De voordelen van de Spaanse markt: waarom investeren in vastgoed in 2025?

De Spaanse markt wordt steeds aantrekkelijker voor Franse investeerders, met name in de vastgoedsector. Met een robuuste economische groei, een gunstig belastingklimaat en een uitzonderlijke leefomgeving is Spanje een favoriete bestemming om uw vermogen te diversifiëren. IMMO 365 Costa Brava, expert in vastgoedinvesteringen aan de Catalaanse kust, onthult de vele voordelen van de Spaanse markt en waarom 2025 een unieke kans biedt om te investeren in regio's als Roses, Empuriabrava, Platja d'Aro en Cadaqués.

Een snelgroeiende Spaanse vastgoedmarkt

Een gunstige economische dynamiek voor investeerders

De Spaanse vastgoedmarkt maakt een opmerkelijke ontwikkeling door. De prijzen zijn in 2024 met 11,2% gestegen tot een gemiddelde van 2.271 €/m², een niveau dat sinds 2007 niet meer is bereikt. Deze stijging weerspiegelt de robuustheid van de Spaanse economie en de aantrekkelijkheid van het land voor internationale investeerders. Voor 2025 voorspellen experts een meer gematigde maar constante groei, met stijgingen tussen 4,5 % en 5,3 %, wat nog steeds mooie vooruitzichten biedt voor vermogensgroei.

Deze dynamiek is te verklaren door een aanhoudend onevenwicht tussen vraag en aanbod. Spanje kampt met een tekort van naar schatting 1,2 miljoen woningen, wat voor spanning op de markt zorgt en gunstig is voor eigenaren en investeerders. De kustgebieden, met name de Costa Brava, laten bijzonder interessante stijgingen zien, met lokale stijgingen die in bepaalde populaire sectoren kunnen oplopen tot 7% tot 9%.

Concurrerende vastgoedprijzen in vergelijking met Frankrijk

Een van de meest aantrekkelijke voordelen van de Spaanse markt is de ongeëvenaarde prijs-kwaliteitverhouding van onroerend goed. De gemiddelde prijs per vierkante meter in Spanje bedraagt € 2.498, wat 35% minder is dan in Frankrijk, waar deze prijs ongeveer € 3.800 bedraagt. Dit verschil wordt nog groter in de grootstedelijke gebieden: terwijl de prijzen in Parijs meer dan € 10.000 per m² bedragen, liggen ze in Madrid en Barcelona rond de € 4.000 tot € 4.800 per m².

Aan de Costa Brava, de belangrijkste bestemming van IMMO 365, ligt de gemiddelde prijs rond de € 3.000 per m², een prijs die drie keer lager ligt dan die aan de Franse Côte d'Azur voor een vergelijkbare leefomgeving. In Roses en Empuriabrava is het nog steeds mogelijk om appartementen met twee slaapkamers te kopen voor minder dan 100.000 euro of huizen voor ongeveer 120.000 euro in bepaalde gebieden. Deze betaalbaarheid, in combinatie met een 40 tot 50% hogere koopkracht voor een Fransman die in Spanje investeert, vormt een aanzienlijk voordeel.

Fiscale voordelen: een aantrekkelijk belastingstelsel voor Franse investeerders

Een voordelig belastingstelsel voor niet-ingezetenen

Het Spaanse belastingstelsel is een van de belangrijkste voordelen van de Spaanse markt voor buitenlandse investeerders. Niet-ingezetenen van de Europese Unie genieten een belastingtarief van 19% op onroerend goed en meerwaarden op onroerend goed, tegenover 20% tot 45% in Frankrijk voor de inkomstenbelasting. Voor meerwaarden op onroerend goed is het verschil nog opvallender: 19% in Spanje tegenover 36,2% in Frankrijk voor een bezit van minder dan 22 jaar.

Het IRNR-stelsel (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents, inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen) maakt het ook mogelijk om tot 35% van de brutohuur af te trekken voor bepaalde kosten, met name renovatie, onderhoud, elektriciteit, internet, onroerendgoedbelasting en rente op leningen. Deze fiscale optimalisatie verbetert de nettorendabiliteit van de huurinvestering aanzienlijk.

Geen vermogensbelasting en Frans-Spaanse belastingovereenkomst

In tegenstelling tot Frankrijk heft Spanje geen belasting op onroerend goed. Het ontbreken van een equivalent van de Franse IFI (belasting op onroerend vermogen) is een groot voordeel voor vermogensbeleggers. Bovendien voorkomt het belastingverdrag tussen Frankrijk en Spanje dubbele belasting, waardoor de in Spanje betaalde belastingen kunnen worden afgetrokken van de Franse belastingaangifte.

Voor grote investeringen kan het interessant zijn om een Spaanse vennootschap (SL) op te richten, met een vennootschapsbelasting van 25%, wat voordelen biedt op het gebied van belastingaftrek en de overdracht van vermogen vergemakkelijkt. Deze structurele flexibiliteit is een van de voordelen van de Spaanse markt waarvan slimme investeerders weten te profiteren.

Huurrendement: hogere rendementen dan in Frankrijk

Uitzonderlijke rendementen in toeristische gebieden

De Spaanse huurmarkt biedt opmerkelijke rendementen. Investeerders kunnen rekenen op een bruto jaarlijks rendement tussen 5% en 8%, en zelfs 8% tot 12% voor bepaalde goed gepositioneerde projecten. Ter vergelijking: het gemiddelde huurrendement in Frankrijk schommelt tussen 3% en 5%.

Aan de Costa Brava blijft de vraag naar huurwoningen het hele jaar door groot dankzij een divers internationaal toerisme en een uitzonderlijk klimaat met 3300 dagen zon per jaar. Steden als Roses, Empuriabrava en Platja d'Aro profiteren van een lang toeristisch seizoen, waardoor eigenaren hun huurinkomsten kunnen maximaliseren. Periodes met een grote vraag, met name van mei tot september, zorgen voor hoge bezettingsgraden en optimale tarieven.

Het huurrendement volgens Idealista bedroeg in 2024 gemiddeld 7,16% op nationaal niveau, wat de vitaliteit van de Spaanse huurmarkt aantoont. De kustgebieden van Catalonië presteren nog beter, met rendementen tot 8% à 10% voor strategisch gelegen panden.

Seizoensverhuur en langetermijnverhuur: twee succesvolle strategieën

De Spaanse markt biedt een opmerkelijke flexibiliteit op het gebied van verhuurstrategieën. Seizoensverhuur, dat erg in trek is in toeristische gebieden, maakt het mogelijk om de inkomsten tijdens het hoogseizoen te optimaliseren. Aan de Costa Brava hebben goed onderhouden woningen tijdens het zomerseizoen een bezettingsgraad van meer dan 70%, met aantrekkelijke dagtarieven.

Voor investeerders die de voorkeur geven aan stabiliteit, biedt langetermijnverhuur ook voordelen. Spaanse belastingplichtigen die hun woning voor een lange periode verhuren, kunnen 60% van hun inkomsten aftrekken, bovenop de kosten die aan de woning verbonden zijn. Deze uitzonderlijke fiscale regeling versterkt nog eens de voordelen van de Spaanse markt voor duurzame investeringen in huurwoningen.

De Costa Brava: een bevoorrechte markt binnen de Spaanse markt

Geografische nabijheid en bereikbaarheid

De Costa Brava heeft een strategische geografische ligging voor Franse investeerders. Deze regio ligt op slechts 1 à 2 uur van de Franse grens en is daardoor uitstekend bereikbaar. De luchthavens van Girona-Costa Brava en Barcelona-El Prat bieden regelmatige verbindingen met de belangrijkste Franse steden, wat het beheer van de verhuur vergemakkelijkt.