Die Vorteile des spanischen Marktes: Warum sollte man 2025 in Immobilien investieren?

Der spanische Markt übt eine wachsende Anziehungskraft auf französische Investoren aus, insbesondere im Immobiliensektor. Mit einem robusten Wirtschaftswachstum, vorteilhaften Steuersätzen und einem außergewöhnlichen Lebensumfeld ist Spanien ein bevorzugtes Ziel für die Diversifizierung Ihres Vermögens. IMMO 365 Costa Brava, Experte für Immobilieninvestitionen an der katalanischen Küste, zeigt Ihnen die zahlreichen Vorteile des spanischen Marktes und warum 2025 eine einmalige Gelegenheit für Investitionen in Regionen wie Roses, Empuriabrava, Platja d'Aro und Cadaqués darstellt.

Ein spanischer Immobilienmarkt in vollem Wachstum

Eine für Investoren günstige wirtschaftliche Dynamik

Der spanische Immobilienmarkt erlebt eine bemerkenswerte Entwicklung. Die Preise stiegen 2024 um 11,2 % und erreichten einen Durchschnitt von 2.271 €/m², ein seit 2007 nicht mehr gesehenes Niveau. Dieser Anstieg spiegelt die Robustheit der spanischen Wirtschaft und die Attraktivität des Landes für internationale Investoren wider. Für 2025 prognostizieren Experten ein moderateres, aber konstantes Wachstum mit Steigerungen zwischen 4,5 % und 5,3 %, was weiterhin gute Aussichten für eine Wertsteigerung des Vermögens bietet.

Diese Dynamik lässt sich durch ein anhaltendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage erklären. Spanien hat einen geschätzten Mangel von 1,2 Millionen Wohnungen, was zu einer angespannten Marktlage führt, von der Eigentümer und Investoren profitieren. Die Küstengebiete, insbesondere die Costa Brava, verzeichnen besonders interessante Zuwächse mit lokalen Steigerungen von bis zu 7 % bis 9 % in bestimmten begehrten Sektoren.

Im Vergleich zu Frankreich wettbewerbsfähige Immobilienpreise

Einer der attraktivsten Vorteile des spanischen Marktes ist das unvergleichliche Preis-Leistungs-Verhältnis von Immobilien. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Spanien liegt bei 2.498 €, also 35 % unter dem Preis in Frankreich, wo er etwa 3.800 € übersteigt. Dieser Unterschied wird in den Ballungsräumen noch größer: Während in Paris Preise von über 10.000 €/m² erzielt werden, liegen sie in Madrid und Barcelona bei etwa 4.000 bis 4.800 €/m².

An der Costa Brava, dem beliebtesten Reiseziel von IMMO 365, liegt der Durchschnittspreis bei etwa 3.000 € pro Quadratmeter, was dreimal weniger ist als an der französischen Côte d'Azur für ein ähnliches Lebensumfeld. In Roses und Empuriabrava ist es noch möglich, Zwei-Zimmer-Wohnungen für weniger als 100.000 Euro oder Häuser für etwa 120.000 Euro in bestimmten Gegenden zu erwerben. Diese Erschwinglichkeit in Verbindung mit einer um 40 bis 50 % höheren Kaufkraft für einen Franzosen, der in Spanien investiert, stellt einen erheblichen Vorteil dar.

Steuervorteile: attraktive Steuerbedingungen für französische Investoren

Ein vorteilhaftes Steuersystem für Nichtansässige

Das spanische Steuersystem ist einer der wichtigsten Vorteile des spanischen Marktes für ausländische Investoren. Nichtansässige der Europäischen Union profitieren von einem Steuersatz von 19 % auf Einkünfte aus Immobilien und Immobiliengewinne, gegenüber 20 % bis 45 % in Frankreich für die Einkommensteuer. Bei Immobiliengewinnen ist der Unterschied noch auffälliger: 19 % in Spanien gegenüber 36,2 % in Frankreich bei einer Haltedauer von weniger als 22 Jahren.

Das IRNR-System (Einkommensteuer für Nichtansässige) ermöglicht es außerdem, bis zu 35 % der Bruttomiete für bestimmte Aufwendungen abzuziehen, darunter Renovierungsarbeiten, Instandhaltung, Strom, Internet, Grundsteuer und Darlehenszinsen. Diese Steueroptimierung verbessert die Nettorentabilität der Mietinvestition erheblich.

Keine Vermögenssteuer und französisch-spanisches Steuerabkommen

Im Gegensatz zu Frankreich besteuert Spanien Immobilienvermögen nicht. Das Fehlen einer Entsprechung zur französischen IFI (Immobilienvermögenssteuer) ist ein großer Vorteil für Immobilieninvestoren. Darüber hinaus verhindert das Steuerabkommen zwischen Frankreich und Spanien eine Doppelbesteuerung, sodass die in Spanien gezahlten Steuern von der französischen Steuererklärung abgezogen werden können.

Bei größeren Investitionen kann die Gründung einer Gesellschaft nach spanischem Recht (SL) sinnvoll sein, da die Körperschaftssteuer bei 25 % liegt, was Vorteile in Bezug auf Steuerabzüge bietet und die Vermögensübertragung erleichtert. Diese strukturelle Flexibilität ist einer der Vorteile des spanischen Marktes, den versierte Investoren zu nutzen wissen.

Mietrendite: höhere Renditen als in Frankreich

Außergewöhnliche Renditen in touristischen Gebieten

Der spanische Mietmarkt bietet bemerkenswerte Renditen. Investoren können mit Bruttojahresrenditen zwischen 5 % und 8 % rechnen, bei einigen gut positionierten Projekten sogar mit 8 % bis 12 %. Zum Vergleich: Die durchschnittliche Mietrendite in Frankreich schwankt zwischen 3 % und 5 %.

An der Costa Brava bleibt die Mietnachfrage dank eines vielfältigen internationalen Tourismus und eines außergewöhnlichen Klimas mit 3.300 Sonnentagen im Jahr das ganze Jahr über hoch. Städte wie Roses, Empuriabrava und Platja d'Aro profitieren von einer langen Tourismussaison, wodurch Eigentümer ihre Mieteinnahmen maximieren können. In Zeiten hoher Nachfrage, insbesondere von Mai bis September, werden hohe Auslastungsraten und optimale Preise erzielt.

Die Mietrendite lag laut Idealista im Jahr 2024 im nationalen Durchschnitt bei 7,16 %, was die Vitalität des spanischen Mietmarktes unterstreicht. Die Küstengebiete Kataloniens weisen eine noch höhere Performance auf, mit Renditen von bis zu 8 % bis 10 % für strategisch günstig gelegene Immobilien.

Saisonale und langfristige Vermietung: zwei erfolgreiche Strategien

Der spanische Markt bietet eine bemerkenswerte Flexibilität in Bezug auf die Vermietungsstrategie. Die saisonale Vermietung, die in touristischen Gebieten sehr beliebt ist, ermöglicht es, die Einnahmen in der Hochsaison zu optimieren. An der Costa Brava weisen gut gepflegte Immobilien während der Sommersaison Auslastungsraten von über 70 % auf, mit attraktiven Tagespreisen.

Für Investoren, die Stabilität bevorzugen, bietet die Langzeitvermietung ebenfalls Vorteile. Spanische Steuerzahler, die ihre Immobilie langfristig vermieten, können zusätzlich zu den mit der Immobilie verbundenen Kosten 60 % ihrer Einnahmen steuerlich absetzen. Diese außergewöhnliche Steuerregelung verstärkt die Vorteile des spanischen Marktes für nachhaltige Mietinvestitionen noch weiter.

Die Costa Brava: ein privilegierter Markt innerhalb des spanischen Marktes

Geografische Nähe und Erreichbarkeit

Die Costa Brava profitiert von einer strategisch günstigen Lage für französische Investoren. Nur 1 bis 2 Stunden von der französischen Grenze entfernt, bietet diese Region eine unvergleichliche Erreichbarkeit. Die Flughäfen Girona-Costa Brava und Barcelona-El Prat bieten regelmäßige Verbindungen zu den wichtigsten französischen Städten, was die Verwaltung der Vermietung erleichtert.