Las ventajas del mercado español: ¿Por qué invertir en el sector inmobiliario en 2025?

El mercado español ejerce un atractivo cada vez mayor entre los inversores franceses, especialmente en el sector inmobiliario. Con un crecimiento económico sólido, una fiscalidad ventajosa y un entorno de vida excepcional, España se impone como un destino privilegiado para diversificar el patrimonio. IMMO 365 Costa Brava, experto en inversión inmobiliaria en la costa catalana, le revela las múltiples ventajas del mercado español y por qué 2025 representa una oportunidad única para invertir en regiones como Roses, Empuriabrava, Platja d'Aro y Cadaqués.

Un mercado inmobiliario español en pleno crecimiento

Una dinámica económica favorable para los inversores

El mercado inmobiliario español está experimentando una evolución notable. Los precios aumentaron un 11,2 % en 2024, alcanzando una media de 2271 €/m², un nivel sin precedentes desde 2007. Este aumento refleja la solidez de la economía española y el atractivo del país para los inversores internacionales. Para 2025, los expertos prevén un crecimiento más moderado pero constante, con aumentos de entre el 4,5 % y el 5,3 %, lo que sigue ofreciendo buenas perspectivas de revalorización patrimonial.

Esta dinámica se explica por un desequilibrio persistente entre la oferta y la demanda. España se enfrenta a un déficit estimado de 1,2 millones de viviendas, lo que crea una tensión en el mercado que beneficia a los propietarios e inversores. Las zonas costeras, en particular la Costa Brava, registran avances especialmente interesantes, con subidas localizadas que pueden alcanzar entre el 7 % y el 9 % en algunos sectores muy demandados.

Precios inmobiliarios competitivos en comparación con Francia

Una de las ventajas más atractivas del mercado español es la incomparable relación calidad-precio de los inmuebles. El precio medio por metro cuadrado en España es de 2498 €, un 35 % menos que en Francia, donde supera los 3800 €. Esta diferencia es aún mayor en las zonas metropolitanas: mientras que en París los precios superan los 10 000 €/m², en Madrid y Barcelona se mantienen entre 4000 y 4800 €/m².

En la Costa Brava, destino estrella de IMMO 365, el precio medio ronda los 3000 € por metro cuadrado, una tarifa tres veces inferior a la de la Costa Azul francesa para un entorno de vida similar. En Roses y Empuriabrava, todavía es posible adquirir apartamentos de dos dormitorios por menos de 100 000 euros o casas por unos 120 000 euros en determinadas zonas. Esta accesibilidad financiera, combinada con un poder adquisitivo superior del 40 al 50 % para un francés que invierte en España, constituye una ventaja considerable.

Ventajas fiscales: una fiscalidad atractiva para los inversores franceses

Un régimen fiscal ventajoso para los no residentes

La fiscalidad española representa una de las ventajas más significativas del mercado español para los inversores extranjeros. Los no residentes en la Unión Europea se benefician de un tipo impositivo del 19 % sobre los ingresos inmobiliarios y las plusvalías inmobiliarias, frente al 20 % al 45 % en Francia para el impuesto sobre la renta. En el caso de las plusvalías inmobiliarias, la diferencia es aún más notable: 19 % en España frente al 36,2 % en Francia para una tenencia inferior a 22 años.

El régimen IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) también permite deducir hasta el 35 % del alquiler bruto por determinados gastos, en particular las obras de renovación, el mantenimiento, la electricidad, Internet, el impuesto sobre bienes inmuebles y los intereses de los préstamos. Esta optimización fiscal mejora considerablemente la rentabilidad neta de la inversión en alquiler.

Ausencia de impuesto sobre el patrimonio y convenio fiscal franco-español

A diferencia de Francia, España no grava el patrimonio inmobiliario. La ausencia de un equivalente al IFI (Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario) francés constituye una ventaja importante para los inversores patrimoniales. Además, el convenio fiscal entre Francia y España evita la doble imposición, permitiendo deducir los impuestos pagados en España de la declaración fiscal francesa.

Para inversiones importantes, puede resultar conveniente crear una sociedad de derecho español (SL), con un impuesto de sociedades del 25 %, que ofrece ventajas en términos de deducciones fiscales y facilita la transmisión patrimonial. Esta flexibilidad estructural es una de las ventajas del mercado español que los inversores avisados saben aprovechar.

Rentabilidad del alquiler: rendimientos superiores a los de Francia

Rendimientos excepcionales en las zonas turísticas

El mercado del alquiler español ofrece una rentabilidad notable. Los inversores pueden esperar rendimientos brutos anuales de entre el 5 % y el 8 %, e incluso del 8 % al 12 % para algunos proyectos bien posicionados. A modo de comparación, la rentabilidad media de los alquileres en Francia oscila entre el 3 % y el 5 %.

En la Costa Brava, la demanda de alquileres se mantiene alta durante todo el año gracias a un turismo internacional diversificado y a un clima excepcional, con 3300 días de sol al año. Ciudades como Roses, Empuriabrava y Platja d'Aro se benefician de una temporada turística prolongada, lo que permite a los propietarios maximizar sus ingresos por alquiler. Los periodos de fuerte demanda, especialmente de mayo a septiembre, generan altas tasas de ocupación y tarifas óptimas.

La rentabilidad del alquiler según Idealista alcanzó una media del 7,16 % a nivel nacional en 2024, lo que demuestra la vitalidad del mercado del alquiler en España. Las zonas costeras de Cataluña registran unos resultados aún mejores, con rendimientos que pueden alcanzar entre el 8 % y el 10 % para las propiedades estratégicamente situadas.

Alquileres de temporada y de larga duración: dos estrategias ganadoras

El mercado español ofrece una notable flexibilidad en cuanto a estrategias de alquiler. Los alquileres de temporada, muy populares en las zonas turísticas, permiten optimizar los ingresos durante la temporada alta. En la Costa Brava, las propiedades bien mantenidas registran tasas de ocupación superiores al 70 % durante la temporada estival, con tarifas diarias muy atractivas.

Para los inversores que privilegian la estabilidad, el alquiler de larga duración también presenta ventajas. Los residentes fiscales españoles que alquilan su propiedad por un periodo prolongado pueden deducir el 60 % de sus ganancias, además de los gastos relacionados con la propiedad. Esta excepcional disposición fiscal refuerza aún más las ventajas del mercado español para la inversión en alquiler a largo plazo.

La Costa Brava: un mercado privilegiado dentro del mercado español

Proximidad geográfica y accesibilidad

La Costa Brava goza de una ubicación geográfica estratégica para los inversores franceses. Situada a solo 1 o 2 horas de la frontera francesa, esta región ofrece una accesibilidad incomparable. Los aeropuertos de Girona-Costa Brava y Barcelona-El Prat ofrecen conexiones regulares con las principales ciudades francesas, lo que facilita la gestión del alquiler.