Descubra los escollos que debe evitar al comprar sobre plano en España

¿Quiere comprar una propiedad inmobiliaria en España y ha visto casas en el plan? ¿Quiere convertirse en propietario de una vivienda en la costa española y está buscando ahorrar dinero en la compra de su propiedad en España? Siempre que tenga cuidado con las trampas, una compra de bienes raíces fuera del planen España es una buena solución. Menos costoso que comprar una casa usada, este tipo de adquisición de un inmueble antes de su construcción es una solución que ahorra dinero y tiene ventajas si no tienes prisa por comprar un inmueble. '' vive en tu nueva residencia. Sin embargo, para una transacción con toda serenidad, hay varios elementos de los que debe tener cuidado antes de realizar la compra de una propiedad sobre plano en España. Para ayudarle, le damos los principales escollos que debe evitar al decidir comprar una propiedad sobre plano en España.

Comprueba la fortaleza de tu promotor inmobiliario

En primer lugar, antes de comprometerse con la compra de una propiedad sobre plano en España, asegúrese de averiguar sobre el promotor inmobiliario con el que firmará. Debe desconfiar de si este desarrollador tiene suficiente dinero para poder completar el trabajo en su futura residencia. De lo contrario, su inversión podría simplemente desaparecer. Para ello, realiza tu investigación sobre su situación económica así como su solvencia y sepa que los bancos en España pueden ofrecerte garantías para protegerte frente a esta eventualidad. Por lo tanto, le recomendamos encarecidamente que obtenga con su banco lo que se llama un bancario aval en español para su propiedad individual. Esta solución será la que te ofrezca la mejor protección en caso de problema. También recuerde verificar que su desarrollador inmobiliario esté inscrito en el registro mercantil, el Registro Mercantil en español.

También le aconsejamos que se asegure de que su promotor inmobiliario tenga todos los documentos legales actualizados. Tiene dos opciones para verificar el permiso de construcción: con el desarrollador directamente o en el registro de la propiedad.

Además, no olvides comprobar que el terreno en el que quieres comprar tu propiedad está registrado a su nombre. Puede encontrar fácilmente esta información en Internet en el registro de la propiedad. El último punto en el que debes concentrarte es que tu promotor debe contar con su propio seguro contra posibles daños al edificio. Puede consultar esta información directamente en el manual de propiedades.

Consulta la información del terreno donde se construirá tu propiedad

Entonces, comprar bienes raíces sobre plano le da la oportunidad de ver cómo será su futuro apartamento o casa. Podrás visualizar tu nuevo alojamiento y te aconsejamos que te detengas en todos los detalles del plan que se te presentará. La compra sobre plano también le permite, como cualquier compra inmobiliaria, visualizar el terreno y el lugar donde se ubicará su propiedad. Y te sugerimos que vayas y compruebes por ti mismo dónde quieres invertir en España para evitar sorpresas desagradables.

Además, se recomienda verificar que el terreno en el que está invirtiendo sea completamente legal. Para ello puedes conseguir lo que se llama un certificado catastral en el que tendrás toda la información del terreno y un certificado que indica el estado de la planificación. De esta manera, tendrá los límites exactos de su terreno, las restricciones de construcción de la región o incluso los proyectos presentados en su área. Para encontrar estos documentos, puede solicitarlos en Internet o directamente en el ayuntamiento de la localidad donde está realizando su compra inmobiliaria. En el ayuntamiento, también puede asegurarse de que la residencia tiene la autorización para la construcción en este terreno y que el promotor tiene todos los permisos necesarios, como el permiso de construcción.

Revise su contrato cuidadosamente antes de firmarlo

Antes de firmar su contrato, asegúrese de revisarlo varias veces y asegúrese de que la información más importante esté clara. Asegúrese de que su contrato de compraventa no incluya cláusulas abusivas que permitan, por ejemplo, modificar el diseño de la propiedad sin su consentimiento o incluso, que su promotor inmobiliario se libere de sus responsabilidades respecto a retrasos ocasionados por eventos externos. .

Los dos datos más importantes sobre su compromiso son el monto a pagar y la fecha de entrega de su propiedad. De hecho, su contrato debe indicar claramente la cantidad que debe pagar, así como la fecha límite establecida para el final de las obras de construcción de su futuro hogar. Sobre estos puntos, es fundamental especificar la indemnización y las condiciones en caso de que la obra se retrasara y no pudieras tener tu propiedad a tiempo.

Cuando se completa el trabajo, debe tener un certificado de finalización, así como un permiso de primera ocupación. Antes de pagar, es absolutamente necesario asegurarse de que todo esté en buenas condiciones y de que la construcción cumpla con lo que firmó. También debe esperar a tener estos documentos a mano para realizar su pago. Por último, no olvides que tu propiedad tiene garantías y que puedes acudir a ellas si tienes problemas tanto por los acabados como por un defecto estructural o de la vivienda.

Ahora conoce los principales escollos que debe evitar al comprar una propiedad sobre plano en España. Por lo tanto, incluso si parece una gran cantidad de controles por hacer, le recomendamos encarecidamente que haga todo lo posible para completar su transacción con confianza, ya que a pesar de estas limitaciones, la compra fuera del plan sigue siendo una buena opción cuando se domina bien.