Откройте для себя подводные камни, которых следует избегать при покупке недвижимости в Испании

Вы хотите купить недвижимость в Испании и заметили ли вы дома на плане? Вы хотите стать домовладельцем на испанском побережье и хотите сэкономить на покупке испанской недвижимости? Если вы опасаетесь подводных камней, покупка недвижимости вне планав Испании - хорошее решение. Менее затратный, чем покупка бывшего в употреблении дома, этот тип приобретения недвижимости до того, как она будет построена, представляет собой решение, которое экономит деньги и имеет преимущества, если вы не спешите покупать недвижимость. '' живем в новом месте жительства. Тем не менее, для безмятежной сделки есть несколько элементов, которых вам следует остерегаться, прежде чем совершать покупку недвижимости в Испании на стадии строительства. Чтобы помочь вам, мы расскажем об основных ошибках, которых следует избегать при принятии решения о покупке недвижимости в Испании на стадии строительства.

Проверьте силу своего застройщика

Прежде всего, прежде чем совершить покупку недвижимости в Испании на стадии строительства, обязательно узнайте о застройщике, с которым вы собираетесь подписать контракт. Вам следует с осторожностью относиться к тому, достаточно ли у этого застройщика денег для завершения работ над вашим будущим домом. В противном случае ваши вложения могут просто потеряться. Для этого проведите расследование его экономической ситуации, а также его платежеспособности и знайте, что банки в Испании могут предложить вам гарантии, чтобы защитить вас от такой возможности. Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам получить в своем банке так называемый aval bancario на испанском языке для вашей индивидуальной собственности. Это решение предложит вам лучшую защиту в случае возникновения проблемы. Также не забудьте убедиться, что ваш застройщик зарегистрирован в торговом реестре Registro Mercantil на испанском языке.

Также советуем убедиться, что у вашего застройщика есть все актуальные юридические документы. У вас есть два варианта проверить разрешение на строительство: напрямую у застройщика или в земельной книге.

Кроме того, не забудьте проверить, что земля, на которой вы хотите купить свою недвижимость, зарегистрирована на ее имя. Вы можете легко найти эту информацию в Интернете в реестре собственности. Последний момент, на котором вы должны сосредоточиться, ваш промоутер должен иметь собственную страховку от возможного повреждения здания. Вы можете проверить эту информацию прямо в руководстве по недвижимости.

Проверьте информацию о земле, на которой будет построена ваша недвижимость

Затем покупка недвижимости вне плана дает вам возможность увидеть, как будет выглядеть ваша будущая квартира или дом. Вы сможете визуализировать свое новое жилье, и мы советуем подробно остановиться на всех деталях плана, который будет вам представлен. Покупка вне плана также позволяет вам, как и любая покупка недвижимости, визуализировать землю и место, где будет расположена ваша собственность. И, чтобы избежать неприятных сюрпризов, мы предлагаем вам лично убедиться, куда вы хотите инвестировать в Испании.

Кроме того, рекомендуется убедиться, что земля, на которую вы инвестируете, является полностью законной. Для этого вы можете получить так называемый кадастровый сертификат, в котором у вас будет вся информация о земле, и сертификат, который указывает статус планирования. Таким образом, у вас будут точные границы вашей земли, ограничения на строительство в регионе или даже проекты, поданные в вашем районе. Чтобы найти эти документы, вы можете запросить их в Интернете или непосредственно в мэрии города, где вы совершаете покупку недвижимости. В ратуше вы также можете очень просто заверить себя, что у резиденции есть разрешение на строительство на этой земле и что промоутер имеет все необходимые разрешения, такие как разрешение на строительство.

Внимательно проверьте свой контракт перед его подписанием

Перед подписанием контракта обязательно просмотрите его несколько раз и убедитесь, что самая важная информация понятна. Убедитесь, что в вашем договоре купли-продажи нет несправедливых положений, которые позволяют, например, изменять дизайн собственности без вашего согласия или даже освободить вашего застройщика от своих обязанностей в отношении задержек, вызванных внешними событиями. ,

Двумя наиболее важными элементами информации о вашем компромиссе являются сумма, которую нужно заплатить, и дата доставки вашей собственности. В вашем контракте действительно должна быть четко указана сумма, которую вы должны заплатить, а также крайний срок, установленный для окончания строительных работ в вашем будущем доме. По этим вопросам важно уточнить размер компенсации и условия, если работа будет отложена, и вы не сможете получить свое имущество вовремя.

Когда работа будет завершена, вы должны иметь свидетельство о завершении, а также первое разрешение на работу. Перед оплатой вы обязательно должны убедиться, что все в хорошем состоянии и что конструкция полностью соответствует тому, что вы подписали. Вы также должны дождаться получения этих документов, чтобы произвести платеж. Наконец, не забывайте, что у вашей собственности есть гарантии и что вы можете обратиться к ним, если у вас возникнут проблемы как с отделкой, так и с дефектом конструкции или жилья.

Теперь вы знаете основные ошибки, которых следует избегать при покупке недвижимости в Испании. Таким образом, даже если кажется, что нужно выполнить много проверок, мы настоятельно рекомендуем вам сделать все, чтобы завершить транзакцию с уверенностью, поскольку, несмотря на эти ограничения, покупка вне плана остается хорошим вариантом, когда она хорошо освоена.