Cost de la vida a Espanya

Una destinació preferida per als francesos, Espanya atrau pel seu clima, el seu estil de vida relaxat i la seva acollidora i càlida població. Per això, ja siguin jubilats o actius, alguns decideixen establir-s’hi, atrets també per la imatge d’un país amb un cost de vida inferior al que coneixem a França. Per què els francesos s’instal·len a Espanya? Quins avantatges econòmics hi troben? Per què i com invertir en béns immobles a Espanya? Aquestes són les preguntes que aquest article intentarà respondre.

El cost de la vida quotidiana a Espanya:

Per què establir-se a Espanya? 

Un país europeu fronterer amb França, que viu a Espanya és una expatriació que no canvia completament el seu estil de vida. La proximitat amb França també ofereix la possibilitat de "tornar al país" quan es desitgi, gràcies a una àmplia elecció de mitjans de transport (carretera, ferrocarril, aeri). Però quan qüestionem els expatriats francesos, primer és el clima espanyol que els va seduir. Hi ha més sol que a França i temperatures mitjanes més altes. A la Costa Brava, per exemple, fa una mitjana de 13 graus a l’hivern.

La barrera lingüística no és un obstacle, ja que el castellà, la llengua llatina, s’acosta al francès. Amb la mateixa estructura de frases, el vocabulari proper, és fàcil aprendre espanyol, inclús sense cap regal particular per aprendre idiomes, sinó simplement amb pràctica i bona voluntat.

La dolçor de la vida espanyola també es troba a la cuina, tan variada com colorida. Deliciosos plats típics, com la paella, competeixen en sabor amb moltes especialitats regionals, a base de peix, marisc o fins i tot formatges i embotits. Aquesta dolçor de la vida es transmet àmpliament a través de la benvinguda que rebrà d’aquest poble càlid, a qui li encanta compartir i celebrar. Finalment, veureu aquesta dolçor de la vida en la varietat de paisatges que marquen la península Ibèrica o en la diversitat regional i cultural, sempre que tingueu curiositat per descobrir costums i festivals locals.

Què passa amb el cost de la vida a Espanya? 

Per a un francès, que els seus ingressos són, en mitjana, un 20% superior als espanyols, el cost de la vida generalment és més avantatjós a Espanya, en comparació amb França. La despesa en aliments és menor, sobretot en fruites i hortalisses, ja que la producció és principalment local. De fet, Espanya és el primer país europeu en volum de produccions vegetals (fruites, verdures, oli d'oliva i vi). De mitjana, el preu dels aliments de supermercats a Espanya és un 27% inferior al de França.

Aquesta diferència en el cost de la vida és visible en altres àrees de despesa: transport, en particular el transport públic (un abonament d'autobús costa un 20% menys que a França), energia (-13% per aigua i electricitat), oci (-20% per tiquet de cinema, -25% per menjar a restaurant), o fins i tot roba (-20% de mitjana per comprar).

Espanya també disposa d’un sistema sanitari nacional, finançat, com a França, per l’impost de les contribucions socials. Aquest sistema sanitari és universal i permet l’atenció gratuïta a aquells afiliats a la Seguretat Social espanyola o que disposin d’una targeta d’assegurança mèdica europea.

Finalment, el sistema educatiu espanyol s’acosta molt al sistema francès, amb dues particularitats: una proporció més gran d’escoles privades, a causa de la forta presència de la religió catòlica en la cultura espanyola i, de vegades, diferents programes segons la regió. (Espanya està formada per regions, administrades per entitats polítiques amb més poders que a França).

Instal·lar-se a Espanya: el preu dels immobles

Després d'una caiguda massiva dels preus de l'immoble entre el 2008 i el 2013, el preu per metre quadrat de l'habitatge s'ha estabilitzat en els darrers anys, amb una lleugera tendència a l'alça si es confirma la perspectiva. Hi ha diferències importants segons regions i ciutats: el preu mitjà per metre quadrat és de 2.820 euros a Madrid, 3.400 euros a Barcelona, i baixa fins a 1.200 euros a Alacant.

Per comparació, per a un apartament, es necessita una mitjana de 10.500 euros per metre quadrat a París, 4.880 euros a Lió, 4.260 euros a Bordeus i 4.040 euros a Niça.

A més del cost de l’habitatge, el de la tributació sobre béns, que varia de regió a regió. És a Barcelona el més elevat (un 11% del preu de compra), mentre que ascendeix al 4% en determinades localitats del País Basc espanyol.

Tothom sap que la propietat immobiliària és sovint la compra d’una vida. Per tant, és important no equivocar-nos, especialment quan aquesta compra es realitza a l'estranger.

El mercat immobiliari espanyol és específic per a aquest país, amb les seves regles, preus, codis. Per tant, el candidat d’expatriació té tots els interessos a utilitzar una agència immobiliària, per assegurar-se de comprar amb tota tranquil·litat.

Amb una agència immobiliària, la relació amb el venedor es confia a un professional en relacions i negociació amb els clients. Especialista en dret immobiliari local, l'agent immobiliari domina tots els aspectes legals, financers i fiscals relacionats amb la negociació immobiliària. Agraeix cada propietat pel seu valor raonable i aconsella les parts sobre el preu més venut, amb total neutralitat.

Una agència immobiliària, ben establerta i reconeguda localment, té experiència local en el mercat immobiliari: coneixement del mercat, valor dels béns ... pot respondre a totes les preguntes del comprador.

L’elecció d’una agència no és neutral. Immediatament ha d’inspirar confiança, mostrar el seu coneixement del camp, tenir clar la quantitat de la seva comissió, estar disponible i estar atent a les necessitats del comprador.

Per això, cada agència que ara té el seu lloc web, és imprescindible fer una cerca al web, consultar aquests llocs, comprovar que s’actualitzi regularment i llegir les opinions dels clients anteriors.