Notariskosten in Spanje: hoe bereken je ze?

Ben je van plan om een huis te kopen in Spanje en een Spaanse inwoner te worden? Of je nu een huis koopt, huurt of verkoopt in Spanje, je moet een aantal formaliteiten vervullen. Om je door het proces heen te helpen, heb je de diensten nodig van een notaris, waarvan je de kosten kunt verwachten. Immo365 Costa Brava, jouw makelaarskantoor in Catalonië, vertelt je alles wat je moet weten over notariskosten in Spanje.

Onroerend goed: waarom een notaris in Spanje?

Een notaris inschakelen om grond, een huis of een appartement te kopen in Spanje bespaart je tijd en geld. Deze professional voert nauwgezette controles uit op de authenticiteit en nauwkeurigheid van de documenten die betrekking hebben op het te koop aangeboden onroerend goed. Dit garandeert je een veilige transactie, gemoedsrust en een aanzienlijke verlaging van je kosten.

Notarissen in Spanje bieden persoonlijke diensten die zijn afgestemd op jouw behoeften. Een notaris inschakelen bij het kopen van onroerend goed in Spanje is ook belangrijk voor het legaliseren van je documenten. Dankzij zijn status als ambtenaar en zijn expertise kan hij alle juridische aspecten van je project regelen.

Van het ondertekenen van de akte tot het betalen van belastingen en het registreren van de transactie, de notaris regelt alles. Ze zijn onafhankelijk in de uitvoering van hun taken en werken samen met zowel de koper als de verkoper. Hun hulp inroepen voordat je investeert in onroerend goed in Spanje is de beste manier om je project te starten.

Vastgoed kopen in Spanje: welke notariskosten moet je verwachten?

In vergelijking met Franse notarissen zijn Spaanse notarissen onderworpen aan iets minder strenge regels. Bij het kopen van onroerend goed in Spanje zijn de tarieven van de notaris gebaseerd op een prijsschaal die varieert afhankelijk van de prijs van het onroerend goed of de grond. Er zijn verschillende soorten honoraria te betalen aan het notariskantoor, zoals vastgelegd in de Spaanse wetgeving.

De werkelijke honoraria van de notaris

Voor alle vastgoedaankopen in Spanje bepaalt de wet dat het honorarium van de notaris wordt verdeeld in 70% voor de verkoper en 30% voor de koper. Je kunt deze kosten schatten op 1% van de aankoopprijs van de woning, met een minimum van € 1.000. Afhankelijk van de voorwaarden die je hebt afgesproken, kunnen de kosten echter 50% worden verdeeld tussen beide partijen. Je kunt ook beslissen om 100% van de erelonen te betalen of ze aan de verkoper over te laten, zoals jullie overeenkomen.

De kosten van de notaris

Met deze administratieve kosten kan het notariskantoor het register afhandelen en je belastingen betalen. Ze kosten over het algemeen tussen € 650 en € 800 exclusief belastingen.

Kosten voor inschrijving in het kadaster

De registratierechten liggen over het algemeen tussen de 500 en 750 euro voor de aankoop van een woning in Madrid en de andere steden van het land. Ze moeten worden betaald door de koper van het onroerend goed.

Belasting op vermogensoverdracht

De betaling van deze belasting, bekend als ITP, hangt af van de regio waar je je huis koopt. Je moet het binnen 30 dagen na aankoop betalen. Dit wordt gedaan door het administratiekantoor van de notaris. Het tarief van ITP varieert over het algemeen tussen 8% en 10% van de aankoopprijs van het onroerend goed. Deze belasting vertegenwoordigt het leeuwendeel van de kosten voor het kopen van onroerend goed in Spanje.

Al met al moet je rekenen op minimaal €1.500 aan notariskosten voor de aankoop van een woning in Spanje, exclusief successierechten. Als je een advocaat inschakelt om juridische controles uit te voeren bij de verkoop van een appartement in Spanje door een particulier, moet je ook rekening houden met zijn of haar commissie. Hetzelfde geldt voor makelaarskosten.

Wat zijn de criteria voor het berekenen van notariskosten in Spanje?

De waarde van het onroerend goed is de belangrijkste factor voor het berekenen van de notariskosten in Spanje. De andere criteria waarmee rekening wordt gehouden bij deze berekening zijn :

• de autonome gemeenschap waarin het onroerend goed is gelegen
• de aanwezigheid van een garage en de geschatte waarde ervan
• het aantal pagina's in de koopakte.

Als algemene regel geldt: hoe meer pagina's de koopakte telt, hoe hoger de notariskosten voor de geleverde dienst. De notariskosten in Spanje zijn niet overdreven gezien de kwaliteit van de service die deze juridische professional kan bieden en de kosten die in andere landen worden betaald. De diensten van de professional zijn goedkoop in vergelijking met de stappen die hij of zij onderneemt.

Net als de makelaarskosten in Spanje zijn de notariskosten wettelijk geregeld. Er is geen prijsconcurrentie; het verschil is voornamelijk gebaseerd op de kwaliteit van het aanbod en het professionele netwerk van de beoefenaar. De Spaanse wet wil ervoor zorgen dat iedereen gelijke toegang heeft tot juridische diensten van hoge kwaliteit, ongeacht het inkomensniveau of de sociale situatie.

Kies voor kwaliteitsdiensten met Immo365 Costa Brava

Immo365 is een referentie in onroerend goed transacties aan de Costa Brava. Als gekwalificeerde professionals bieden wij ondersteuning op maat om u te helpen uw vastgoedinvesteringsproject te realiseren. We hebben een van de grootste vastgoedportefeuilles in de regio, waardoor we je een breed scala aan diensten en innovatieve oplossingen kunnen bieden.

Of je nu op zoek bent naar nieuwbouw of renovatie, bij ons vind je zeker wat je zoekt. We werken samen met experts in Spaans onroerend goedrecht, die je van begin tot eind zullen bijstaan. We werken ook nauw samen met de notaris in Spanje om de juridische en fiscale aspecten van je zaak te regelen.

Je kunt op onze experts vertrouwen om een veilige estate planning uit te voeren zodra je je eigendom hebt verworven. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor advies over de meest geschikte aankoopoplossing na onderzoek van uw persoonlijke situatie (geschatte behoeften, beschikbaar budget, enz.).