Aranceles notariales en España: ¿cómo se calculan?

¿Está pensando en comprar una propiedad en España y convertirse en residente español? Tanto si compra como si alquila o vende una vivienda en España, debe realizar una serie de trámites. Para ayudarle en el proceso, necesitará los servicios de un notario, cuyos honorarios deberá pagar. Immo365 Costa Brava, su agencia inmobiliaria en Cataluña, le cuenta todo lo que necesita saber sobre los honorarios de los notarios en España.

Inmobiliario: ¿por qué recurrir a un notario en España?

Recurrir a un notario para comprar un terreno, una casa o un piso en España le ahorra tiempo y dinero. Este profesional realiza comprobaciones meticulosas sobre la autenticidad y exactitud de los documentos relativos a la propiedad en venta. Esto le garantiza una transacción segura, tranquilidad y una reducción considerable de sus gastos.

Los notarios en España ofrecen servicios personalizados adaptados a sus necesidades. Recurrir a un notario al comprar una propiedad en España también es importante para legalizar sus documentos. Gracias a su condición de funcionario y a su experiencia, puede encargarse de todos los aspectos legales de su proyecto.

Desde la firma de la escritura hasta el pago de impuestos y el registro de la transacción, el notario se encarga de todo. Son independientes en el ejercicio de sus funciones y trabajan tanto con el comprador como con el vendedor. Recurrir a su ayuda antes de invertir en una propiedad en España es la mejor manera de iniciar su proyecto.

Comprar un inmueble en España: ¿cuáles son los honorarios de un notario?

En comparación con los notarios franceses, los notarios españoles están sujetos a una normativa algo menos estricta. Al comprar una propiedad en España, los honorarios del notario se basan en una escala de precios que varía en función del precio de la propiedad o del terreno. Existen varios tipos de honorarios pagaderos al notario, según lo establecido por la legislación española.

Los honorarios reales del notario

Para todas las compras de bienes inmuebles en España, la ley prevé que los honorarios del notario se repartan en un 70% para el vendedor y un 30% para el comprador. Puede estimar estos honorarios en un 1% del precio de compra del inmueble, con un mínimo de 1.000 euros. Sin embargo, en función de las condiciones que haya acordado, los honorarios pueden repartirse al 50% entre cada parte. También puede decidir pagar el 100% de los honorarios, o dejárselos al vendedor, según acuerde.

Honorarios de la empresa

Estos gastos administrativos permiten a la notaría ocuparse del registro y pagar sus impuestos. Suelen costar entre 650 y 800 euros, impuestos no incluidos.

Honorarios de inscripción en el registro de la propiedad

Los derechos de inscripción en el Registro de la Propiedad oscilan generalmente entre 500 y 750 euros para la compra de una vivienda en Madrid y en las demás ciudades del país. Los paga el comprador de la vivienda.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

El pago de este impuesto, conocido como ITP, depende de la región en la que compre su propiedad. Debe pagarlo en los 30 días siguientes a la compra. De ello se encarga la oficina administrativa del notario. El tipo del ITP varía generalmente entre el 8% y el 10% del precio de compra del inmueble. Este impuesto representa la mayor parte de los gastos que conlleva la compra de una propiedad en España.

En total, debe esperar pagar un mínimo de 1.500 euros en gastos de notaría por la compra de una propiedad en España, sin incluir el impuesto de sucesiones. Si recurre a un abogado para que realice las comprobaciones legales de la venta de un piso en España por un particular, también deberá tener en cuenta su comisión. Lo mismo se aplica a los honorarios de las agencias inmobiliarias.

¿Cuáles son los criterios para calcular los honorarios de los notarios en España?

El valor del inmueble es el principal factor utilizado para calcular los honorarios de los notarios en España. Los otros criterios que se tienen en cuenta en este cálculo son :

• la comunidad autónoma en la que está situada la propiedad
• la presencia de un garaje y su valor estimado
• el número de páginas de la escritura de compraventa.

Por regla general, cuanto mayor sea el número de páginas de la escritura de compraventa, mayores serán los honorarios del notario por el servicio prestado. Los honorarios del notario en España no son exagerados teniendo en cuenta la calidad del servicio que puede prestar este profesional del derecho y los costes que se pagan en otros países. Los servicios del profesional son económicos en comparación con las gestiones que realiza.

Al igual que los honorarios de las agencias inmobiliarias en España, los honorarios de los notarios están regulados legalmente. No hay competencia de precios; la diferencia se basa principalmente en la calidad de la oferta y en la red profesional del profesional. La legislación española pretende garantizar que todo el mundo tenga igualdad de acceso a servicios jurídicos de calidad, independientemente de su nivel de ingresos o situación social.

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Tanto si busca una obra nueva como una propiedad para reformar, seguro que encontrará lo que busca en nuestra agencia. Trabajamos con expertos en derecho inmobiliario español, que le ayudarán de principio a fin. También trabajamos estrechamente con el notario en España para ocuparnos de los aspectos legales y fiscales de su caso.

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