Consells per a una compra d’immobles amb èxit a Espanya

La compra de propietats a Espanya és a vegades un procés complex, que de vegades pot portar-vos a situacions que haureu preferit evitar. Vols adquirir un immoble a Espanya? Per tant, és necessari que sàpigues que els procediments solen ser el contrari del que estàs acostumat. A Espanya, hi ha algunes trampes que podreu afrontar i que hauríeu d'evitar durant la vostra adquisició. Descobriu en aquest article alguns entrebancs a evitar durant una adquisició de béns immobles a Espanya.

1. No sap clar què voleu adquirir com a propietat

Si voleu obtenir una propietat, necessàriament heu de saber què esteu buscant. No saber què vols adquirir significa que acceptes qualsevol proposta que se li faci. També podeu passar molt de temps investigant abans d’adonar-vos de les característiques que afecten la vostra sensibilitat. No sempre es recomana; corre el risc de perdre propietats que us siguin adequades. Per tant, recordeu de definir tots aquests criteris des del primer moment, abans de trucar a qualsevol professional per a una compra d’immobles a Espanya. Això estalviarà temps.

2. No contacteu amb un advocat

Tot i que a Espanya la presència d’un advocat no és essencial durant una transacció, podeu sol·licitar-ne un per tal de representar-vos o ajudar-vos durant la vostra transacció. L’avantatge d’utilitzar un advocat és que permet conèixer les lleis vigents per a l’adquisició d’immobles d’aquest país. A més, tindrà cura de totes les formalitats legals necessàries per a la seva compra. Un advocat us tranquil·litzarà de la fiabilitat, des del punt de vista legal, de la propietat que us ofereix.

3. No conèixer i comprendre els procediments de compra

És un error que cometen molts compradors d’immobles que volen fer un seguiment de les transaccions ells mateixos. El fet de no conèixer els procediments de compra d’un país t’exposa a molts desavantatges i et pot provocar una defraudació. Abans de realitzar qualsevol operació immobiliària a Espanya, és absolutament necessari conèixer i comprendre els procediments de compra. Això us permetrà evitar imprevistos desagradables que puguin sorgir de la vostra transacció.

4. No feu una enquesta de lloc

Molt sovint, els compradors prefereixen veure fotos a Internet de la propietat que desitgen adquirir. No sempre és prudent, ja que no es pot jutjar l’existència d’un immoble només a partir de fotografies. No seria massa una visita física per fer un judici sobre la propietat que es vol adquirir. Això permetrà apreciar alhora les realitats de la zona (seguretat, escola, ubicació, accessibilitat, etc.). Teniu molts enquestes al lloc.

5. No comproveu si aquesta propietat és objecte d’un deute o d’una doble venda

No és infreqüent trobar compradors que han estat víctimes d’aquest tipus d’estafa. Aquest acte és que el venedor, intencionadament, no reporta deutes ni cap altre càrrec al qual està sotmesa la propietat. No sempre és una hipoteca, de vegades es tracta de factures de gas o electricitat impagades. Però podeu dirigir-vos al Registre de la propietat per assegurar-vos que no hi ha cap deute ni cap càrrec sobre la propietat que voleu adquirir.

Com la primera, la venda doble és un delicte. Molt sovint encara no es conclou la venda al primer comprador, ja que el venedor ja vol vendre aquesta mateixa propietat a un altre comprador. Quan us trobeu en una situació així, podeu presentar una queixa per sancionar el venedor amb una condemna d'entre 1 i 4 anys de presó. Per evitar aquesta situació, podeu consultar el nom del propietari de l’immoble que voldríeu adquirir.

6. No verifiqueu l’autenticitat del contracte

Durant una transacció per a béns immobles, és possible que us trobeu davant d’estafadors que us faran signar contractes falsos d’Arras, és a dir un acord de venda per poder treure els vostres diners i després desapareixen. És especialment per evitar aquest tipus de situacions que heu de recórrer a un advocat quan compra béns immobles a Espanya. Aquest últim podrà assegurar l’autenticitat dels documents que el comprador us proporciona durant la compra. No haureu de preocupar-vos per la naturalesa del contracte que sigueu i segur que no invertireu els vostres diners en una estafa.

Comprar una propietat a Espanya no sempre és fàcil, ja que molts compradors s’enfronten a molts problemes durant aquestes transaccions. Ser conscient de les nombroses trampes, com ara vendes dobles, contractes falsos i altres, us permet protegir-vos dels perills relacionats amb l’adquisició d’immobles a Espanya. Així, feu els arranjaments necessaris per a una bona compra per no ser una víctima nova dels estafadors del mercat immobiliari.