. Solen costar entre 650 i 800 euros, imposats no inclosos.

Honoraris d'inscripció en el registre de la propietat

Els drets d'inscripció en el Registre de la Propietat oscil·len generalment entre 500 i 750 euros per a la compra d'un habitatge a Madrid i en les altres ciutats del país. Els paga el comprador de l'habitatge.

Impost sobre Transmissions Patrimonials

El pagament d'aquest impost, conegut com *ITP, depèn de la regió en la qual compri la seva propietat. Ha de pagar-ho en els 30 dies següents a la compra. D'això s'encarrega l'oficina administrativa del notari. El tipus del *ITP varia generalment entre el 8% i el 10% del preu de compra de l'immoble. Aquest impost representa la major part de les despeses que comporta la compra d'una propietat a Espanya.

En total, ha d'esperar pagar un mínim de 1.500 euros en despeses de notaria per la compra d'una propietat a Espanya, sense incloure l'impost de successions. Si recorre a un advocat perquè realitzi les comprovacions legals de la venda d'un pis a Espanya per un particular, també haurà de tenir en compte la seva comissió. El mateix s'aplica als honoraris de les agències immobiliàries.

Quins són els criteris per a calcular els honoraris dels notaris a Espanya?

El valor de l'immoble és el principal factor utilitzat per a calcular els honoraris dels notaris a Espanya. Els altres criteris que es tenen en compte en aquest càlcul són :

• la comunitat autònoma en la qual està situada la propietat
• la presència d'un garatge i el seu valor estimat
• el nombre de pàgines de l'escriptura de compravenda.

Per regla general, com més gran sigui el nombre de pàgines de l'escriptura de compravenda, majors seran els honoraris del notari pel servei prestat. Els honoraris del notari a Espanya no són exagerats tenint en compte la qualitat del servei que pot prestar aquest professional del dret i els costos que es paguen en altres països. Els serveis del professional són econòmics en comparació amb les gestions que realitza.

Igual que els honoraris de les agències immobiliàries a Espanya, els honoraris dels notaris estan regulats legalment. No hi ha competència de preus; la diferència es basa principalment en la qualitat de l'oferta i en la xarxa professional del professional. La legislació espanyola pretén garantir que tothom tingui igualtat d'accés a serveis jurídics de qualitat, independentment del seu nivell d'ingressos o situació social.

Triï serveis de qualitat amb Immo365 Costa Brava

IMMO 365 Costa Brava és un referent en transaccions immobiliàries en la Costa Brava. Com a professionals qualificats, li oferim un acompanyament a mesura per a ajudar-lo a realitzar el seu projecte d'inversió immobiliària. Disposem d'una de les majors carteres immobiliàries de la regió, la qual cosa ens permet oferir-li una àmplia gamma de serveis i solucions innovadores.

Tant si busca una obra nova com una propietat per a reformar, segur que trobarà el que cerca en la nostra agència. Treballem amb experts en dret immobiliari espanyol, que l'ajudaran de principi a fi. També treballem estretament amb el notari a Espanya per a ocupar-nos dels aspectes legals i fiscals del seu cas.

Pot confiar en els nostres experts per a dur a terme una planificació patrimonial segura una vegada que hagi adquirit la seva propietat. No dubti a posar-se en contacte amb nosaltres perquè l'assessorem sobre la solució de compra més adequada després d'examinar la seva situació personal (necessitats estimades, pressupost disponible, etc.).